Ora ci sembra che il mercato immobiliare, con decine di sviluppatori, che ci tentano con centinaia di offerte più e meno fantasiose, sia assolutamente normale. Un quarto di secolo fa era completamente diverso. Il mercato immobiliare moderno è nato solo dopo la fine del 1989.
All'inizio degli anni '90, gli appartamenti sono stati costruiti lungo il fiume Vistola principalmente da cooperative provenienti dai tempi della Repubblica popolare polacca. E di solito li vendevano in contanti - non c'erano praticamente mutui ipotecari in condizioni di alta inflazione. Proprio come non ci sono state ancora società di sviluppo e condomini. È arrivato un po 'più tardi, quando sono comparsi i primi, più ricchi beneficiari del nuovo sistema.
Appartamenti vicino al Parco Łazienki
Uno dei primi edifici che merita di essere chiamato condominio fu sicuramente realizzato dalla cooperativa edilizia Vistula, tuttora esistente. È stato costruito nel 1991-1993. Fu eretto a Varsavia, proprio accanto al Parco Łazienkowski, in via Podchorążych 71. La forma asimmetrica di sette piani dell'edificio con terrazze sul tetto e una sala in marmo - puoi ancora goderti tutto. L'edificio ha spazio per 22 appartamenti di dimensioni variabili da 58 a 200 mq. A che prezzo sono stati venduti? Circa 350 dollari al metro: è difficile da credere oggi.
Poi è andato in discesa. Nell'aprile 1998, ad esempio, è stata completata la costruzione del condominio Melody House ad Aleja Szucha a Varsavia. È stato il primo condominio in Polonia con una piscina per i residenti. Inoltre, sauna, fitness club, reception, sicurezza 24 ore su 24 e parcheggio sotterraneo. Questo edificio è già stato costruito da uno sviluppatore.
Lusso a Cracovia dopo una crisi in background
All'inizio dello scorso decennio, sul mercato immobiliare polacco hanno cominciato ad apparire seri investitori stranieri. Anche il settore finanziario si stava sviluppando in modo dinamico: era diventata la norma acquistare appartamenti con un mutuo, spesso in valuta estera.
Nel 2005, ad esempio, è iniziata la costruzione dell'Angel Plaza Building, un esclusivo condominio in via Zwierzyniecka a Cracovia - è il vero centro della città, a 5 minuti a piedi dalla piazza principale. La struttura comprendeva non solo appartamenti di grandi dimensioni, il più grande dei quali aveva 284 mq di spazio, ma anche aria condizionata, una sala congressi, una palestra attrezzata e una vasca idromassaggio. Nel 2007, l'edificio ha ricevuto un prestigioso premio per il miglior progetto di sviluppo residenziale nell'Europa centrale e orientale - Sviluppo residenziale CEE (Europa centrale e orientale).
Tuttavia, la più grande curiosità relativa a questo investimento era che uno degli investitori qui era Lehman Brothers, la famosa banca americana che è crollata nel 2008. La grande crisi globale è iniziata con la sua caduta.
Ma prima che ciò accadesse, Lehman Brothers aveva anche investito in Angel City, un imponente complesso di 400 appartamenti di alta classe situato nel centro di Cracovia, vicino alla stazione ferroviaria principale e alla Galeria Krakowska, integrata con essa. Oggi è una parte davvero attraente del centro di Cracovia. I lavori per la costruzione di Angel City sono stati completati dopo il crollo di Lehman Brothers: l'investimento è stato salvato.
Race to Heaven
Alla fine dell'ultimo decennio, sono di moda esclusivi grattacieli con appartamenti. Ce ne sono quattro: tutti hanno cambiato in modo significativo il paesaggio delle tre città in cui sono stati costruiti.
A Varsavia, a 44 anni, nel pieno centro della città, presso il Palazzo della Cultura e della Scienza, è stata eretta la famosa "Vela" di Daniel Libeskind. Nello studio di uno degli architetti più riconosciuti al mondo è stato progettato un edificio che non può essere passato indifferentemente. Alta 192 metri (52 piani), è già diventata una delle icone di Varsavia.
A poche centinaia di metri da esso, il Cosmopolitan è stato costruito su progetto di Helmut Jahn, architetto che ha progettato, tra gli altri, il Sony Center di Berlino e che si contrappone a celebrità come Norman Foster e Zaha Hadid. L'edificio ha 44 piani e una facciata in vetro.
La Sky Tower sovrasta Breslavia. Il grattacielo di 212 metri è l'edificio residenziale e per uffici più alto della Polonia. Dal ponte di osservazione della Sky Tower, situato al penultimo 49 ° piano, è possibile vedere non solo il panorama di Breslavia, ma anche, con il tempo favorevole, Śnieżka, la vetta più alta dei Monti Karkonosze, a quasi 100 km di distanza.
D'altra parte, dagli ultimi piani di Sea Towers - un condominio di 38 piani a Gdynia, a diverse decine di metri dalla costa della baia di Danzica ea diverse centinaia di metri dall'ormeggio "Błyskawica", un leggendario cacciatorpediniere della seconda guerra mondiale, con il bel tempo, puoi ammirare, tra le altre, le spiagge di Hel.
Prezzi record sul mercato polacco
Un breve elenco di edifici spettacolari con appartamenti di lusso può essere chiuso con il ricordo di due investimenti davvero unici. Sono probabilmente gli appartamenti più costosi finora offerti in Polonia.
Vicino a Wawel, nell'ala del XIX secolo degli storici edifici del monastero del XVI secolo, all'incrocio tra le strade Koletek e Sukiennicza, c'è un appartamento reale di 700 metri - un attico super esclusivo. Ha tre livelli, è dotato, tra gli altri con ascensore privato, zona SPA, sala cinema, biblioteca propria, dispone anche di una sezione separata per la servitù. Il soggiorno si trova nell'ex cappella con policromia storica alle pareti. È decorato con dipinti di Jan Bukowski.
All'altra estremità della Polonia, in riva al mare, a Sopot, è in costruzione La Playa Palace. Lo sviluppatore ha rivitalizzato un palazzo storico a cavallo tra il XIX e il XX secolo. Aggiungerà una parte moderna in vetro e creerà tre appartamenti. Il più piccolo (circa 280 mq è già stato venduto - il prezzo di offerta era inferiore a 10,5 milioni).
