Intervista a Roksana Lipińska, direttore della filiale, Freedom Nieruchomości, filiale di Cracovia Stare Miasto e con Michał Stanek, agente immobiliare, Freedom Nieruchomości, Cracovia Podgórze
- Gli acquirenti dell'aftermarket chiedono l'acustica dell'edificio o sono interessati solo alla rumorosità del quartiere?
Roksana Lipińska: - L'acquisto di un appartamento è una decisione molto responsabile. Siamo una società che, a differenza di quella "occidentale", è molto attaccata al luogo di residenza e affrontiamo la sua scelta con onestà.
La questione dell'acustica degli edifici è comune e popolare quanto il rumore della zona. L'appartamento è il nostro rifugio e un luogo dove possiamo riposare. Quindi è importante che l'ambiente lo renda possibile per noi. Pertanto, a queste due domande ne aggiungerò un'altra molto importante, ovvero il vicinato. Probabilmente nessuno di noi vorrebbe avere un vicino che organizza frequenti feste dietro il muro. Tuttavia, va ricordato che mentre l'acustica dell'edificio e la rumorosità della zona possono essere facilmente verificate trascorrendo un po 'più di tempo nell'appartamento che si sta visitando, può essere molto peggio con i vicini.
- Il rumore è una questione importante che influenza la decisione di acquisto o è solo un argomento per una possibile negoziazione del prezzo?
Roksana Lipińska: - Consentitemi di usare l'esempio dei miei clienti recenti. Vendo due appartamenti ben arredati nel centro di Cracovia. Hanno dimensioni molto simili e sono rifinite ad un livello altrettanto elevato. Sono adiacenti porta a porta. Uno ha una finestra esposta a sud-est e una vista su un parco verde, è anche molto tranquillo - nessun suono della città lo raggiunge. Il secondo è esposto a sud-ovest, le finestre del soggiorno si affacciano anch'esse sul parco, e quelle delle camere da letto sul lato strada. Il prezzo per 1 m2 è lo stesso, ma tutti coloro che vedono entrambi gli appartamenti chiedono quanto possa essere più economico quello con le finestre che si affacciano sulla strada. Aggiungo che la prima offerta di acquisto che ho ricevuto è stata per un appartamento con vista sul parco.Questo spiega molto.
Quindi giudica tu stesso come questi problemi vengono trattati dai clienti e se sono importanti per loro. A mio parere, questi sono fattori che spesso influenzano la decisione di acquistare e quanto denaro verrà speso per un investimento in un determinato immobile.
Tuttavia, per scoprirlo, devi avere tali esperienze. Se dovessimo considerare questo problema solo teoricamente, il problema del rumore sembrerebbe a molti un capriccio. So che è molto importante per i clienti dove investiranno i loro soldi e come trascorreranno i prossimi anni della loro vita.
Michał Stanek: - Se qualcuno cerca un appartamento in centro, tiene conto del rumore. È un fattore di prezzo? Credo che se qualcuno vuole negoziarlo, troverà sempre un argomento. Ma ricordo anche di aver venduto un appartamento in una strada così trafficata che quando passava un tram, i bicchieri in cucina tremavano … Ho venduto l'appartamento e nessuno ha nemmeno accennato al rumore.
Penso che il livello di immunità al rumore diminuisca con l'età. Ciò che è solo rumore per i giovani, che vivono attivamente nel vivace cuore della città, sarà un rumore insopportabile per i loro genitori. Incontro spesso persone sulla trentina che dicono di vivere bene in centro, ma che sono stanche e ora preferiscono riposare in un tranquillo giardino alla periferia della città.
- Cosa controllano gli acquirenti? Chiedono i parametri delle finestre, la tecnologia di costruzione di una casa, le immediate vicinanze del vano dell'ascensore o dei locali tecnici?
Roksana Lipińska: - I clienti prestano attenzione a vari problemi. L'anno di costruzione e la tecnologia in cui è stato costruito l'edificio non mancheranno di certo la loro attenzione. Dalle mie osservazioni, questa è una delle prime domande poste. Un altro problema importante è il pavimento in cui si trova l'appartamento. Se è superiore al secondo, c'è sempre una domanda sull'ascensore. Ma la sua presenza è vista come un vantaggio, non come una fonte di possibile rumore. Ad ogni modo, non sorprende: nelle nuove costruzioni sta lentamente diventando uno standard che anche i blocchi di 4 piani relativamente bassi siano dotati di un ascensore, spesso con un'uscita per il garage sotterraneo, dove si trovano anche i magazzini. Quindi la convenienza vince.
Se, tuttavia, i clienti chiedono informazioni sui locali tecnici, è più in un contesto pratico: sapere dove andare in caso di guasto o letture del contatore. In generale, il fatto che all'appartamento appartengano ulteriori locali, come il suddetto ripostiglio o garage, nonché balcone, giardino, terrazzo e posto auto, sono fattori molto importanti che influenzano la decisione di acquisto. Succede che quando mancano, la transazione non avviene nonostante altri vantaggi dei locali.
- Cosa chiedono le persone che cercano terreni edificabili?
Roksana Lipińska: - Il quartiere è molto importante per le trame. I clienti chiedono informazioni sul tipo di sviluppo adiacente, sul piano di sviluppo spaziale e sui potenziali investimenti futuri.
È così con gli appezzamenti che se qualcuno decide di fare un acquisto del genere, di solito pensa a costruire una casa. E questo significa mettere radici, essere legati a un determinato luogo per molto tempo. Spesso la decisione di costruire una casa significa un desiderio di evadere dal rumore che prevale nelle città. Un appartamento - se prendi una decisione - è più facile da vendere, una casa è una storia più lunga.
Quindi, se possiamo parlare della cautela dei clienti nella scelta di un appartamento, è anche una cautela di vasta portata quando si cerca un terreno.
Michał Stanek: - Il controllo approfondito dell'area è un fenomeno sempre più frequente - e non solo quando si tratta di parcelle. I clienti controllano anche i piani di sviluppo quando acquistano appartamenti.
Se c'è già un edificio davanti alla casa, sappiamo cosa aspettarci, ma gli spazi aperti sono sempre una preoccupazione. Succede che gli acquirenti non siano convinti nemmeno dai piani di sviluppo presentati. Conosciamo tutti gli investimenti che erano stati pianificati per non realizzarsi mai. Devi sapere che i piani stanno cambiando e gli sviluppatori si stanno fregando le mani nervosamente se c'è ancora una macchia di verde non sviluppata in un quartiere popolare.
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