Un prestito invece di un prestito

Ci sono sempre meno offerte di prestito che finanziano l'intero investimento, le banche preferiscono prestiti in PLN e, inoltre, è necessario disporre di un contributo proprio elevato (20-50%). In una situazione del genere, molti potenziali mutuatari iniziano a cercare altre fonti di finanziamento per la costruzione di una casa o l'acquisto di un appartamento. Uno di questi potrebbe essere un prestito di familiari e amici.
Certo, tutta la saggezza popolare è contraria: "buona abitudine - non prendere in prestito", "vuoi perdere un amico - prestagli soldi", "prendi in prestito con le mani - prendi con i piedi" - questi sono solo alcuni di questi. Ora, tuttavia, molte persone hanno ritirato i loro soldi dalla borsa e dai fondi comuni di investimento o hanno venduto le loro valute a causa della crisi in corso. Spesso si chiedono cosa fare con i fondi raccolti. Può risultare che un prestito familiare per l'acquisto di un immobile sia il miglior investimento di capitale in un periodo economicamente incerto. Pertanto, vale la pena conoscere le regole su cui dovresti prendere in prestito denaro.
Accordo
Il contratto di prestito consiste nel fatto che il donatore del prestito (prestatore) si impegna a trasferire alla proprietà del mutuatario (mutuatario) una certa somma di denaro. Il contratto deve essere in forma scritta. Ciò non significa il divieto di stipulare un tale contratto davanti a un notaio, tuttavia comporta costi aggiuntivi (l'aliquota del notaio dipende dal valore del prestito: maggiore è l'importo, maggiore è la rata) e l'obbligo di recarsi nuovamente dallo studio del notaio in caso di modifica o integrazione del contratto.
Il contratto di prestito dovrebbe contenere:
- la data e il luogo della conclusione del contratto;
- identificazione delle parti del contratto, ovvero del soggetto che concede il prestito e del soggetto che lo riceve, con l'esatta indicazione dei dati anagrafici, dei numeri e delle serie di carte d'identità, dei luoghi di residenza e una spiegazione se le parti del contratto sono correlate;
- ammontare del prestito;
- impegno del mutuatario a restituirlo;
- data di concessione e restituzione del prestito;
- determinazione dell'eventuale importo degli interessi (in questo modo il prestatore può mettersi al riparo dal deterioramento degli importi presi a prestito in cui potrebbe investire, ad esempio, un deposito bancario allo stesso tempo); l'interesse liberamente determinato dalle parti, tuttavia, non può essere drasticamente alto - quindi significano usura, che è contro la legge;
- specificando la modalità di pagamento e restituzione del prestito (può essere un pagamento in contanti di mano in mano, può essere un bonifico bancario - in questo caso vanno indicati nel contratto di finanziamento i numeri di conto di entrambe le parti; è inoltre possibile stabilire che l'importo del prestito sarà pagato a rate) ;
- determinazione di eventuali interessi di mora per ritardo nel rimborso del prestito;
- dichiarazione che il contratto è stato redatto in due copie identiche;
- firme autografe delle parti.
La regola è che solo il denaro polacco può essere oggetto del contratto. Se il contratto di prestito non è presente nel contratto, il pagamento deve essere effettuato immediatamente dopo la chiamata del mutuatario. È meglio fare questa richiesta per iscritto. Il mutuatario non deve ritardare la richiesta di pagamento del denaro - dopo sei mesi dalla data di firma del contratto, la richiesta di pagamento del prestito scade, il che significa che il pagamento del prestito non può essere richiesto in giudizio. È possibile che, nonostante la firma del contratto, il prestatore abbia il diritto di recedere dal contratto e non pagare il prestito - ad esempio, se ha scoperto che le condizioni finanziarie del mutuatario sono tali (ha mentito al prestatore sostenendo di avere reddito da contratti per un compito specifico,mentre da diversi anni vive di prestazioni sociali) che il suo ritorno è dubbio.
Tax free
Il contratto di mutuo è generalmente soggetto al pagamento di imposte sulle operazioni di diritto civile. Tale obbligo sorge al momento della firma del contratto e spetta alla persona che riceve il prestito. L'imposta è del 2% dell'importo del prestito (per un prestito di 10.000, l'imposta è 200). Deve essere pagato alla cassa o sotto forma di pagamento sul conto bancario dell'ufficio delle imposte entro 14 giorni dalla data di conclusione del contratto (sottoponiamo il contratto per l'ispezione in ufficio e compiliamo la dichiarazione fiscale PCC-3) - in caso di ritardo, potresti essere passibile di interessi di mora per ogni giorno di ritardo. Il destinatario effettivo sarà l'ufficio delle imposte che copre il mutuatario.
Tuttavia, non tutti devono pagare le tasse sulle transazioni di diritto civile. Innanzitutto non viene pagato dai parenti stretti, indipendentemente dal valore del prestito. Pertanto, coloro che concludono un contratto di prestito con i propri stretti familiari (coniuge, figli, nipoti, genitori, nonni, figliastri, fratelli, patrigno e matrigna) saranno esentati dal pagamento dell'imposta. Una condizione aggiuntiva per usufruire dell'esenzione è:

presentare una dichiarazione sull'imposta sulle transazioni di diritto civile PCC-3 all'ufficio delle imposte del mutuatario entro 14 giorni dalla data del prestito. Il rispetto del termine indicato è necessario per usufruire dell'esenzione fiscale - anche un giorno di ritardo comporta la perdita del diritto all'esenzione e la necessità di pagare il 2% di tasse. Vale la pena notare qui che verrà conservato se inviamo la dichiarazione compilata l'ultimo giorno del termine a un ufficio postale;