Ai sensi del diritto edilizio, l'uso di un edificio, la cui costruzione richiede una licenza edilizia (questo vale per le case), può iniziare dopo aver notificato all'ispettore di vigilanza del poviat poviat il completamento della costruzione - se l'autorità non solleva obiezioni entro 21 giorni dalla data della notifica per decisione. L'obbligo di notifica spetta all'investitore; l'ispettore di supervisione non rilascerà alcuna chiamata.
Domanda di residenza
Per poter presentare la domanda è necessario predisporre i seguenti documenti:
- libretto di costruzione originale;
- dichiarazione del direttore dei lavori sulla conformità dell'esecuzione dell'oggetto edilizio con il progetto di costruzione e le condizioni del permesso di costruzione e dei regolamenti, nonché sul portare il cantiere in condizioni e ordine adeguati;
- una dichiarazione sul corretto sviluppo delle aree adiacenti, se il funzionamento dell'impianto costruito dipende dal loro appropriato sviluppo;
- rapporti di prova di tenuta degli impianti gas e verifiche dei condotti dei camini;
- inventario geodetico as-built;
- conferma di ricezione dei collegamenti effettuati.
Se, durante i lavori di costruzione, sono state apportate piccole modifiche alla struttura o all'ubicazione dell'edificio, che non si discostano materialmente dal progetto approvato o dalle condizioni del permesso di costruzione, la notifica dovrebbe essere inoltre accompagnata da copie dei disegni inclusi nel progetto di costruzione approvato, con le modifiche e se necessario anche una descrizione supplementare. In tali situazioni, la dichiarazione di conformità dell'esecuzione dell'oggetto edilizio al progetto di costruzione e alle condizioni del permesso di costruzione dovrebbe essere confermata dal progettista e dall'ispettore di sorveglianza dell'investitore, se nominato.
Documenti
Il catalogo dei documenti da allegare al bando di ultimazione dei lavori è chiuso. Ciò significa che l'ufficio non può richiedere altri documenti e protocolli aggiuntivi.
Se ci sono delle carenze nella documentazione che stiamo portando (ad esempio, abbiamo dimenticato di allegare il registro di costruzione originale), l'ispettore di supervisione chiederà di integrarli. La convocazione assumerà la forma di una decisione. La mancata risposta alla chiamata porta l'ispettore di vigilanza a sollevare obiezioni sull'uso della casa. Ha la forma di una decisione amministrativa, contro la quale può essere presentato ricorso all'Ispettore provinciale per la sorveglianza degli edifici entro 14 giorni.
Se la documentazione è completa, il cosiddetto il tacito consenso dell'autorità per iniziare ad usare la casa. Ciò significa che l'investitore non riceverà la decisione di opporsi entro 21 giorni e la data indicata include anche la consegna per posta della decisione. Il proprietario della casa non deve chiamare l'ufficio o informarsi personalmente sullo svolgimento del procedimento.
Se, invece, l'ispettore solleva un'obiezione (e ciò può verificarsi in caso di carenze nei documenti presentati con la notifica, ma anche quando si accerta che i lavori di costruzione sono stati eseguiti in modo sensibilmente diverso dalle modalità specificate nella licenza edilizia o nel regolamento), quindi - se non siamo d'accordo con la decisione - va presentato ricorso all'Ispettore Provinciale Vigilanza Edile.
Dopo il completamento della procedura di completamento della costruzione, l'investitore deve essere restituito: il registro di costruzione originale, i rapporti di prova e ispezione e l'inventario di rilevamento as-built.
Senza completamento della costruzione
Tuttavia, capita spesso che un investitore voglia trasferirsi in una casa, la cui costruzione non è ancora stata completata. Può farlo a condizione che la casa sia in condizioni che ne consentano il corretto e sicuro funzionamento e che siano state ricevute le utenze richieste. Tuttavia, diventa quindi necessario ottenere un permesso di occupazione. Quindi la procedura è un po 'più complicata. Le disposizioni della legge sull'edilizia impongono all'investitore l'obbligo di notificare ai servizi statali dell'ispezione sanitaria, dell'ispezione del lavoro e dei vigili del fuoco l'intenzione di utilizzare la casa.
