Mettere la casa nella vecchia discarica

In Polonia, non è consuetudine precedere la costruzione di una casa unifamiliare con la ricerca geotecnica. È opinione comune che sia completamente inutile se la casa non deve avere un seminterrato. Questa visione è promossa anche da un folto gruppo di designer che - come mostra la vita - spesso si sbagliano.
Cosa è successo a Stara Miłosna
Una volta fui chiamato a "sbarcare guai" in un cantiere edile a Stara Miłosna a Varsavia. Il proprietario del lotto, come molti altri, ha avviato lavori di sterro senza documentazione geotecnica. Quando è stato rimosso l'humus e sono stati effettuati gli scavi per il basamento, si è scoperto che nel terreno sono presenti argini non compattati, sui quali - come sapete - è molto difficile costruire una casa. Cosa è stato scoperto? Sabbie di varia granulazione, parzialmente fangose e, quel che è peggio, tutti i tipi di rifiuti: pezzi di plastica, sacchetti di plastica, ecc. Si trovavano sotto l'intera area dello sviluppo pianificato! Quando sono arrivato al cantiere, c'erano prove in fondo alle fosse di scavo che una volta c'era una discarica locale sotto la casa progettata.Il proprietario sapeva già che nulla poteva essere costruito su una superficie del genere.
Com'era il terreno sulla trama …
Quando ho esaminato le condizioni del terreno, si è scoperto che i rifiuti disseminati di sabbia e argilla persistono ancora mezzo metro sotto il fondo dei basamenti, e solo sotto questi strati si trova il terreno nativo - argilla limosa di plastica dura. È stato un peccato che quando sono stati effettuati gli scavi, il tempo si è rotto e ha piovuto forte per diversi giorni. L'acqua scorreva nella trincea e rimaneva sul fondo, grazie al quale lo strato superficiale di argilla è stato plastificato.
… E come è stato "risolto"
Dopo aver valutato i risultati dei test, nonché l'impatto della pioggia sulle condizioni del terreno nello scavo, ho programmato una parziale sostituzione del terreno all'interno del futuro edificio. Ecco cosa ho commissionato:
1) selezionare i terreni degli argini (cioè rifiuti ricoperti di argilla e sabbia) dall'intera area della costruzione prevista;
2) selezionare uno strato plastificato di argille dal fondo dello scavo;
3) eseguire l'isolamento orizzontale rinforzato delle pareti al piano terra e al piano terra; Avevo previsto che, a causa della bassa permeabilità dei terreni coesivi nel riempimento della trincea, l'acqua piovana e l'acqua di infiltrazione dai dintorni degli scavi si sarebbero accumulate nella trincea. L'isolamento deve proteggere l'edificio dalla risalita capillare nei muri di fondazione;
4) subito dopo il completamento dei lavori di sterro, coprire il fondo della trincea con uno strato di magro per proteggere il terreno dal degrado dell'acqua piovana.
Ed è stato possibile commissionare la ricerca in precedenza …
Oggi, il proprietario dello sfortunato appezzamento di terreno a Stara Miłosna può parlare di quanto possa essere poco redditizio risparmiare sulla ricerca geotecnica. Non solo ha comunque pagato per il rilievo del terreno, ma ha sostenuto anche dei costi aggiuntivi:
- per i lavori di scavo delle fondazioni (quelli prima del rilievo del terreno); la spesa si è rivelata completamente inutile, perché gli scavi stretti per le panchine sono diventati inutili quando è stato necessario selezionare il terreno dall'intera area dello sviluppo pianificato - quindi l'intero lavoro è stato sprecato;
- per lavori di sterro aggiuntivi relativi alla rimozione dei resti di una discarica;
- sostituzione del suolo e relativo trasporto.
Se i test geotecnici fossero effettuati prima dell'acquisto del lotto, l'acquirente probabilmente rinuncerebbe all'acquisto o ordinerebbe immediatamente una sostituzione completa del terreno e il terreno sotto il fondo della trincea sarebbe protetto in anticipo dalla plastificazione.
Cosa significa terra di argine
È un terreno naturale o costituito dai prodotti dell'attività economica o industriale dell'uomo (es. Rifiuti urbani, comunemente detti rifiuti), solitamente posati senza alcuna compattazione. Tali terreni si trovano spesso in vari tipi di scavi, depressioni, discariche, discariche, strutture in terra, ecc. Molto spesso sono costituiti da terreni coesivi - argilla e terriccio. Tale terreno è difficile da compattare e diventa plastico a contatto con l'acqua piovana. Il substrato costituito da tale terreno è completamente inadatto alla costruzione.