Il diritto edilizio è stato modificato molte volte nel corso degli anni. Anche quest'anno il legislatore ha introdotto una serie di modifiche volte a semplificare e quindi accelerare il processo di investimento e costruzione.
Senza notifica, senza permesso
Le normative vigenti riguardano principalmente le modifiche alle disposizioni relative ai lavori di costruzione - il catalogo degli investimenti che ora non richiedono notifica o autorizzazione include, costruzione:
- annessi relativi alla produzione agricola e integrazione dei fabbricati agricoli all'interno del lotto di habitat esistente - annessi a un piano con una superficie di sviluppo fino a 35 m², con una luce di costruzione non superiore a 4,80 m;
- piscine domestiche e laghetti con una superficie fino a 50 m² e coste;
- impianti di condizionamento;
- costruzione di uscite da strade poviatiche e comunali e parcheggi su queste strade.
Ma l'informazione più importante per noi è che non presentiamo o chiediamo più un permesso quando intendiamo ristrutturare un "oggetto edile la cui costruzione richiedeva una licenza edilizia". Finora, una tale ristrutturazione non poteva avvenire senza preavviso. L'emendamento presume che sarà necessario solo quando si tratta di partizioni esterne o elementi strutturali di edifici, la cui costruzione richiede una licenza edilizia.
Lo stesso dicasi per la ricostruzione di edifici residenziali unifamiliari. Fino ad ora, tali lavori potevano essere eseguiti sulla base di una notifica, a condizione che non portassero ad un aumento dell'area di influenza esistente di questi edifici (cioè un tale edificio non disturbava i vicini). A seguito della modifica, la notifica sarà richiesta solo per la ricostruzione di tramezzi esterni ed elementi strutturali di edifici residenziali unifamiliari, purché non aumenti l'area di impatto esistente di tali edifici. Nell'ambito rimanente, la ricostruzione non richiederà un permesso di costruzione o una notifica.
Applicazione e nient'altro
Più semplici, perché richiedono solo una notifica, saranno gli investimenti, ad esempio:
- costruzione di rifugi con un'area edificabile fino a 35 m2 e il numero totale di queste strutture sul terreno non può superare due per ogni 500 m2 dell'area del terreno;
- costruzione di uscite da strade nazionali e parcheggi su queste strade;
- ricostruzione di edifici, la cui costruzione richiede però una licenza edilizia.
Fino ad ora, questo tipo di ricostruzione richiedeva in ogni caso l'ottenimento di un permesso di costruzione; Il legislatore prevede che l'obbligo per ottenerlo sarà necessario quando si ricostruiranno partizioni esterne ed elementi strutturali, in altre situazioni è sufficiente una notifica.
La legge introduce inoltre modifiche consistenti nell'abolizione dell'obbligo di notifica anche in relazione alla ricostruzione:
- annessi relativi alla produzione agricola e integranti i fabbricati agricoli all'interno del lotto di habitat esistente: annessi a un piano con una superficie di sviluppo fino a 35 mq, con una luce di costruzione non superiore a 4,80 m;
- fabbricati rurali indipendenti a un piano, garage, gazebo, portici domestici e giardini d'inverno (giardini d'inverno) con un'area di sviluppo fino a 35 m² e il numero totale di questi oggetti sul terreno non può superare due per ogni 500 m² dell'area del terreno;
- edifici indipendenti a un piano per la ricreazione individuale, destinati al riposo periodico, con un'area di sviluppo fino a 35 m2, e il numero di questi oggetti sul terreno non può superare uno per ogni 500 m2 dell'area del terreno.
Avvertimento! Ricorda che le formalità sotto forma di domanda o permesso saranno richieste se i lavori da noi svolti riguardano un oggetto iscritto nel registro dei monumenti.
