I proprietari della casa sono i coniugi Kazimierscy di Radomsko vicino a Częstochowa. L'edificio è in mattoni, a un piano, ha una superficie di 80 m2. Le pareti non erano isolate.
La casa è stata costruita negli anni '30; Attualmente - come spiegano i proprietari - non è abitato, ma a breve si prevede di trasferirsi con il figlio e la famiglia. Pertanto, è necessario installare il riscaldamento centralizzato (oggi la casa è riscaldata con grandi stufe in maiolica, disposte in due stanze). Inoltre, il bagno è in buone condizioni, e ai nostri lettori interessa particolarmente, tanto più che presto un nuovo membro della famiglia apparirà nel mondo.
La grande incognita per i proprietari sono le condizioni tecniche delle pareti (anche loro non sanno quali di esse sono portanti), il soffitto (fatto di canne inclinate), i pavimenti e il tetto. Tutto questo deve essere verificato prima di iniziare il lavoro.
Che aspetto ha la casa
La casa dispone di tre camere da letto e una cucina. Le camere 1 e 2 (vedi foto) dispongono di stufe in maiolica. Il bagno è piccolo e non funzionale - nel soffitto sovrastante (sopra il box doccia) è presente un foro intagliato con una ribaltina di circa 100 x 130 cm, attraverso il quale, dopo aver posizionato una scala, si accedeva alla soffitta. Inoltre, a pavimento, lungo tutta la larghezza del muro, sono presenti le pulizie (5), di cui i proprietari vorrebbero liberarsi.
La disposizione funzionale esistente della casa non soddisfa le aspettative dei nostri lettori. Gli ambienti sono insignificanti, non funzionali, manca una comoda cucina e nessun ripostiglio separato in cui - secondo un suggerimento del nostro esperto - potrebbe essere installata una caldaia. Non dimentichiamo le terribili condizioni del bagno … Pertanto, la base per creare una nuova disposizione ottimale degli interni era il comfort e tenendo conto delle preferenze individuali dei futuri residenti.
A causa delle condizioni tecniche della casa, non è stato un compito facile, ma è stato possibile suddividere l'interno in zone funzionali, tra cui un locale caldaia e un bagno, oltre a una camera da letto, un soggiorno, una cucina spaziosa e una stanza per un bambino.
Proposte di modifica: secondo l'architetto, Justyna Burdow-Gołoś
Come ridisegnare l'interno di questa casa? A causa della disposizione centrale del muro con i camini, è difficile progettare una disposizione della stanza programmata. A ciò si aggiunge lo stato della struttura dell'edificio. Affinché tre stanze, una cucina e un bagno separato rimangano, una stanza deve essere in bagno privato - di transizione.
Nella versione I, l' interferenza con le pareti principali della casa è stata ridotta al minimo. Il locale caldaia si trova di fronte all'ingresso del fabbricato ed è stato leggermente ampliato a spese del corridoio. Il locale caldaia è situato direttamente accanto alla parete del camino, il che faciliterà qualsiasi collegamento della stufa al condotto fumario e fornirà facilmente la ventilazione del locale. Il locale caldaia è talmente ampio che ci sarà spazio anche per l'eventuale sistemazione delle scale per il sottotetto. Il portello con scale per la soffitta è di 70 x 130 cm.
La comunicazione con la stanza principale passa attraverso la cucina, ma il corridoio è visivamente separato dalla cucina da un muro al centro della stanza.
Per aumentare visivamente lo spazio, è stata rimossa la porta dall'ingresso alla cucina e quindi al soggiorno. La cucina è abbastanza spaziosa per contenere un frigorifero affiancato largo 92 cm, un lavello monocamera, una lavastoviglie da 45 cm, un piano cottura, un piano d'appoggio per pasti veloci vicino alla finestra e - nella nicchia all'ingresso - una colonna con forno e mobile alto cucina. Il tubo della cappa di aspirazione sopra la stufa può essere condotto ai camini sotto il soffitto in cartongesso.
C'è una stufa in maiolica nel soggiorno, che può essere convertita in caminetto. Se, invece, si deve lasciare la stufa, è opportuno controllare i raccordi fumi, la tenuta della stufa e il pozzetto di ventilazione durante la ristrutturazione. Se passi a un caminetto, fai entrare aria dall'esterno. Normalmente i condotti di alimentazione dell'aria hanno un diffusore regolabile che può essere chiuso quando il forno non è in uso.
