Cosa include la stima dei costi dell'investitore?
Come abbiamo già accennato, le stime dei costi di investimento possono essere trovate molto spesso insieme ai progetti delle case e alle loro visualizzazioni. Molto spesso, le stime dei costi dell'investitore coprono l'esecuzione delle singole fasi di costruzione. Questi includono Open Raw State (SSO), Closed Raw State (SSZ) e Developed State, ovvero per la finitura. È estremamente raro che la stima dell'investimento includa Stan Pod Klucz, ovvero una casa completamente finita, pronta per trasferirsi.
Perché la stima del costo dell'investimento è diversa dalla realtà?
Ricorda che gli uffici di progettazione che predispongono le stime dei costi non influenzano le variazioni dei prezzi delle materie prime e dei materiali da costruzione nel tempo. Vale la pena aggiungere che il mercato delle costruzioni si sta sviluppando in modo estremamente dinamico e si possono osservare variazioni significative nei prezzi delle materie prime da costruzione entro un anno. È successo spesso che il prezzo del materiale da costruzione sia aumentato fino al 40% su base annua, sebbene alcuni di essi possano rimanere allo stesso livello di prezzo per diversi anni. I costi dei materiali sono una cosa e l'altra è il costo del lavoro. A causa dell'inflazione, il costo del lavoro aumenta ogni anno. La situazione non è aiutata dal fatto che sul mercato mancano professionisti esperti. Succede spessoche società di costruzioni collaudate abbiano già programmato i lavori con diversi mesi di anticipo e che trovare uno specialista "per ora" è quasi un miracolo. Tuttavia, dobbiamo anche ricordare che il prezzo per l'esecuzione delle singole opere dipende dalla regione. Anche qui si possono notare differenze fino al 30%. Un elemento importante che influenza il valore delle stime dei costi è anche la modifica delle normative legali. Ne saranno un buon esempio le normative relative al rendimento energetico degli edifici. Alcuni dei progetti di case disponibili non sono adattati alle nuove esigenze della domanda energetica dell'edificio e delle sue fonti di origine. Il fatto che il design della casa necessiti di un aggiornamento significa che anche il preventivo accanto ad esso lo richiede.L'ultimo elemento importante che influenza la qualità del preventivo è la mancanza di riconoscimento di tutti i costi relativi alla costruzione della casa. Indipendentemente dalla qualità del preventivo, è impossibile prevedere tutti i lavori necessari e le relative spese. Lo stesso progetto di casa situata su due diversi appezzamenti può richiedere esborsi finanziari abbastanza diversi. Le stime dei costi di solito non includono l'adattamento del terreno alla costruzione di un edificio specifico, la fornitura di servizi pubblici, la costruzione di una fossa settica o di un impianto di trattamento delle acque reflue domestiche, drenaggio e drenaggio, nonché lavori intorno alla casa come il taglio di alberi o recinzioni.sulla qualità del preventivo è impossibile prevedere tutti i lavori necessari e le relative spese. Lo stesso progetto di casa situata su due diversi appezzamenti può richiedere esborsi finanziari abbastanza diversi. Le stime dei costi di solito non includono l'adattamento del terreno per la costruzione di un edificio specifico, la fornitura di servizi pubblici, la costruzione di una fossa settica o di un impianto di trattamento delle acque reflue domestiche, drenaggio e drenaggio, nonché lavori intorno alla casa come il taglio di alberi o recinzioni.sulla qualità del preventivo è impossibile prevedere tutti i lavori necessari e le relative spese. Lo stesso progetto di casa situata su due diversi appezzamenti può richiedere spese finanziarie abbastanza diverse. Le stime dei costi di solito non includono l'adattamento del terreno per la costruzione di un edificio specifico, la fornitura di servizi pubblici, la costruzione di una fossa settica o di un impianto di trattamento delle acque reflue domestiche, drenaggio e drenaggio, nonché lavori intorno alla casa come il taglio di alberi o recinzioni.Le stime dei costi di solito non includono l'adattamento del terreno alla costruzione di un edificio specifico, la fornitura di servizi pubblici, la costruzione di una fossa settica o di un impianto di trattamento delle acque reflue domestiche, drenaggio e drenaggio, nonché lavori intorno alla casa come il taglio di alberi o recinzioni.Le stime dei costi di solito non includono l'adattamento del terreno per la costruzione di un edificio specifico, la fornitura di servizi pubblici, la costruzione di una fossa settica o di un impianto di trattamento delle acque reflue domestiche, drenaggio e drenaggio, nonché lavori intorno alla casa come il taglio di alberi o recinzioni.
Scegliere saggiamente
Quando si prende la decisione di scegliere un progetto, non vale la pena seguire solo le stime dei costi dell'investitore. Progetto economico, stima dei costi di investimento a basso costo: sembra che il sogno di costruire la tua casa sia a portata di mano. Tuttavia, quando si decide in questo modo, può risultare che realizzare il sogno a causa di un buco nel budget ipotizzato. Quando si sceglie un progetto specifico, leggerlo attentamente e il preventivo allegato. Vale anche la pena verificare la completezza del preventivo in termini di esecuzione dei singoli lavori, in modo che non risulti che una casa con una stima degli investitori di 250.000 risulti essere doppiamente costosa. Certo, devi tenere conto di un certo rischio del preventivo,tuttavia, quando si decide su un progetto specifico, si è consapevoli della decisione presa e questo a sua volta consente di pianificare l'ulteriore corso dell'investimento e le possibilità del suo completamento.
