Seminterrato: come proteggersi dall'umidità?

I nuovi proprietari hanno deciso di ristrutturare la casa per riportarla al suo antico splendore. Durante i lavori di ristrutturazione è stata aggiunta una nuova terrazza con vista sul vecchio giardino. Il terrazzo ha un seminterrato e il nuovo seminterrato è collegato a quello esistente.
È iniziato con imprenditori imprudenti …
Come spesso accade, il team di costruzione è cambiato più volte. I nuovi specialisti hanno iniziato lamentandosi dei loro predecessori e poi hanno lavorato a casaccio. I risultati del loro lavoro indicavano chiaramente che mancavano delle conoscenze di base sulla costruzione. L'ho notato subito quando, poco dopo la ristrutturazione, mi sono presentato a casa, chiamato dai nuovi proprietari.
… Finito con un seminterrato umido
Subito dopo la ristrutturazione, i proprietari hanno iniziato a lamentarsi dell'umidità che appare sui muri del seminterrato. Non è stato possibile rimuoverlo nonostante l'uso di vari accorgimenti (ad es. Isolare le pareti con pellicola a fossette o coprire le pareti interrate della terrazza con feltro per tetti). 72 Una casa in una città vicino a Varsavia, costruita negli anni '30, sebbene fatiscente, sembrava ancora attraente. Non c'è da stupirsi che sia stato messo in vendita e abbia trovato rapidamente un acquirente.
Ho esaminato il terreno adiacente all'edificio. Si è scoperto che sotto l'humus ci sono argilla intercalata con sabbia. L'acqua piovana scorre spesso nelle cantine attraverso tali distanziatori sabbiosi tra gli strati coesivi; qui, invece, non c'erano tracce visibili di umidità nel supporto. Così ho praticato un altro buco, questa volta proprio accanto al muro dell'edificio, nel punto in cui era stato precedentemente effettuato lo scavo; si è scoperto che il riempimento è allentato e chiaramente bagnato (Fig. 1).
Il primo errore: isolamento mal posato
I proprietari della casa hanno ammesso che durante i lavori di ristrutturazione, quando l'edificio è stato portato alla luce, hanno ordinato l'isolamento delle pareti del seminterrato in lamina rigida con fossette. Purtroppo, come si è scoperto, gli "esperti" hanno posizionato il foglio solo al livello superiore del basamento (Fig. 2). Questo è il motivo per cui l'acqua che scorre lungo il muro si raccoglie sulla superficie della panca e filtra attraverso l'incastro della panca con il muro. E questo è il punto principale in cui l'umidità penetra dal suolo all'edificio.
La lamina con fossette svolge perfettamente il suo compito quando scende al di sotto del livello della superficie superiore del banco (Fig. 3). Va bene quando viene realizzata una sfaccettatura: una transizione delicata dal muro alla superficie laterale della panca. Purtroppo, gli "esperti" non sapevano …
Inoltre, l'altra estremità della lamina con fossette, vicino al suolo, non era attaccata correttamente. Deve essere fissato con una fascia che chiude l'alimentazione idrica nello spazio tra il muro dell'edificio e la piastra di drenaggio (Fig.4). Ma il bar non c'era.
Strisce di chiusura
Quando si utilizza un foglio con fossette per isolare le fondamenta, ricordare le strisce di chiusura. La loro assenza è particolarmente pericolosa sui muri occidentali dell'edificio. I venti occidentali prevalgono in Polonia; quando soffiano sotto la pioggia, l'acqua colpisce il muro dell'edificio e scorre lungo la sua superficie. L'acqua quindi entra facilmente nel foglio se lo spazio tra esso e il muro non è chiuso in alto.
