Il pagamento anticipato e il pagamento anticipato sono due forme di pagamento le cui regole sono regolamentate dal diritto civile. Gli effetti del versamento di un acconto e di un anticipo sono diversi, ma molto spesso sono confusi e in pratica causano molte ambiguità.
Pagamento anticipato o pagamento anticipato, ovvero garantire gli interessi delle parti
Sia la prima che la seconda forma di pagamento garantiscono l'adempimento degli obblighi che sono oggetto del contratto finale, ad esempio l'acquisto e la vendita di immobili quando concludiamo un contratto preliminare. Proteggono il venditore dall'acquirente sconsiderato, mentre l'acquirente ha la garanzia che quando provvederà, ad esempio, alle formalità di credito, il venditore non recederà dal contratto.
In caso di conclusione del contratto, sia l'anticipo che l'acconto vengono conteggiati ai fini del prezzo precedentemente specificato. La situazione è diversa quando il contratto non viene firmato perché una delle parti ha cambiato idea.
Depositare. Se questa parte è il venditore, l'acquirente può, senza fissare una scadenza aggiuntiva, recedere dal contratto e chiedergli un importo doppio rispetto all'anticipo. Se l'acquirente non riesce a firmare il contratto di cessione immobiliare notarile, perde l'importo dato al venditore nel contratto preliminare a titolo di acconto. Esempio: se il nostro lettore ha versato un acconto per un importo di 30.000 PLN, se decide di non acquistare il terreno in questione, tale importo viene incamerato. E quando il venditore non vuole separarsi dalla sua proprietà, deve dare al signor Szymon 60.000 … Tuttavia, se il venditore si è categoricamente rifiutato di restituire il deposito per un importo doppio, ricorda cheche possiamo far valere i nostri diritti in tribunale - abbiamo 3 anni per farlo. Questo periodo viene conteggiato dalla data in cui i crediti sono diventati esigibili, ovvero dalla data in cui il venditore si ritira dalla firma del contratto. Se non lo facciamo entro questo termine scadrà il diritto di chiedere il rimborso della caparra, quindi la caparra costituisce una forma di risarcimento in caso di possibile mancata esecuzione del contratto.Un acconto è quindi una forma di risarcimento in caso di possibile mancata esecuzione del contratto.Un acconto è quindi una forma di risarcimento in caso di possibile inadempimento del contratto.
In pratica, l'acconto è per lo più in contanti, ma può anche essere dato, ad esempio, sotto forma di gioielli o opere d'arte di valore.
Avvertimento! L'acquirente può richiedere non solo il rimborso della caparra in un doppio importo, ma anche il risarcimento per la mancata esecuzione del contratto, ovvero il risarcimento del danno per l'intero importo. Questi possono essere, ad esempio, i costi per l'affitto di un altro appartamento, che deve sostenere in quanto non ha acquistato l'immobile in cui intendeva vivere.
Progredire. Contrariamente all'acconto, l'istituto dell'acconto non è regolato dalle disposizioni del codice civile e non svolge la funzione di compensazione - come l'acconto. Ciò significa che se il contratto promesso non è colpa del venditore, l'anticipo viene restituito all'acquirente, ma il principio dell'acconto - un doppio rimborso non si applica. Quando l'acquirente ha effettuato un pagamento anticipato e poi ha cambiato idea, l'altra parte non può tenerlo.
Vale la pena sapere che anche l'importo dell'anticipo o del deposito non è regolato dalla legge. Secondo la prassi prevalente, si presume che l'acquirente paghi al venditore il 10 percento. prezzo di vendita concordato, tuttavia, le parti sono libere di determinare l'importo di tale importo. Avvertimento! La semplice stipula del contratto preliminare delle disposizioni relative all'acconto o all'acconto non è sufficiente: deve essere documentato (la prova può essere, ad esempio, una conferma di bonifico).
Eccezioni con acconto
In alcuni casi, l'acconto deve essere assolutamente rimborsato e non si applicano le disposizioni sull'obbligo di pagare il doppio dell'importo. Questo sarà il caso quando:
- il contratto viene risolto, sia amichevolmente da entrambe le parti che hanno cambiato idea sulla transazione, sia quando il contratto viene risolto da un tribunale per sua illegittimità;
- la mancata esecuzione del contratto è dovuta a circostanze per le quali nessuna delle parti è responsabile (ad esempio, l'edificio venduto è stato danneggiato a seguito di una tromba d'aria, uragano);
- la mancata esecuzione del contratto è dovuta a circostanze per le quali entrambe le parti del contratto sono responsabili (ad esempio, il venditore e l'acquirente non soddisfacevano le condizioni per la conclusione del contratto definitivo, contenute nel contratto preliminare - uno non ha ottenuto un prestito per l'importo richiesto, l'altro, a sua volta, non ha rimborsato i debiti sull'immobile ( canone di locazione, canoni di usufrutto perpetuo, ecc.).
Base giuridica: legge del 23 aprile 1964 del codice civile (Journal of Laws of 1964, n. 16, item 93, come modificato).
