Chi e quando assume un manager
- Quando una casa viene costruita da un general contractor - cioè un'azienda che si occupa di tutti i lavori relativi alla costruzione della casa - coordina le attività in cantiere. Quindi assume un direttore dei lavori (o svolge questa funzione lui stesso). La convenienza ha un prezzo: l'appaltatore generale addebita una commissione pari a diverse percentuali del valore totale del lavoro.
- Quando una casa viene costruita in un sistema economico - come la maggior parte in Polonia - l'investitore organizza il processo di costruzione. È lui che organizza e supervisiona il lavoro direttamente (o tramite il suo ispettore di supervisione - maggiori informazioni sulla pagina successiva). È anche responsabile della presenza di un manager in loco. Se una casa viene costruita consecutivamente da più società, è bene che i prossimi direttori dei lavori siano i capi di queste società o dei loro dipendenti (sono possibili cambiamenti nella posizione del direttore dei lavori). Il gestore è responsabile dell'ordine e della sicurezza in cantiere, quindi è meglio che l'investitore non si assuma questa responsabilità.
Un miglior manager straniero
Il direttore dei lavori è sempre un rappresentante dell'appaltatore, quindi è meglio non assumere il tuo uomo in questa posizione. Se sorgono controversie in relazione all'esecuzione impropria dei lavori, l'appaltatore può trasferire la responsabilità al manager selezionato dall'investitore. Non sarà facile dimostrare di aver ragione.
Avvertimento! Solo una persona autorizzata alla gestione dei lavori di costruzione e iscritta nell'elenco della camera competente dell'autogoverno professionale (camera distrettuale degli ingegneri edili) può essere un dirigente dei lavori.
Cantiere sicuro
Il gestore del cantiere è obbligato a mettere in sicurezza adeguatamente il cantiere insieme ai dispositivi tecnici ivi presenti.
La protezione più importante è la recinzione del cantiere, che dovrebbe impedire l'accesso non autorizzato al sito di investimento, principalmente per proteggerlo da incidenti (ad esempio caduta in trincee, caduta da ponteggi o essere investito da una gru). La recinzione riduce anche i pericoli associati alla circolazione dei veicoli in cantiere e il rischio di possibili danni alle proprietà limitrofe, oltre a proteggere il traffico pedonale intorno al cantiere. Ci sono anche ragioni pratiche dietro la recinzione del cantiere: limita l'accesso ai materiali immagazzinati sul sito o ai dispositivi utilizzati lì.
Se non è possibile costruire una recinzione, è necessario installare segnali di avvertimento ai confini del cantiere ed è meglio, anche se di solito è costoso, assumere una persona per sovrintendere alla costruzione.
Informazioni sulla bacheca
Il gestore del sito ha l'obbligo di allestire o allestire una bacheca informativa in un luogo visibile. Dovrebbe essere posizionato ad un'altezza non inferiore a 2 me visibile dal lato di una strada pubblica.
Avvertimento! È improbabile che la direzione lavori intervenga se tutte le informazioni richieste non sono sul tabellone, ma sono presenti almeno i numeri di telefono dell'investitore, del direttore dei lavori, dell'appaltatore e del progettista. Tuttavia, può comminare una multa se non c'è targa in cantiere.
Documenti e organizzazione
Il direttore dei lavori è obbligato a organizzare la costruzione. Pertanto, deve tenere un registro di costruzione e gestire la costruzione in modo coerente con il progetto e il permesso di costruzione, nonché con le disposizioni e le norme polacche applicabili, nonché le norme sulla salute e sicurezza sul lavoro. Può chiedere all'investitore di modificare il progetto presentato se nota una carenza in questo progetto che mette in pericolo la sicura esecuzione dei lavori. Ha inoltre il diritto di sospendere il lavoro in caso di emergenza e di avvisare:
- Poviat Inspectorate of Building Supervision - quando il subappaltatore non rispetta le sue linee guida;
- Ispettorato nazionale del lavoro - quando l'appaltatore non adempie ai propri obblighi in materia di salute e sicurezza sul lavoro (es. I dipendenti non hanno indumenti protettivi o strumenti adeguati, lavorano in quota senza adeguata protezione)
- la procura - quando rileva un furto o scopre che i lavori sono eseguiti in modo tale da provocare un disastro edile
Il direttore dei lavori è inoltre obbligato a completare la documentazione as-built, che include la sua dichiarazione che tutti i lavori di costruzione sono stati eseguiti in conformità con la documentazione di progettazione e i termini del permesso di costruzione.
Avvertimento! Un investitore che impiega lui stesso lavoratori per la costruzione della sua casa dovrebbe assicurarsi che il direttore dei lavori li formi sui principi di salute e sicurezza.
Sanzioni per il gestore
Per il mancato rispetto degli obblighi, quali:
- messa in sicurezza del cantiere,
- istituzione di un tabellone informativo,
- tenuta della documentazione di costruzione e gestione dei lavori in modo conforme alle norme, il
dirigente può essere multato. Il suo importo è determinato dal tribunale comunale in tariffe giornaliere che vanno da 10mila a 20mila … Il tribunale può disporre una sanzione pecuniaria non inferiore a 10 tariffe giornaliere e non superiore a 360.
Il gestore - in quanto responsabile di tutto ciò che accade in cantiere - ha anche responsabilità professionale. Una delle sanzioni più severe per la grave violazione degli obblighi (e quindi creando una minaccia per la vita) è il divieto di svolgere funzioni tecniche indipendenti nel settore edile (cioè il divieto di gestire la costruzione).