Il secondo errore: nessun drenaggio dell'acqua
L'edificio, inoltre, non ha lo scarico dell'acqua che scorre dal terrazzo. Durante la pioggia battente - e questo era il tempo durante la mia visita alla casa - l'acqua scorreva in un forte ruscello dalla terrazza sopra i muri della nuova cantina. Quindi si è rapidamente immerso nella sabbia, che è stata riempita nella trincea dopo la costruzione del seminterrato, e si è raccolta sul suo fondo poco permeabile. Di conseguenza, l'acqua si è accumulata intorno alle fondamenta: è penetrata nel seminterrato attraverso le perdite nell'isolamento in corrispondenza della giunzione della panchina con il muro del seminterrato. Durante la costruzione del seminterrato, una delle mura dovette essere ricostruita. A causa della mancanza di accesso, non era isolato dal suolo. Di conseguenza, è diventato un percorso ideale per l'acqua e l'umidità del suolo: è principalmente qui che penetrano nel nuovo seminterrato.Come se non bastasse, anche l'acqua che scorreva dalle grondaie non veniva scaricata. Quest'acqua si stava diffondendo sulla superficie dell'area adiacente al muro dell'edificio, nel punto in cui il terreno nativo era stato disturbato durante la posa dell'isolamento. L'acqua aveva un percorso facile per penetrare negli strati più profondi del terreno.
Riparazione
Per salvare la casa, ho consigliato i seguenti lavori: - drenaggio dell'acqua che scorre dal tetto, - catturare l'acqua che scorre dal terrazzo nella grondaia e drenarla a una distanza di sicurezza dal muro della casa, - fissare la lamina con fossette con strisce di chiusura, - abbellire l'edificio per garantire il drenaggio acqua dai muri verso cortile e giardino, - impermeabilizzazione del muro interrato, sul quale non è stato posato l'isolante per mancanza di accesso - mediante termoiniezione o intonacatura con apposito intonaco protettivo. In ogni situazione simile, è anche consigliabile eseguire un drenaggio circolare intorno all'edificio. È fallito qui. Non c'è sistema fognario sulla trama,Quindi l'acqua di drenaggio dovrebbe essere drenata in pozzi di assorbimento precedentemente predisposti con capacità opportunamente selezionata (Fig. 5) o in un sistema di tubazioni che drenano l'acqua intorno all'area. Il proprietario non ha voluto scavare di nuovo il sito, quindi il drenaggio alla fine non è stato effettuato. Come puoi vedere, molti fattori che contribuiscono alla comparsa di umidità nel seminterrato si sovrappongono. Tuttavia, non sono spuntati dal nulla: gli artisti inaffidabili sono i principali responsabili di tutti loro. I proprietari della casa non avrebbero alcun problema con il seminterrato se i lavori fossero eseguiti da un team di costruzione professionale ei lavori fossero supervisionati dall'ispettore di vigilanza responsabile.5) o all'impianto di tubazioni di scarico dell'acqua. Il proprietario non ha voluto scavare di nuovo il sito, quindi il drenaggio alla fine non è stato effettuato. Come puoi vedere, molti fattori che contribuiscono alla comparsa di umidità nel seminterrato si sovrappongono. Tuttavia, non sono venuti fuori dal nulla: gli artisti inaffidabili sono i principali responsabili di tutti loro. I proprietari della casa non avrebbero problemi con il seminterrato se i lavori fossero eseguiti da un team di costruzione professionale ei lavori fossero supervisionati dall'ispettore di vigilanza responsabile.5) o all'impianto di tubazioni di scarico dell'acqua. Il proprietario non ha voluto scavare di nuovo il sito, quindi alla fine non è stato effettuato il drenaggio. Come puoi vedere, molti fattori che contribuiscono alla comparsa di umidità nel seminterrato si sovrappongono. Tuttavia, non sono spuntati dal nulla: gli artisti inaffidabili sono i principali responsabili di tutti loro. I proprietari della casa non avrebbero problemi con il seminterrato se i lavori fossero eseguiti da un team di costruzione professionale ei lavori fossero supervisionati dall'ispettore di vigilanza responsabile.Tuttavia, non sono venuti fuori dal nulla: gli artisti inaffidabili sono i principali responsabili di tutti loro. I proprietari della casa non avrebbero problemi con il seminterrato se i lavori fossero eseguiti da un team di costruzione professionale ei lavori fossero supervisionati dall'ispettore di vigilanza responsabile.Tuttavia, non sono venuti fuori dal nulla: gli artisti inaffidabili sono i principali responsabili di tutti loro. I proprietari della casa non avrebbero problemi con il seminterrato se i lavori fossero eseguiti da un team di costruzione professionale ei lavori fossero supervisionati dall'ispettore di vigilanza responsabile.