Più veloce all'inizio
Le nuove disposizioni della legge edilizia abbreviano inoltre da 30 a 21 giorni il termine per opporsi alla notifica di costruzione da parte dell'ufficio. Pertanto, saremo in grado di iniziare il lavoro pianificato prima. Inoltre, la legge introduce una procedura che consente l'emissione di certificati d'ufficio che quest'ultimo non solleva obiezioni alla notifica prima del termine di 21 giorni, il che è per garantire la possibilità di inizio anche prima dell'investimento. Analoghe modifiche alla durata del termine sono previste nella procedura per l'inizio dell'utilizzo di un oggetto edilizio e per la modifica delle modalità di utilizzo.
L'atto chiarisce anche le norme riguardanti un significativo scostamento dal progetto di costruzione approvato. Secondo le modifiche adottate, non è una deviazione significativa modificare l'altezza, la larghezza o la lunghezza dell'oggetto, se questi parametri vengono leggermente superati. In particolare, non può essere il 2% delle dimensioni specificate nel progetto di costruzione. Allo stesso tempo, devono essere soddisfatte altre condizioni (ad esempio l'area di influenza della casa in costruzione non supera i confini del terreno coperto dall'investimento e la costruzione non viola altre norme tecniche e di costruzione).
Una deviazione insignificante dal progetto di costruzione approvato o da altre condizioni del permesso di costruzione non richiede più una decisione di modifica del permesso di costruzione. Spetta al progettista decidere se la modifica è rilevante o meno.
Sai cosa significa
Vale la pena sottolineare la distinzione tra ristrutturazione e ricostruzione secondo i principi del diritto edilizio.
RISTRUTTURAZIONE è l'esecuzione di lavori di costruzione in un edificio esistente, consistenti nel ripristino dello stato originario, e non costituenti manutenzione corrente, mentre è consentito l'utilizzo di prodotti da costruzione diversi da quelli utilizzati nelle condizioni originarie.
RICOSTRUZIONE è l'esecuzione di opere edili a seguito delle quali cambiano i parametri funzionali o tecnici di una struttura edile esistente, salvo parametri caratteristici quali: cubatura, area edificabile, altezza, lunghezza, larghezza o numero di piani; nel caso delle strade sono ammesse variazioni dei parametri caratteristici nell'ambito di applicazione che non richiedono una variazione dei confini della corsia stradale.
Cosa rimane invariato?
Nonostante molte novità siano state introdotte con l'ultima modifica alla legge edilizia, molte disposizioni del 2015 non sono cambiate (forse di natura piuttosto cosmetica). E sì:
1. Non siamo ancora obbligati ad allegare al progetto di costruzione dichiarazioni su come garantire la fornitura di energia, acqua, calore, gas, raccolta fognaria e le condizioni per il collegamento dell'edificio a queste reti (se costruiamo sulla base di una notifica);
2. Sulla base della notifica, possiamo ancora costruire: un garage, un portico sul retro e una limonaia fino a 35 m2 per ogni 500 m2 di area del lotto. E ovviamente la casa.
3. Inoltre, è richiesta solo una notifica se si desidera isolare edifici fino a un'altezza di 25 m.
4. D'altra parte, recinzioni non superiori a 2,2 m, piccoli oggetti di architettura e una rampa per una persona disabile non richiedono notifica, per non parlare di un permesso.
5. Tuttavia, dobbiamo richiedere un permesso di costruzione quando decidiamo di costruire una casa bifamiliare o una villetta a schiera.
Infine, vale la pena ricordare che da gennaio di quest'anno le nostre case saranno più efficienti dal punto di vista energetico, perché è entrato in vigore un altro cambiamento nelle condizioni tecniche che devono essere soddisfatte dagli edifici di nuova costruzione. Le ultime normative riguardano il coefficiente massimo di consumo di energia primaria (Ep) e l'isolamento termico dell'edificio (U).
Finora il fattore Ep non poteva superare il valore di 120 kWh / (m² · anno). Da gennaio 2017, il valore massimo di energia primaria non rinnovabile non supererà i 95 kWh / (m² · anno). Nel 2021, il fattore Ep massimo scenderà a 70.
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