Queste autorità prendono posizione sulla conformità dei lavori di costruzione con il progetto di costruzione. Anche qui arriva l'istituzione del silenzio assenso. La mancata presa di posizione da parte delle autorità indicate entro 14 giorni dalla data di ricevimento della notifica sarà considerata come una mancata sollevazione di obiezioni o commenti.
Quindi, dovresti richiedere un permesso di utilizzo all'ispettore di supervisione poviat. La domanda di autorizzazione deve essere accompagnata dalla stessa documentazione contenuta nell'avviso di completamento dei lavori di costruzione e la domanda stessa è richiesta dell'ispettore di vigilanza edile del Poviat per effettuare un controllo obbligatorio. Questo controllo include la verifica della conformità dell'oggetto dell'edificio con il progetto di sviluppo del lotto e il progetto architettonico e costruttivo. La seconda verifica riguarda, tra l'altro:
- i parametri tecnici caratteristici dell'edificio (dimensioni, area edificata, ecc.);
- geometria del tetto (angolo di inclinazione, altezza del colmo e disposizione del tetto);
- arredi per la casa che ne consentano l'utilizzo come previsto;
- l'uso di prodotti da costruzione approvati per l'uso in edilizia.
L'ispettore verificherà anche la pulizia del cantiere.
L'ispezione viene eseguita entro 21 giorni dalla presentazione della domanda e l'investitore deve essere informato della sua data entro 7 giorni.
Se dall'ispezione non emergono irregolarità, l'ispettore del poviat emetterà una decisione sul permesso di occupazione con la condizione di eseguire determinati lavori di costruzione. Può anche indicare la data di completamento di questi lavori. In tali situazioni, l'investitore sarà tenuto a notificare alla direzione lavori il completamento dei lavori eseguiti dopo l'inizio dell'uso. Dopo l'ispezione, l'ispettore redige un verbale e, se non ci sono carenze, delibera sul permesso di uso della casa. D'altra parte, se vengono rilevate irregolarità, verrà emessa una decisione di rifiuto del rilascio di un permesso di esercizio. Inoltre, l'investitore senza scrupoli verrà multato: ogni guasto di costruzione costa PLN 1.000 e la sanzione è la somma degli errori riscontrati.
La sanzione è irrogata dall'ispettore di sorveglianza con decisione impugnabile entro 7 giorni. I proventi delle sanzioni costituiscono le entrate del bilancio dello Stato. La sanzione irrogata dovrà essere pagata entro 7 giorni dalla data di consegna del provvedimento, presso la cassa del competente ufficio del voivodato o sul suo conto corrente bancario. Il mancato pagamento puntuale della sanzione è subordinato alla sua riscossione secondo le disposizioni sui procedimenti esecutivi in amministrazione.
Vivi senza permesso
Alcuni investitori corrono rischi e si trasferiscono nelle loro case senza dover completare tutte le formalità. Tuttavia, potrebbe non ripagare. Se l'ispettore di supervisione edilizia del Poviat determina che l'edificio è in uso senza previa notifica del completamento della costruzione, imporrà una sanzione amministrativa all'investitore per uso illegale. Per una casa unifamiliare, la sanzione ammonta a 10.000 … Viene inflitta dall'ispettore di vigilanza edile del Poviat con decisione e l'importo calcolato della penale deve essere pagato alla cassa dell'ufficio del voivodato competente o sul suo conto bancario entro 7 giorni dalla data di consegna della decisione. Se l'investitore non riesce a pagare la penale entro il periodo richiesto,Per adempiere all'obbligo imposto, il voivode applicherà la procedura amministrativa di esecuzione.
Base giuridica:
legge del 7 luglio 1994 sul diritto edilizio (Journal of Laws del 2006, n. 156, articolo 1118, come modificato)
