A sua volta, quando si costruisce una casa con un sistema economico, tutte le decisioni riguardanti i lavori di finitura vengono prese dallo stesso investitore o in collaborazione con il progettista. Purtroppo queste attività non sono sempre precedute da una diagnosi attendibile dei costi di realizzazione e - cosa estremamente importante - non sono incluse nel budget dell'intero investimento. Spesso, in questa fase della costruzione, le emozioni e le preferenze prevalgono sul buon senso.
Cosa determina il costo di finitura della casa?
Come nel caso della costruzione di una casa, il costo della sua finitura sarà influenzato, tra l'altro, da: area, cubatura, numero di piani e complessità della struttura. Più grande è la casa che intendiamo finire, maggiore sarà il costo totale di tutti i lavori necessari.
Dal punto di vista dei costi unitari, cioè riferiti a 1 m2 di superficie netta (superficie interna di tutti i locali calcolata a livello del pavimento), i più importanti saranno invece: l'ambito e lo standard delle finiture e dei materiali utilizzati, il modo di eseguire i lavori (sistema economico o da parte dell'azienda) così come la regione del paese in cui si trova la casa. Il valore dei materiali supera solitamente il 60% del costo dei lavori di finitura, e in uno standard elevato di lavorazione può arrivare anche all'80%. Quindi in questa fase della costruzione, la cosa più importante è sceglierli razionalmente.
L'ammontare delle spese finanziarie necessarie per erigere e finire la casa in due standard (base e superiore) è mostrato nell'esempio di una casa unifamiliare selezionata a un piano con un attico con una superficie netta di 285,40 m2. I dettagli della sua implementazione sono forniti nella tabella seguente.
E i costi di finitura di una casa unifamiliare - nella seconda tabella (vedi sotto).
A causa della frequente pratica di costruire case da parte delle aziende, i costi dei lavori sono indicati in due gamme: sviluppo e pieno (chiavi in mano).
Quanto costa finire una casa - standard chiavi in mano di base
I costi di finitura interna comprendono, tra gli altri: intonaco normale, installazione di soffitte in cartongesso, inserimento di finestre in legno e portone da garage ribaltato manualmente, porte a doghe esterne e pannelli interni, verniciatura con pittura a emulsione bianca, posa di piastrelle ceramiche standard di base in cucina e bagno, moquette nelle camere da letto e mosaico in rovere negli altri interni.
I costi di finitura dall'esterno comprendono intonaco normale, categoria III, tinteggiato con pittura ad emulsione, uno zoccolo in piastrelle di clinker, un listello in legno di conifera verniciato, scale esterne in cemento armato, rivestite in gres e un terrazzo in pavimentazioni in calcestruzzo.
Gli impianti idraulici e fognari saranno realizzati con tubi di plastica con raccordi ed elettrodomestici, impianto del gas realizzato con tubi di acciaio con stufa e forno, impianto di riscaldamento con caldaia a gas e controllo automatico, scaldabagno e pannelli riscaldanti.
Le installazioni elettriche comprendono l'installazione di un quadro elettrico, impianto di illuminazione, prese di corrente da 230 V e prese di corrente da 400 V. La casa fornisce anche impianti di protezione contro i fulmini, collegamento equipotenziale e scosse elettriche, nonché impianti RTV e telefonici.
Quanto costa finire una casa: uno standard più elevato
I costi di finitura interna comprendono l'esecuzione di intonaci ordinari e, in aggiunta, finitura a gesso, posa di piastrelle ceramiche di standard superiore, rivestimento di cartongesso nel sottotetto, installazione di serramenti legno-alluminio a bassa emissione in legno di mogano, portone sezionale coibentato con azionamento elettrico, porte esterne antieffrazione, interni in legno, impiallacciati di standard superiore, tinteggiatura pareti e soffitti con vernice lattice colorata, sistemazione parquet in rovere nelle stanze e nei corridoi, in cucina, locali tecnici e pavimenti in gres garage.
Le differenze nei costi della finitura esterna includono intonaco ordinario, categoria III, inoltre ricoperto con intonaco acrilico decorativo a strato sottile.
Nel caso degli impianti sanitari, invece, le soluzioni sopra standard prevedono la realizzazione di un impianto a gas da tubi di rame con fornello elettrico a gas, impianto di riscaldamento centralizzato con caldaia a gas, con sistema "pipe in a pipe" (PP, PE) e con termoconvettori.
Tuttavia, nel caso di installazioni elettriche, è previsto lo stesso ambito di lavoro, con l'utilizzo di accessori di installazione di standard più elevato, e inoltre illuminazione alogena in alcune stanze, e lampade fluorescenti nel garage.
Un riepilogo del costo di finitura di una casa unifamiliare
Le dichiarazioni e il diagramma presentati mostrano che la quota dei lavori di finitura e degli impianti sul totale dei costi di costruzione è tanto maggiore quanto migliore è lo standard della costruzione della casa. Nell'esempio fornito, è 39,60-55,20% . Tuttavia, se ipotizzassimo che la shell sarebbe stata realizzata nella versione base e la casa fosse terminata con installazioni nella versione superiore, questa quota sarebbe del 61,40%. Naturalmente, lo standard dei lavori di finitura è determinato individualmente. La portata dei lavori descritta e i relativi costi possono essere trattati solo come un esempio selezionato per l'analisi. Il suo risultato dovrebbe, tuttavia, facilitare in modo significativo la selezione dello standard appropriato di finitura domestica e consentire una valutazione preliminare dei costi.
Maggiori informazioni sui prezzi dei lavori di finitura sono disponibili nelle pubblicazioni Sekocenbud: "Bollettino dei prezzi dei lavori di costruzione - BCO, parte I - Oggetti cubatura", "Bollettino dei prezzi dei lavori di costruzione BRB," Bollettino dei prezzi dei lavori di installazione BRI "e" Bollettino dei prezzi dei lavori elettrici BRE " .
