Che bello comprare una bella casa

Indipendentemente dal fatto che una casa acquistata sul mercato secondario sia in buone condizioni e per molti soldi, o peggio, ma più economica, la decisione di acquisto dovrebbe essere presa con grande cura. Il trucco è non scoprire che le condizioni di questo costoso non sono buone come sembravano. O semplicemente che non ci sono abbastanza soldi per rinnovare questo economico. Per scoprirlo, hai bisogno di un po 'di conoscenza e di problemi. In ciascuna di queste situazioni, il catalogo delle attività che devono essere eseguite prima dell'acquisto è simile.
Valuta le tue possibilità finanziarie
Inizia stimando quanti soldi - dal risparmio, da un prestito o dall'eventuale vendita di un appartamento o di altri beni - puoi spendere per l'acquisto di una casa. Si tenga inoltre conto che al contratto di compravendita immobiliare sono associate spese aggiuntive: tassa sulle operazioni di diritto civile, onorario notarile (a cui il notaio aggiungerà IVA del 22%) e tassa giudiziaria per l'iscrizione nel registro fondiario e ipotecario. Queste commissioni, a seconda del valore dell'investimento, aumenteranno i costi di acquisto di diverse o anche di diverse migliaia.
Definisci le tue esigenze
La cosa più importante è pensare e rispondere alla domanda, cosa stai veramente cercando. Dove si trova la casa - nel centro della città o piuttosto lontano da essa, in un quartiere tranquillo e silenzioso. Quanto è grande l'area approssimativa della casa: una casa troppo grande sarà costosa da gestire, una troppo piccola richiederà un'espansione (non sempre possibile, quasi mai facile, spesso - più costosa di quanto sembrasse). Se la casa dovrebbe essere a un piano o con una soffitta utilizzabile, o forse a due piani (vivere "sulle scale" può essere problematico, soprattutto per le coppie sposate con bambini piccoli). Di quali stanze, compresi i locali di servizio, hai bisogno e di quale dimensione (ad esempio, quante camere da letto, bagni). Ricorda,che la casa deve soddisfare i bisogni degli abitanti - se è una casa per il resto della vita, dovrebbe essere comoda per gli anziani.
Controlla i dintorni della casa Vai
a visitare il sito quando c'è luce per vedere l'area e l'edificio nelle migliori condizioni. Andateci più volte in giorni diversi della settimana.
Dai un'occhiata a come si trova la proprietà: se non ci sono strutture di produzione o di servizio nelle vicinanze che fanno rumore o puzza, dove sono le strade trafficate più vicine e se non ci sono discariche di rifiuti illegali nelle vicinanze. Scopri anche - dal piano di sviluppo territoriale (se applicabile in una data area) - quali investimenti sono previsti in futuro (ampliamento di edifici stradali o industriali e commerciali) che trasformeranno un quartiere tranquillo in uno rumoroso o inquinato.
Prestare attenzione alla strada di accesso e all'accesso al terreno - è necessario utilizzare la strada necessaria (ne abbiamo scritto al n. 8/2003) o viceversa - se non è stata stabilita sul terreno. Se c'è una strada sterrata che porta alla casa, controllare che non diventi impraticabile dopo forti piogge o durante il disgelo.
Controlla fino a che punto ci sono negozi, uffici, scuole e cliniche e se sarà facile accedervi. Prova le vie di comunicazione e fai una stima dei costi e dei tempi di viaggio: se non ti interessa vivere in una zona remota, forse una casa più vicina al centro sarà più redditizia. Chiedere ai residenti se l'area è considerata sicura. Controlla se torna a casa dopo il tramonto, soprattutto quando i tuoi figli stanno tornando a casa da scuola in questo momento.
Controlla la documentazione
Se la casa viene venduta dalla persona per la quale è stata costruita, chiedi un permesso di costruzione, contratti con le utenze e un progetto di costruzione. Nel progetto verificare - preferibilmente insieme ad uno specialista - quali soluzioni costruttive e materiali sono state progettate dall'architetto e quali sono state effettivamente utilizzate. Può accadere che l'appaltatore abbia introdotto molte modifiche durante la costruzione che non sono state introdotte nella documentazione (e questo potrebbe avere un impatto sulle condizioni tecniche dell'edificio - la sua forza e sicurezza) o approvate in ufficio (e questo può causare complicazioni, ad esempio quando si tratta di formalità relativo all'espansione).
Dai un'occhiata alla casa
È bello vedere la casa con un ingegnere strutturale, soprattutto se l'investimento è discutibile (ad esempio, se qualcuno vende una casa dopo due anni, che stava costruendo per se stesso - questo è un segnale per aumentare la vigilanza). Solo uno specialista può valutare le condizioni tecniche della casa, indicare i suoi possibili difetti e, se è prevista un'estensione, decidere se è possibile. Ti aiuterà anche a determinare se qualche caratteristica della casa renderà difficile venderla in futuro (se devi tener conto di tale esigenza).
