- Un tipico debitore ha un'età compresa tra i 30 ei 50 anni e vive in locali più economici, in edifici più vecchi (in case popolari prebelliche, in grandi lastre) e, se in un nuovo appartamento, non più di 7.000. al mq I suoi guai spesso iniziano quando perde il lavoro. I pagatori molto tempestivi sono gli anziani che hanno una fonte di reddito costante e sanno di non potersi permettere gli arretrati, perché in tal caso non avranno abbastanza per pagarli. Paradossalmente, anche chi ha un mutuo paga puntualmente, per paura che la banca venga a conoscenza dei propri debiti e chieda un rimborso più rapido del prestito.
Sono solo problemi finanziari quelli che restiamo indietro nel pagare un appartamento?
- Ci sono tre ragioni principali. Oltre ai problemi finanziari, è per gli anticipi bassi, ad esempio per l'acqua. Se qualcuno usa più di un mese, paga in anticipo e dopo sei mesi ha una grossa somma da pagare. Quindi potrebbe esserci un problema con il pagamento entro la data stabilita. La terza ragione è la pura dimenticanza. In singoli casi, le vacanze, le ferie o l'inizio dell'anno scolastico sono un'occasione per restare indietro.
I debitori scrivono al consiglio comunale o all'amministrazione che, ad esempio, arriveranno in ritardo con il rimborso questo mese, ma sistemeranno tutto il prossimo? Si spiegano in qualche modo, si sentono imbarazzati o forse pensano che il mancato pagamento sia normale?
- Evitano l'argomento come il fuoco. Rimangono in silenzio fino a quando la comunità o la cooperativa non inizia a richiedere intensamente il rimborso, ad esempio informando sugli interessi di pena o sui costi dei procedimenti giudiziari. Solo allora effettuano un bonifico o scrivono una richiesta per suddividere il debito in rate.
I residenti che pagano puntualmente hanno rancore nei confronti di coloro che sono in arretrato?
- Forse questo è un argomento di pettegolezzo di quartiere, ma di norma i residenti lasciano la questione del recupero crediti alla direzione. Hanno tutta una serie di possibilità a loro disposizione e nessun debitore della comunità può superarli in astuzia.
Come si presenta il recupero crediti?
- Di solito la cooperativa o la comunità attende tre mesi e consente al residente di far fronte agli arretrati durante questo periodo. Quindi invia un promemoria. Le comunità moderne conservano file elettronici, dove tutti possono controllare il proprio stato di debito corrente utilizzando un login e una password. Se l'ammonizione non funziona, il debitore dovrebbe essere informato dell'addebito degli interessi e del rinvio del caso in tribunale. Questo di solito è sufficiente per la maggior parte dei debitori per mobilitarsi per pagare le tasse.
E se non fosse abbastanza?
- Il caso va in tribunale e il debito viene riscosso dall'ufficiale giudiziario. Molto spesso ci vuole uno stipendio, un'auto o altri beni facili da vendere. Le proprietà sono considerate come ultima risorsa e sporadicamente.
Le tariffe per un appartamento comprendono:
>> Costo della manutenzione dell'area comune - da 2,50 a 3,50 al mq (pulizie, contabilità).
>> Fondo di ristrutturazione - di solito 1 per 1 mq.
>> Utenze (acqua, riscaldamento, spazzatura) - circa 4 per mq
