Controllo della proprietà
All'inizio, è necessario determinare se il venditore ha la proprietà della proprietà in offerta. Il documento più importante che conferma lo status giuridico dell'immobile è una copia autenticata di tutte, cioè quattro sezioni, del registro fondiario e ipotecario istituito per esso. Una copia è considerata valida solo per 3 mesi dalla data di emissione. È importante verificare se la domanda di iscrizione è menzionata nel registro fondiario e ipotecario. Poiché verrà presa in considerazione tale richiesta, i fatti di nostro interesse potrebbero cambiare. I dati non aggiornati saranno sottolineati in rosso nel libro. Oltre alle informazioni sul proprietario del terreno, puoi trovare cose utili dal registro fondiario e ipotecario, comese il terreno non è gravato da ipoteca, se non è gravato da un diritto reale limitato, ad esempio servitù della strada necessaria (cioè il diritto dei vicini di passare e attraversare questo terreno). I registri dei terreni e delle ipoteche si trovano nelle divisioni dei registri dei terreni e delle ipoteche dei tribunali distrettuali competenti per l'ubicazione del lotto. La visualizzazione dei libri è gratuita. Inoltre, i dati della trama dovrebbero essere controllati nel cosiddetto registri di terreni e fabbricati. Determinare i dati esatti del lotto è importante per la corretta marcatura del lotto, sia ai fini della stesura di un contratto di vendita che per l'esecuzione di adeguate procedure di costruzione.servitù della strada necessaria (cioè il diritto dei vicini di passare e attraversare questo terreno). I registri dei terreni e delle ipoteche si trovano nelle divisioni dei registri dei terreni e delle ipoteche dei tribunali distrettuali competenti per l'ubicazione del lotto. La visualizzazione dei libri è gratuita. Inoltre, i dati della trama dovrebbero essere controllati nel cosiddetto registri di terreni e fabbricati. Determinare i dati esatti del lotto è importante per la corretta marcatura del lotto, sia ai fini della redazione di un contratto di vendita che per l'esecuzione delle relative procedure di costruzione.servitù della strada necessaria (cioè il diritto dei vicini di passare e attraversare questo terreno). I registri dei terreni e delle ipoteche si trovano nelle divisioni dei registri dei terreni e delle ipoteche dei tribunali distrettuali competenti per l'ubicazione del lotto. La visualizzazione dei libri è gratuita. Inoltre, i dati della trama dovrebbero essere controllati nel cosiddetto registri di terreni e fabbricati. Determinare i dati esatti del lotto è importante per la corretta marcatura del lotto, sia ai fini della redazione di un contratto di vendita che per l'esecuzione delle relative procedure di costruzione.Inoltre, i dati della trama dovrebbero essere controllati nel cosiddetto registri di terreni e fabbricati. Determinare i dati esatti del lotto è importante per la corretta marcatura del lotto, sia ai fini della redazione di un contratto di vendita che per l'esecuzione delle relative procedure di costruzione.Inoltre, i dati della trama dovrebbero essere controllati nel cosiddetto registri di terreni e fabbricati. Determinare i dati esatti del lotto è importante per la corretta marcatura del lotto, sia ai fini della stesura di un contratto di vendita che per l'esecuzione di adeguate procedure di costruzione.
Prima di prendere una decisione per l'acquisto di un appezzamento di terreno, è necessario prima stabilire il suo scopo nei piani di sviluppo spaziale, ad es. Verificare se il lotto è destinato ad alloggi unifamiliari. Può risultare che l'appezzamento sia destinato, ad esempio, a scopi agricoli e che una casa non possa essere costruita su di esso, o che sia destinato ad altri tipi di sviluppo, ad esempio servizi o industriali, o che una strada pianificata lo attraversi - tutto ciò renderà impossibile ottenere un permesso di costruzione per una casa unifamiliare. I piani di sviluppo spaziale sono nell'ufficio del comune nel dipartimento di architettura. Lì puoi familiarizzare con il piano e ricevere estratti e diagrammi da esso.Inoltre, il piano ci mostrerà quale può essere l'altezza massima dello sviluppo pianificato, quali dovrebbero essere i parametri tecnici dell'edificio progettato, ad es. La forma del tetto, le dimensioni dell'area edificata, se è possibile accedere a una strada pubblica, utilizzare acqua, fognature, elettricità e calore e mezzi di comunicazione quali sono i requisiti per un dato sito in materia di protezione ambientale o protezione del patrimonio culturale e dei monumenti, quali sono le regole e le condizioni per suddividere il sito in lotti edificabilielettricità e calore e mezzi di comunicazione, quali sono i requisiti per una data area in materia di tutela ambientale o tutela dei beni culturali e dei monumenti, quali sono le regole e le condizioni per suddividere l'area in lotti edificabilielettricità e calore e mezzi di comunicazione, quali sono i requisiti di una determinata area in materia di protezione ambientale o tutela dei beni culturali e dei monumenti, quali sono le regole e le condizioni per suddividere l'area in lotti edificabili
Acquisto di un terreno edificabile L'acquisto di un
terreno edificabile, come ogni bene immobile, richiede la predisposizione di un atto notarile, che comporta alcuni costi, quali: parcelle notarili, spese giudiziarie e tasse sulle operazioni di diritto civile. Attualmente, il notaio riscuote tutte queste spese e le versa sui conti dei tribunali e degli uffici competenti. In caso di acquisto di beni immobili dalla Tesoreria dello Stato o da unità del governo locale, la vendita viene effettuata sulla base di una gara, in conformità con la legge sulla gestione immobiliare. La procedura di acquisto dopo l'aggiudicazione della gara richiede anche atto notarile.
