A suo nome chiediamo agli esperti: quando si può vendere un posto auto e quando no?
>> Marta Kondas, vice notaio dello studio notarile Anna Lubieńska
Esistono due modi principali per acquisire un parcheggio, a seconda delle ipotesi dello sviluppatore. Nel primo caso, l'acquirente acquisisce una quota di un immobile separato con un registro fondiario e ipotecario separato, il cosiddetto locali non residenziali, cioè un garage. Nel secondo - un parcheggio come parte della partecipazione al cosiddetto proprietà comune.
Il proprietario dell'appartamento che possiede una quota dei locali (box multipiano), cioè nel primo caso, può venderlo senza dover disporre dell'appartamento. Lo svantaggio di tale acquisto è l'obbligo di pagare l'IVA del 23% su beni e servizi, calcolata sul prezzo di acquisto della quota del garage.
Nel secondo caso l'acquirente acquista un appartamento con una quota di pertinenza di proprietà comune e utilizza un posto auto selezionato, solitamente contrassegnato da un numero specifico, (esterno o interno all'edificio). Essendo il diritto d'uso del luogo strettamente correlato all'appartamento, l'IVA è dell'8%. - cioè è lo stesso importo dell'imposta sull'acquisto di un appartamento. Lo svantaggio di questa forma di acquisto di un posto auto è che la quota di proprietà condivisa può essere venduta solo insieme ai locali acquistati, e quindi non è possibile vendere lo spazio senza vendere contemporaneamente l'appartamento.
>> Marcin Krasoń di Home Broker
Tuttavia, c'è una via d'uscita da questa situazione. Se il garage soddisfa le condizioni per essere considerato un locale non residenziale indipendente, allora, dopo aver ottenuto un certificato relativo dallo starost (sindaco della città con diritti di poviat), l'intera comunità abitativa può stabilire la sua proprietà separata e istituire un registro fondiario e ipotecario separato per essa. Può essere fatto anche dal tribunale, abolendo la comproprietà.
In ogni caso, un tale spazio garage, indipendentemente dalla sua natura giuridica, può essere affittato. A volte può rivelarsi una soluzione ancora migliore, perché forse in futuro il proprietario del locale avrà bisogno di un posto auto per il veicolo. Inoltre, nel caso di vendita di un appartamento, avere un posto auto o garage anche temporaneamente affittato può essere un ulteriore vantaggio.
In pratica, ci sono abbastanza spesso offerte di acquisto, vendita o affitto di un parcheggio o di un garage. Da un lato ci sono matrimoni o relazioni in cui ogni persona ha la propria auto e un posto auto per appartamento non è sufficiente. Ci sono invece proprietari di locali che non hanno auto e il cui parcheggio è vuoto.