C'è un passaggio dal soggiorno alla stanza accanto, che ora è stata divisa a metà. Più vicino al soggiorno c'è la camera da letto dei genitori e più lontano c'è un posto per la stanza di un bambino. Ad esso si accede un'ulteriore porta che, quando il bambino cresce, può essere rimossa. Anche l'ingresso principale alla camera dei bambini è direttamente dalla hall. La nuova porta si inserisce nell'apertura originale della porta, ma è stata ridotta a 90 cm.
L'ingresso con gli armadi e il bagno si trovano sul lato sinistro dall'ingresso dell'edificio. Il bagno si trova a fianco del locale caldaia, nelle immediate vicinanze della parete del camino. C'è spazio per wc e bidet, lavabo 70 x 44 cm e box doccia 100 x 100 cm.
Versione II. Qui, la portata delle modifiche è inclusa nella disposizione originale delle pareti principali, poiché il loro spostamento completo potrebbe disturbare la struttura dell'edificio. La zona giorno del fabbricato - cucina e soggiorno - si trova sul lato sinistro dell'ingresso. La stanza in cui si trova la cucina è divisa in due parti. Grazie alla disposizione al centro del muro, è stato ulteriormente separato un corridoio che conduce al soggiorno. La cucina è l'immagine speculare di quella della versione I - con frigorifero fianco a fianco largo 92 cm, lavello monocamera, lavastoviglie da 45 cm, piano cottura, piano d'appoggio per pasti veloci vicino alla finestra, colonna con forno e mobile da cucina alto.
L'ingresso al soggiorno, come in origine, è largo 120 cm, ma è stato spostato verso la stufa per ottenere un posto senza collisioni per il tavolo. La stufa è rimasta nella sua posizione originale, ma puoi trasformarla in un camino. In caso di tale modifica, secondo le normative vigenti, l'aria deve essere fornita al caminetto dall'esterno.
Il soggiorno è collegato da un corridoio con la camera dei genitori. La camera da letto si trova nella parte più ampia dell'ex soggiorno. Subito dietro il muro c'è un bagno separato, al quale si accede dal corridoio, separato dalla vecchia cucina. Il bagno ha un posto per wc e bidet, un doppio lavabo 130 x 48 cm, un box doccia angolare, semicircolare 90 x 120 cm, e una lavanderia situata proprio dietro di esso. La camera dei bambini è separata dalla cucina originale.
Il posto per il locale caldaia è stato lasciato davanti all'ingresso, proprio accanto alla parete del camino. C'è un portello nel locale caldaia con scale pieghevoli per la soffitta. Le dimensioni dell'apertura sono 70 x 130 cm.
I versione III . Questa è una proposta con il maggior numero di modifiche e interferenze con il layout delle pareti. Il bagno e il locale caldaia si trovano sul lato sinistro dell'ingresso. Il bagno ha una toilette, una vasca da bagno di 150 x 80 cm e un lavabo di 70 x 44 cm. Il locale caldaia ha un posto per una stufa di riscaldamento centralizzato e una lavatrice; la vicinanza al muro con canne fumarie faciliterà il collegamento della stufa alla canna fumaria. Dato che il muro del timpano si affaccia sul cortile privato dei proprietari, previa autorizzazione del costruttore edile, è possibile realizzare un'ulteriore finestra nel locale caldaia. Il corridoio principale è stato ampliato con un ex locale, originariamente una dispensa. Il portello della soffitta si trova nel soffitto sopra il corridoio.
L'ingresso al soggiorno è stato separato a spese dell'ex cucina, che oggi ospita una cameretta. Il soggiorno si trovava nel contorno dell'ex grande stanza, ma era collegato alla cucina, che era separata dalla stanza successiva. C'è un posto per un camino al posto della stufa. In caso di sua installazione, l'aria esterna deve essere portata sotto l'inserto del caminetto.
Il passaggio alla cucina è davanti al tavolo. La cucina è abbastanza grande. C'è spazio per un grande lavello, una colonna con forno e frigorifero, una grande lavastoviglie da 60 cm e un piano d'appoggio per pasti veloci. C'è una finestra aggiuntiva sopra il piano del tavolo (può essere realizzata previo consenso del progettista). La camera da letto si trova proprio dietro la cucina e si accede direttamente dal soggiorno.