Informarsi presso il proprietario se la casa non è stata allagata durante un'alluvione o danneggiata da un temporale o da un incendio (potrebbe aver danneggiato la sua struttura).
Avvertimento! È più sicuro acquistare una casa da ristrutturare che una casa messa in vendita allo stato ristrutturato. È più facile quindi valutare con precisione quali riparazioni e ammodernamenti richiede. A volte capita che la ristrutturazione venga fatta principalmente per mascherare i difetti, e questo in breve tempo comporterà costi aggiuntivi e imprevisti.
Se stai acquistando una casa in un guscio, vederla insieme al tuo futuro appaltatore di finiture. Valuterà se i lavori di costruzione sono stati eseguiti in modo affidabile e se i lavori previsti saranno di facile esecuzione.
Chiedete delicatamente ai vostri vicini dei rapporti con l'attuale proprietario della casa. Potrebbe anche emergere una disputa di lunga data, ad esempio sugli alberi che crescono vicino al confine, sul tipo di recinzione o sull'ubicazione degli edifici agricoli. Tale controversia dovrà essere risolta insieme alla casa, che ti piaccia o no.
Stima i costi
Prima di acquistare una casa, controlla quanto ti costerà mantenerla. Chiedere al padrone di casa le bollette per il riscaldamento (gas, elettricità o petrolio), così come elettricità, acqua, raccolta dei rifiuti e svuotamento delle fosse settiche. Richiedi l'importo della tassa sulla proprietà.
Quando si calcola il costo totale della manutenzione della casa, tenere presente che le vecchie case sono più costose da mantenere a causa di un isolamento termico inferiore. Soluzioni tecniche obsolete possono richiedere un ammodernamento e una sostituzione costanti di singoli elementi e tutto ciò comporterà costi aggiuntivi.
Controlla i documenti del proprietario.
Assicurati che la persona che vende la casa sia il legittimo proprietario. È meglio non fare affidamento su un atto notarile (compravendita o donazione), ma leggere le informazioni contenute nel registro fondiario e ipotecario (KW) dell'immobile.
I dati contenuti nel libro sono sistematizzati nelle sue quattro sezioni: le informazioni sul proprietario e il metodo di acquisto si trovano nella sezione II. Se il venditore ha ereditato la casa, sarà reso noto in KW come proprietario solo dopo che la procedura di eredità sarà stata completata e gli eventuali eredi rimanenti saranno stati pagati.
Esaminare i vincoli o i debiti; a
tal fine, controllare nel registro fondiario e ipotecario:
- nella sezione I - denominazioni degli immobili (ubicazione, area, sviluppo del lotto),
- nella sezione III - dati sugli impegni della proprietà (servitù o benefici a vita, ad esempio il diritto di abitare in una casa ),
- nella sezione IV - voci relative ai mutui.
Avvertimento! È meglio acquistare un immobile che non sia gravato da nulla (cioè quando non ci sono voci nelle sezioni III e IV di KW). Attenzione alle proprietà ipotecate. Infatti, se il debitore - che attualmente vende la proprietà - non paga la sua responsabilità, dovrà farlo chi l'ha acquistata da lui.
Fai un contratto preliminare
Se hai bisogno di tempo per riscuotere l'intero importo o l'attuale proprietario vuole il tempo per trasferirsi, puoi firmare un contratto preliminare. È una sorta di garanzia che il cosiddetto contratto finale (contratto di compravendita). Il contratto preliminare specifica l'oggetto dell'acquisto (vendita) e il prezzo.
La sottoscrizione del contratto preliminare comporta il versamento di un anticipo, che normalmente ammonta a circa il 10% del valore dell'immobile. Se cambi idea, il venditore tratterrà l'acconto, ma se rifiuta di adempiere al contratto sarà obbligato a versarti il doppio dell'importo dell'acconto.
Il contratto preliminare non deve essere concluso sotto forma di atto notarile. Tuttavia, se viene concluso senza notaio, può essere richiesto solo il pagamento anticipato (doppio importo). La forma notarile del contratto preliminare, invece, ti consentirà di far valere il tuo diritto in tribunale entro un anno per completare la transazione.
Firma il contratto con un notaio
Il contratto di compravendita deve essere concluso sotto forma di atto notarile, altrimenti non sarà valido. Dopo averlo firmato e aver pagato le spese di transazione, il notaio chiederà al tribunale di iscrivere il nuovo proprietario nel registro fondiario e ipotecario e pagare le tasse sulle transazioni di diritto civile all'ufficio delle imposte.