Acquisto di un appezzamento agricolo

Se scegliamo un appezzamento di terreno per lo sviluppo dell'habitat e vogliamo costruirvi una casa, dobbiamo prima verificare se il comune ha un piano di sviluppo spaziale. In caso affermativo, verrà contrassegnata la quantità di terreno disponibile per la costruzione di una casa. Di solito è un ettaro. Quindi, dopo aver acquistato un ettaro di terreno, puoi richiedere subito il permesso di costruire. Tuttavia, se non esiste un piano di sviluppo territoriale nel comune, otterremo un permesso di costruzione senza problemi solo se l'azienda agricola correlata a questo sviluppo supera la superficie media di un'azienda agricola in un dato comune. Questa media varia solitamente da 7 a 20 ha. La superficie media di un'azienda agricola è annunciata nella delibera del Consiglio comunale.Per uscire con successo da questa situazione, devi trovare un agricoltore che vorrà vendere un pezzo di terra. L'agricoltore richiederà le condizioni di sviluppo di quest'area e, quando riceverà le condizioni di sviluppo, sarà possibile firmare con lui un contratto preliminare per l'acquisto di terreno agricolo. L'agricoltore richiederà quindi un permesso di costruzione e getterà le fondamenta. Quindi è possibile concludere un contratto condizionale di vendita del terreno con un permesso di costruzione con l'agricoltore. Un patto condizionato, perché il diritto di prelazione del terreno agricolo, quando viene acquistato da un "non agricoltore", ha l'Agenzia per la Proprietà Agricola. A un agricoltore verranno assegnate le condizioni di zonizzazione quando:L'agricoltore richiederà le condizioni di sviluppo per quest'area e, quando riceverà le condizioni di sviluppo, sarà possibile firmare un contratto preliminare per l'acquisto di terreno agricolo. L'agricoltore richiederà quindi un permesso di costruzione e getterà le fondamenta. Quindi è possibile concludere un accordo condizionale con l'agricoltore per la vendita del terreno con un permesso di costruzione. Un patto condizionato, perché il diritto di prelazione del terreno agricolo, quando viene acquistato da un "non agricoltore", ha l'Agenzia per la Proprietà Agricola. A un agricoltore verranno assegnate le condizioni di zonizzazione quando:L'agricoltore richiederà le condizioni di sviluppo per quest'area e, quando riceverà le condizioni di sviluppo, sarà possibile firmare un contratto preliminare per l'acquisto di terreno agricolo. L'agricoltore richiederà quindi un permesso di costruzione e getterà le fondamenta. Quindi è possibile concludere un contratto condizionale di vendita del terreno con un permesso di costruzione con l'agricoltore. Un patto condizionato, perché il diritto di prelazione del terreno agricolo, quando viene acquistato da un "non agricoltore", ha l'Agenzia per la Proprietà Agricola. A un agricoltore verranno assegnate le condizioni di zonizzazione quando:perché il diritto di prelazione del terreno agricolo quando viene acquistato da un "non agricoltore" ha l'Agenzia per la Proprietà Agricola. A un agricoltore verranno assegnate le condizioni di zonizzazione quando:perché il diritto di prelazione del terreno agricolo quando viene acquistato da un "non agricoltore" ha l'Agenzia per la Proprietà Agricola. A un agricoltore verranno assegnate le condizioni di zonizzazione quando:
verrà sviluppato almeno un lotto adiacente accessibile dalla stessa strada pubblica. Se il lotto confinante è sottosviluppato, non si può costruire, bisogna attendere che il Comune rediga un nuovo piano;
l'area ha accesso a una strada pubblica;
le utenze esistenti o previste sul lotto sono sufficienti per iniziare la costruzione.
È inoltre possibile trovare una fattoria con vecchi edifici fatiscenti. A causa delle sue condizioni, non aumenteranno in modo significativo il prezzo della trama. Invece di un permesso di costruzione, puoi richiedere un permesso di ristrutturazione.
Tuttavia, se decidiamo di acquistare un terreno agricolo e convertirlo in un terreno edificabile, dobbiamo tenere conto che una serie di formalità ci aspettano prima di ricevere un permesso di costruzione. Tra le altre cose, è necessario disagricolare l'appezzamento. Consiste nel cambiare lo scopo del terreno nel piano di sviluppo locale da agricolo a edificabile ed escludere il terreno dalla produzione agricola. La procedura di de-farming viene eseguita dal comune quando adotta un nuovo piano di sviluppo territoriale locale. Quindi decide quali aree agricole devono essere costruite. Dopo che il terreno è stato ritirato, chiediamo che il terreno venga escluso dalla produzione agricola. È necessario ottenere il consenso per l'esclusione,se il suolo è di buona qualità - cioè appartiene alle classi I, II, III, III a, III be nel caso di terreni agricoli delle classi IV, IV a, IV b, V e VI, creati da suoli di origine organica (es. torba). A volte il consenso è necessario anche per terreni di classe IV, IV a e IV b di origine minerale. Ciò accade se il consiglio comunale ha adottato una risoluzione per proteggere questa terra nella sua area. Una domanda di esclusione di un appezzamento di terreno dalla produzione agricola deve essere presentata al Dipartimento di Geodesia o Gestione Immobiliare della Poviat Starosty competente per l'ubicazione dell'appezzamento.A volte il consenso è necessario anche per terreni di classe IV, IV a e IV b di origine minerale. Ciò accade se il consiglio comunale ha adottato una risoluzione per proteggere questa terra nella sua area. La domanda di esclusione dell'appezzamento dalla produzione agricola deve essere presentata al Dipartimento di Geodesia o Gestione Immobiliare del Poviat Starosty competente per l'ubicazione dell'appezzamento.A volte è necessario il consenso anche per terreni di classe IV, IV a e IV b di origine minerale. Ciò accade se il consiglio comunale ha adottato una risoluzione per proteggere questa terra nella sua area. Una domanda di esclusione di un appezzamento di terreno dalla produzione agricola deve essere presentata al Dipartimento di Geodesia o Gestione Immobiliare della Poviat Starosty competente per l'ubicazione dell'appezzamento.
La domanda di ricoltivazione deve contenere i seguenti documenti:
- un documento attestante la proprietà del lotto (ad esempio un atto notarile),
- un estratto del piano di sviluppo territoriale locale,
- un estratto del registro fondiario con una copia della mappa catastale,
- una copia della mappa del terreno con il piano di sviluppo e contrassegnato una zona esclusa dalla produzione agricola.
Base giuridica:
Legge dell'11 aprile 2003 sulla formazione del sistema agricolo (Journal of Laws of 2003, No. 64, item 592).
Legge del 27 marzo 2003 sulla pianificazione e lo sviluppo del territorio (Journal of Laws 2003, No. 80, item 717, come modificato).
Legge del 7 luglio 1994, diritto edilizio (Journal of Laws of 1994, No. 89, item 414, come modificato).