Controlla il registro fondiario e ipotecario della trama
Il registro fondiario e ipotecario è un documento che determina la proprietà del lotto. Grazie ad esso è possibile verificare chi è il suo titolare, ma anche ottenere informazioni se non è coperto da ipoteca. Controllare il registro fondiario e ipotecario è estremamente semplice. Tutto quello che devi fare è chiedere al proprietario della trama il suo numero e puoi ottenere tu stesso qualsiasi informazione, tramite il sito web di EUKW.
Se il proprietario non conosce il numero del registro fondiario e ipotecario, tali informazioni possono essere ottenute dal Dipartimento di Geodesia competente per la stellaria locale. Quando si visita il dipartimento di geodesia, vale anche la pena controllare l'area del lotto e il tipo di terreno: queste informazioni possono essere utili in fase di progettazione della casa.
Controlla le dimensioni della trama
Per poter costruire senza problemi una casa con giardino, vale la pena investire in un appezzamento di terreno di dimensioni adeguate. Si presume che il terreno edificabile dovrebbe avere una superficie di almeno 700 m2 e una larghezza di circa 22 metri. Certo, appezzamenti di dimensioni inferiori non escludono la possibilità di costruire una casa, ma potrebbe essere necessario rinunciare a un grande giardino o la costruzione stessa sarà difficile.
Quando si tratta della forma della trama, vale la pena scegliere quelli rettangolari e quadrati. Appezzamenti di terreno di altre forme possono essere problematici durante la costruzione e la sistemazione dell'area stessa.
Controlla il piano di zonizzazione
Il fatto che i lavori abbiano lo status di terreno edificabile potrebbe non essere sufficiente per costruirvi sopra una casa. È necessario controllare il piano di sviluppo spaziale, cioè controllare se la trama è stata approvata per lo sviluppo. Il piano di sviluppo territoriale può essere verificato nel comune, nel dipartimento di architettura e urbanistica.
Può anche accadere che il tuo comune non abbia un piano di sviluppo spaziale. In una tale situazione, è necessario rivolgersi al comune per l'emissione delle condizioni di sviluppo.
Verificare l'accesso a utilità e connessioni
Portare tutte le utenze e le connessioni alla trama potrebbe rivelarsi più costoso del costo del suo acquisto. Dovresti controllare attentamente quali elementi dovrai creare da solo, a tue spese.
Tutte le informazioni sullo sviluppo della trama possono essere trovate nell'estratto del piano di sviluppo spaziale o della decisione di zonizzazione ottenuta.
Controlla la strada di accesso
Quando decidi di acquistare un terreno, dovresti anche verificare se la strada che conduce ad esso è di proprietà del comune. Molto spesso si scopre che il terreno che sembra una strada di accesso è di proprietà di uno dei proprietari di un terreno vicino. In una situazione del genere, è necessario raggiungere un accordo con il proprietario della trama, in via amichevole oa pagamento.
Se non è possibile raggiungere un accordo, è necessario stabilire una servitù con l'assistenza del tribunale.
