Avvertimento! Questa commissione si applica solo agli immobili che vengono venduti entro cinque anni dalla data in cui il piano è entrato in vigore.
Commissione di crescita
Solo in assenza di uno studio o di una decisione - in ultima analisi - si tiene conto dell'effettivo utilizzo dell'appezzamento.
La relazione di stima sarà redatta sulla base dei prezzi correnti di mercato degli immobili. Un tentativo di aggirare l'obbligo di pagare il canone di pianificazione abbassando il valore del lotto venduto è quindi destinato a fallire anticipatamente. Il comune addebiterà il contributo urbanistico, tenendo conto del valore di mercato del terreno, determinato da un perito immobiliare, e non quello risultante dall'atto notarile.
Il comune riceve informazioni sulla vendita di un determinato bene immobile da un notaio. Il notaio è tenuto, entro 7 giorni dalla data del contratto, oggetto della vendita di beni immobili, a inviare un estratto del presente atto al capo del comune, sindaco o presidente. Dopo aver ricevuto l'estratto, il capo del comune, il sindaco o il presidente della città determina, mediante decisione e sulla base di un rapporto di stima, l'ammontare della tassa di pianificazione.
Se il proprietario dell'immobile ritiene che la tassa di pianificazione calcolata dal comune sia troppo alta, può utilizzare la procedura di ricorso. Può presentare ricorso alla Corte d'appello del governo locale entro 14 giorni dalla data di ricevimento della decisione che determina l'importo della quota.
Un'eccezione alla regola
La quota di pianificazione non viene riscossa in caso di trasferimento gratuito da parte di un agricoltore della proprietà di un immobile appartenente a un'azienda agricola a un successore, ai sensi della legge sulla previdenza sociale degli agricoltori (ovvero, in pratica, a suo figlio o nipote). Tuttavia, se la proprietà viene venduta da questo successore, si applicano le disposizioni sul canone di pianificazione.
Canone di prevendita
Se il proprietario di un appezzamento di terreno, il cui valore è aumentato in relazione all'adozione o alla modifica del piano locale, desidera conoscere l'ammontare della quota prima della vendita prevista, può richiedere al capo del comune, al sindaco o al presidente della città di determinarlo mediante decisione. E non importa se la transazione avrà luogo effettivamente.
Vale la pena ricordare che anche la tassa di pianificazione è apparsa recentemente come oggetto di esame da parte del Tribunale costituzionale. C'è un problema con quei comuni in cui il nuovo piano di sviluppo viene introdotto dopo così tanto tempo che il precedente ha perso validità. In molti comuni, nonostante lo stato identico dei terreni nel vecchio e attuale piano, è stata riscossa una tassa. Il Tribunale ha ritenuto che i comuni non avevano il diritto di addebitare le spese di pianificazione sulla base del nuovo piano di sviluppo locale, se la proprietà aveva lo stesso scopo in quello vecchio. Tali conclusioni derivano dalla motivazione della sentenza del Tribunale costituzionale del 9 febbraio 2010 (P 58/08).
E 'inoltre importante che se una delibera del consiglio comunale relativa a un piano locale viene dichiarata invalida, il canone di pianificazione viene restituito all'attuale proprietario (se la delibera non è valida, il terreno edificabile diventa terreno agricolo, quindi il canone viene restituito all'attuale proprietario).
Base giuridica:
legge del 27 marzo 2003 sulla pianificazione e lo sviluppo del territorio (Journal of Laws No. 80, item 717 del 2003, come modificato).