Proposte di modifica: secondo l'ingegnere edile Andrzej Koronowicz, ispettore di controllo dell'investitore, che si occupa di costruzione da 8 anni.
La ristrutturazione, o più precisamente la ricostruzione, dovrebbe iniziare con l'inventario dell'edificio. Dovrebbe contenere una pianta quotata del piano terra, sezioni dell'edificio contrassegnate con gli strati esistenti, nonché piante del soffitto e della struttura del tetto. In una situazione del genere, sarà necessario eseguire scavi locali per verificare di cosa sono fatti i singoli muri, pavimenti e soffitti.
L'inventario può integrare la documentazione della casa esistente - se esiste ed è in possesso dei proprietari. Tuttavia, nel caso di una vecchia casa, vale la pena farlo perché aiuterà a determinare dove si trovano gli elementi strutturali dell'edificio (ad esempio, pareti o rinforzi del soffitto), di quali materiali sono fatti e come. Senza di esso, è impossibile realizzare un progetto di ricostruzione e pianificare i singoli lavori.
Poiché ciascuna delle varianti presentate dall'architetto prevede la ricostruzione dell'abitazione (alla luce degli artt. 3 e 29 e 30 del Building Law Act), è necessario notificare i lavori di costruzione al competente dipartimento di architettura del comune o della Starosty. Se la casa è sotto la protezione del Monument Conservator, è anche necessario ottenere un permesso di costruzione.
Se decidiamo di riqualificare, non solo ristrutturare una piccola casa, è meglio avvalersi dei servizi di un architetto esperto. La modifica della disposizione dei locali richiede spesso l'adattamento dell'installazione e della ventilazione. L'architetto aiuterà a organizzare le formalità relative alla notifica di conversione e realizzerà uno schizzo (allegato alla notifica) che mostra lo scopo del lavoro. Se si scopre che è necessario interferire con muri portanti o inserire finestre aggiuntive, ci invierà al costruttore. Dobbiamo sapere che durante il lavoro di conversione possono sorgere varie complicazioni impreviste. Ad esempio, strutture o installazioni non inventariate. La collaborazione con un architetto, nonché un ingegnere edile nella fase di realizzazione del lavoro, ci proteggerà dagli errori,il che può comportare costi aggiuntivi elevati.
Tra le proposte presentate dall'architetto, l'opzione più semplice da realizzare sarà la prima a causa dell'interferenza estetica con le aperture nei muri e l'aggiunta di muri invece di demolirli. La terza opzione è la più difficile da implementare. Prevede molte nuove aperture nei muri esistenti (che possono richiedere ulteriori rinforzi) e per la realizzazione di nuove finestre. In ogni versione, almeno un locale che necessita di ventilazione è lontano dal camino, il che può disturbare la corretta ventilazione per gravità.
Il problema principale di questa casa è il camino situato in posizione centrale. In varie opzioni di riqualificazione, la cucina, il bagno e il locale caldaia (che richiedono ventilazione) dovrebbero essere situati nelle vicinanze, il che rende difficile organizzare liberamente l'interno: l'architetto ha notato lo stesso problema. Questo camino ha condotti obliqui, non è noto se sia chiaro e se sia adatto per una corretta ventilazione e scarico dei gas di scarico.
La mancanza di un inventario rende inoltre impossibile determinare quali pareti siano portanti (il soffitto poggia su di esse). Può risultare che l'interferenza con le pareti comporti ogni volta l'esecuzione di progetti di rinforzo. Inoltre non conosciamo le condizioni dei pavimenti e degli strati. La sostituzione della finitura (pavimenti) può richiedere lavori aggiuntivi per stabilizzare il supporto.
Durante una ristrutturazione generale, vale la pena considerare di alzare il tetto e sistemare la soffitta. Questo ti permetterà di aumentare l'area utilizzabile della casa. L'edificio adiacente è più alto, quindi non dovrebbero esserci problemi formali. Lo spazio per le scale permanenti al primo piano può essere recuperato nel sottotetto. Possiamo anche fornire un'intima terrazza al primo piano. A seconda del concetto, possiamo realizzare un tetto ripido o piano. Inoltre, vale la pena considerare anche l'inserimento di una porta finestra dal soggiorno o dalla cucina nel giardino, posizionando un camino di ventilazione aggiuntivo e rimuovendo parzialmente quello esistente. Vale sicuramente la pena effettuare un completo ammodernamento termico della casa e installare una ventilazione meccanica con recupero di calore.