Vale la pena avere un ispettore
La nomina di un ispettore per la supervisione degli investitori non è richiesta dalla legge. Tuttavia, poiché si presume che il direttore dei lavori rappresenti l'appaltatore, è opportuno che l'investitore abbia il suo rappresentante in cantiere.
Avvertimento! Solo una persona con qualifiche edilizie può svolgere la funzione di ispettore di vigilanza di un investitore.
L'ispettore di supervisione dell'investitore verifica che i lavori siano eseguiti in conformità con il progetto, le condizioni stabilite nella licenza edilizia e gli standard tecnici. Controlla anche la qualità dei materiali da costruzione (dovrebbe impedire l'uso di prodotti difettosi e prodotti non approvati per l'uso nel settore edile) e la qualità delle singole opere. L'ispettore partecipa all'accettazione parziale dei lavori di costruzione, alle prove e all'accettazione tecnica, nonché all'accettazione finale. Ha anche il diritto di emettere ordini al direttore dei lavori, che dovrebbero essere registrati nel registro di costruzione. Questo può essere, ad esempio, un ordine per rimuovere pericoli e irregolarità sul cantiere o una richiesta al responsabile del sito di apportare correzioni,e anche - rifare i lavori difettosi.
Avvertimento! In cantiere possono essere nominati più ispettori di varie specialità. L'investitore dovrebbe quindi indicare uno di loro come coordinatore principale dei lavori.
Terreno sicuro di un vicino La
sicurezza dei lavori di costruzione influisce anche sulle proprietà confinanti. Durante i lavori, e anche in fase preparatoria, a volte è necessario entrare nell'area della proprietà confinante o dell'edificio confinante. Per questo è necessario il consenso del vicino, nonché accordi congiunti quando e come sarà possibile utilizzare la sua proprietà. Spesso è necessario concordare l'importo dell'eventuale risarcimento.
Avvertimento! Se il vicino non accetta di entrare nella trama, deve essere presentata una domanda allo starost locale. È lui che deciderà (entro 14 giorni dalla data della domanda) se l'uso della proprietà confinante è necessario e determinerà le condizioni alle quali sarà possibile.
Al termine dei lavori di costruzione, l'investitore è tenuto a riparare qualsiasi danno derivante dall'utilizzo della proprietà confinante.
Assicurazione costruzione
Anche quando un manager competente si occupa della sicurezza in cantiere, vale la pena considerare un'assicurazione costruzione.
Oggetto di tale assicurazione può essere una casa unifamiliare in costruzione, nonché un bene mobile situato nel cantiere. La compagnia di assicurazioni è responsabile di eventi casuali come: uragano, incendio, esplosione, crollo, grandine, fulmini. È anche possibile essere responsabili dei danni causati durante le azioni di soccorso relative a questi incidenti.
Dopo aver pagato un premio aggiuntivo è anche possibile assicurare il cantiere contro furto, furto con scasso e rapina. Tuttavia, la compagnia di assicurazione spesso richiede recinzioni o supervisione della struttura.
Avvertimento! Le condizioni assicurative devono essere attentamente studiate. Accade che l'assicuratore non sia responsabile per danni causati da errori di costruzione o per guasti e danni causati da veicoli a motore, come un'auto o un escavatore, o per danni causati, ad esempio, da familiari che sono sotto l'influenza di alcol (a seconda della compagnia di assicurazione per familiari, oltre ai parenti più stretti, anche suoceri, genero o nuora).
Inoltre, vale anche la pena stipulare un'assicurazione di responsabilità civile. Copre i danni causati a un vicino o un estraneo durante i lavori di costruzione.
La piazza è ben organizzata
Sebbene il suo responsabile sia responsabile della sicurezza sul cantiere, l'investitore dovrebbe anche impegnarsi per evitare che qualcuno abbia un incidente su di esso (tanto più che sarà responsabile dei danni se gli astanti hanno un incidente su una piazza non protetta). Pertanto, ha il diritto di richiamare l'attenzione del gestore su eventuali irregolarità riscontrate, ovvero quando:
- c'è un disturbo in cantiere,
- il ponteggio non è stabile,
- gli astanti si muovono nel cantiere,
- i dipendenti bevono alcolici durante l'orario di lavoro.
La sicurezza in cantiere è determinata, tra l'altro, da organizzazione del cantiere. Vale quindi la pena discutere con il responsabile del sito dove conservare i materiali o versare la sabbia e come installare una betoniera. È anche bene considerare se un camion entrerà liberamente nella trama, in modo da non dover smantellare un frammento della recinzione in seguito.
Custode dell'ordine
L'obbligo di tenere un registro di costruzione è per la sicurezza in cantiere. È un documento ufficiale del corso dei lavori di costruzione, nonché degli eventi e delle circostanze che si verificano durante la costruzione. Si conferma che i lavori sono stati eseguiti in conformità con le normative e il permesso di costruire. È anche la prova più importante degli errori di qualsiasi appaltatore, necessaria in caso di controversie relative alla costruzione.
Le seguenti persone hanno il diritto di inserire registrazioni nel registro dei lavori: direttore dei lavori, investitore, ispettore della supervisione dell'investitore, progettista che esegue la supervisione dell'autore, persone che svolgono attività di rilevamento sul cantiere e dipendenti della supervisione della costruzione e altre autorità autorizzate a controllare la conformità con Ispettorato del lavoro).
Nel tuo interesse, dovresti assicurarti che il diario sia aggiornato e non compilato fino al completamento della costruzione.
