Il posto auto coperto può essere ricreativo, ausiliario (come un riparo in legno) o funzionare come un garage. Il posto auto coperto è un tetto sostenuto da pali.
Un rifugio con una superficie di oltre 50 m2
Se un rifugio con una superficie superiore a 50 m2 andrà ad "intaccare" la proprietà del nostro vicino, allora - purtroppo - è necessario richiedere un permesso di costruzione (in ogni caso l'area di impatto sarà diversa, perché saranno differenti le dimensioni del lotto ed i parametri della struttura in costruzione). La domanda deve essere accompagnata da:
- quattro copie del progetto di costruzione unitamente a pareri, accordi, permessi e altri documenti richiesti da normative specifiche (antincendio, igienico-sanitari, tutela ambientale, tutela dei monumenti, ecc.); inoltre, è richiesto un certificato che il progetto è stato realizzato da una persona con adeguate qualifiche edilizie (questo dovrebbe essere nell'elenco della camera di autogoverno professionale);
- l'attuale decisione sulla zonizzazione locale e le condizioni di sviluppo del territorio, se richiesto in conformità con le disposizioni della legge sulla pianificazione e lo sviluppo del territorio (ovvero in assenza di un piano di sviluppo del territorio);
- una dichiarazione del diritto di utilizzare l'immobile per scopi di costruzione.
L'investitore presenta la domanda di licenza edilizia allo Starosty locale. Se l'investitore soddisfa determinati requisiti, la starosta emette una decisione sul permesso di costruire entro e non oltre un mese.
Ricordiamo che per "area di influenza" si intende l'area intorno all'edificio in costruzione, designata in base a normative separate, introducendo specifiche limitazioni nello sviluppo di tale oggetto.
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Un posto auto coperto fino a 50 m2
Se il rifugio che stiamo realizzando ha meno di 50 mq è sufficiente segnalarlo allo Starosty locale. Dovrebbe specificare il tipo, la portata e le modalità dei lavori di costruzione, nonché la data del loro inizio. È inoltre necessario, come nel caso di un permesso di costruire, allegare una dichiarazione sul diritto di utilizzare l'immobile per scopi edilizi e uno schizzo del rifugio previsto. Se i documenti non sono completi, lo starost "chiederà" di integrarli sotto forma di decisione.
Le domande devono essere presentate prima dell'inizio dei lavori. Possiamo iniziare i lavori di costruzione se lo starost non solleva un'obiezione con decisione entro 30 giorni dalla data di consegna della domanda, e non oltre il termine di 3 anni dalla data di inizio specificata nella domanda. Quando andremo oltre questo periodo, dovremo presentare nuovamente domanda. Se non lo facessimo, il rifugio può essere considerato costruzione lecita e corriamo il rischio di demolirlo.
Riparo ricreativo, deposito di legna o parcheggio
Se l'investitore intende allestire un posto auto coperto (indipendentemente dal fatto che abbia una superficie di 50 m2 o meno), allora - secondo la legge - si qualifica come parcheggio coperto. Pertanto, è coperto dalle disposizioni sulle condizioni tecniche che devono essere soddisfatte dagli edifici e dalla loro ubicazione: la distanza tra i parcheggi separati, compresi i parcheggi coperti, e le finestre dei locali destinati alla residenza permanente delle persone in un edificio residenziale non può essere inferiore a 7 m; la distanza dei posti auto per le autovetture dal confine del terreno edificabile non può essere inferiore a 3 m.
Tuttavia, i requisiti di cui sopra non si applicano ai rifugi ricreativi o ai rifugi destinati alla conservazione del legno, a condizione che non abbiano pareti. Se l'investitore decide di costruire un rifugio con pareti, allora svolge già le funzioni di utilità di un edificio destinato a scopi economici. In questa situazione, la distanza minima dal bordo di tale oggetto è di 4 m (o 3 m se non ci sono finestre o porte nel muro rivolto verso il confine).
Tuttavia, non possiamo dimenticare le norme sulla protezione degli edifici residenziali contro l'inaccettabile ombreggiamento di altri oggetti: il rifugio che abbiamo costruito non può "prendere" il sole del vicino.
In conclusione, va sottolineato che i rifugi senza pareti non richiedono alcuna distanza. Ciò significa che un tale rifugio può essere posizionato direttamente al confine del lotto, poiché non ha alcuna funzione di utilità.
Avvertimento! Tuttavia, nel caso di pensiline destinate alla legna da ardere, è necessario tenere conto dei requisiti antincendio. Ciò significa che se desideriamo installare un simile rifugio direttamente al confine con il terreno confinante, allora siamo obbligati a realizzare almeno una barriera nell'edificio, dal confine del lotto, di materiale refrattario.
Base giuridica: legge del 7 luglio 1994 sul diritto edilizio (Gazzetta ufficiale del 2013, voce 409, come modificata). Ordinanza del Ministro delle Infrastrutture del 12 aprile 2002 sulle condizioni tecniche che devono essere soddisfatte dagli edifici e la loro ubicazione (Gazzetta ufficiale n. 74, articolo 690 del 2002, e successive modifiche).