Proposte di modifiche: secondo l'installatore, Tadeusz Dudek, titolare della società esecutiva Termika, specializzato in installazioni moderne nel campo della tecnologia del riscaldamento e dei sanitari
Tenendo conto delle proposte dell'architetto, la prima versione è la più ottimale in termini di utilizzo del sistema fognario esistente e la necessità di posare tubi del riscaldamento centrale. Adatterò le mie soluzioni ad esso.
E un'opzione - installazione di un fornello da cucina. Il dispositivo denominato stufa-stufa è una camera del forno con una camicia d'acqua con due tubi nella parte superiore. È collegato alle tubazioni dell'impianto di riscaldamento, ai termosifoni e ad un serbatoio dell'acqua calda con un riscaldatore (per una famiglia di 4 persone dovrebbe avere una capacità di circa 100 lt). La circolazione nell'impianto sarà forzata da una piccola pompa di circolazione. Quando fumiamo nella stufa della cucina in inverno, riscalderemo tutta la casa e l'acqua di lavaggio. È inoltre possibile installare valvole di intercettazione per preparare l'acqua calda quando si fuma in questo apparecchio in estate. Un altro modo è riscaldarlo con un riscaldatore. Useremo il condotto fumario esistente per rimuovere i gas di scarico - lo spazzacamino dovrebbe prima controllarne la tenuta e la pervietà.
Dopo aver analizzato il design nella prima versione, propongo di realizzare un bagno al posto del locale caldaia. Grazie a questo, recupereremo lo spazio occupato a tale scopo nella stanza 3. Grazie alla disposizione delle porte interne nelle stanze, il modo più semplice è far passare i tubi del riscaldamento centrale sotto il soffitto. Le prese d'aria dovrebbero essere installate dove si estendono verso il basso verso i radiatori.
L'investitore ha affermato di avere già un radiatore in alluminio (a 8 sezioni, cioè con 8 nervature) - può essere utilizzato per riscaldare la stanza 3. Nelle stanze 1 e 2, dovrebbero essere installati riscaldatori costituiti da 15 nervature. Per fornire calore in bagno,
è sufficiente un radiatore a scala con una capacità di 500 W. elettrico 100 l - da 400). Attenzione! Il forno deve essere protetto nell'impianto di riscaldamento con un vaso aperto.
Opzione II : installazione di una caldaia a carbone. Affinché la caldaia funzioni correttamente, l'aria per la combustione deve essere fornita dall'esterno a un locale caldaia separato (che si trova al posto dell'ex bagno). Per fare ciò, posiamo il condotto dell'aria (ad esempio, sotto il pavimento). Se, a causa dei costi, prevedi di acquistare un dispositivo poco costoso, ti consiglio una caldaia a camera con ventilatore progettata per riscaldare superfici fino a 100 m². Distribuiamo l'impianto di riscaldamento centralizzato come prima. Quando si brucia nella caldaia, avremo acqua calda per il lavaggio e al di fuori della stagione di riscaldamento verrà preparata utilizzando una stufa elettrica.
Il costo approssimativo dei materiali e della manodopera in questa soluzione è: 6500-7000 (incluso: caldaia a camera a carbone del 2100). Avvertimento! La caldaia deve essere fissata all'impianto di riscaldamento con vaso aperto.
Opzione III - camino con distribuzione aria calda (DGP). Partiamo dal presupposto che sarà un caminetto con distribuzione forzata del calore nelle stanze, il che significa la necessità di installare una fornitura d'aria (o turbina) nel sottotetto. Anche i canali DGP saranno organizzati lì. Per evitare perdite di calore, questi canali devono essere ben isolati termicamente. La potenza del camino dovrebbe essere di circa 12 kW.
L'acqua calda sarà fornita da un bagno termale elettrico. È inoltre possibile utilizzare un sistema di preparazione dell'acqua calda non convenzionale: un tubo di rame con un diametro di 18 o 22 mm, avvolto su un tubo del fumo dal camino. Quando fumiamo dentro, il calore dello scarico riscalda l'acqua che scorre nel tubo di rame. Il costo approssimativo dei materiali e della manodopera in questa soluzione è: 6500-7000 (inclusi: camino del 1550, dispositivo di aspirazione dell'aria da 460).
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