In armonia con l'ambiente circostante
Indipendentemente dal tipo di residenza rurale che scegliamo, dovremmo attenerci a un principio importante: la nostra casa deve fondersi con l'ambiente circostante e armonizzarsi con esso sin dall'inizio. Una magnifica residenza in mattoni nel mezzo di un villaggio composto da una dozzina di capanne di legno sembra divertente e riflette male i gusti del suo proprietario.
Pertanto, per chi vuole trascorrere l'estate in un contesto veramente rurale, un'ottima soluzione può essere quella di acquistare dal proprietario un vecchio casolare in legno, smontarlo e trasferirlo sul proprio terreno precedentemente acquistato. È un grande progetto di costruzione e logistica che diventerà sicuramente l'avventura delle nostre vite.
Alla ricerca di una trama
Certo, devi iniziare con l'acquisto di terreni, che non è facile. È meglio acquistare un appezzamento di terreno con servizi, che può essere collegato alle infrastrutture esistenti senza grossi problemi e costi. Ma di solito è quasi impossibile acquistare tale terreno in campagna, quindi devi ricordare che il prezzo della trama dovrebbe essere integrato con costi di sviluppo a volte molto alti.
Di solito è più facile acquistare un appezzamento agricolo, ma prima dovresti verificare con il comune se sarà possibile farlo senza problemi. Il funzionario del dipartimento di geodesia deve anche mostrarci un estratto del registro fondiario del lotto. Dalle informazioni in esso contenute sulla destinazione d'uso del terreno, scopriremo se il terreno può essere pianificato per lo sviluppo, cioè se su di esso può essere costruita una casa.
È inoltre necessario verificare nel piano di sviluppo territoriale quali sono i piani del comune per l'intera regione in cui si trova il lotto. Nelle vicinanze può essere prevista la realizzazione di un'autostrada o di un impianto gravoso per l'ambiente. Se il venditore ha ereditato il terreno, deve mostrarci i documenti che confermano l'eredità e il pagamento della relativa tassa. Questi documenti devono essere aggiornati, al massimo da pochi mesi.
Quando si acquista un terreno, è necessario scrivere un accordo notarile con il suo proprietario. Solo in questa forma possiamo trasferire i diritti di proprietà del venditore all'acquirente. Nessun altro contratto è onorato dall'ufficio delle imposte per la liquidazione fiscale.
I prezzi dei terreni nelle campagne sono ancora convenienti, soprattutto se confrontati con i terreni nelle grandi città. Ad esempio, è sufficiente percorrere 50 km da Varsavia per acquistare un terreno per circa 20 / mq.
Qualche anno fa, quando fu costruita una casa nel villaggio di Zuzanów, a circa 50 km dal centro di Varsavia, la cui costruzione intendo descrivere, il terreno costava lì 1,5 / mq.
Raccolta di documenti
Se vogliamo costruire una casa sulla nostra terra, dobbiamo incaricare un geometra autorizzato che imposterà per noi una mappa situazionale e altimetrica sulla base delle misurazioni da lui effettuate. Questa mappa, certificata dal Poviat Starosty, con i confini del lotto chiaramente contrassegnati e il piano di sviluppo del terreno preparato dall'architetto, costituirà parte integrante della decisione sulla determinazione delle condizioni di costruzione e di sviluppo del territorio. La mappa deve includere anche un progetto del collegamento elettrico eseguito da un elettricista autorizzato. L'elenco delle persone che hanno il diritto di preparare tali progetti è solitamente disponibile presso la sede del comune, ma per abbreviare i tempi di attesa per questo progetto,vale la pena affidarlo ad uno dei dipendenti della locale Centrale Elettrica. E quindi dobbiamo andare lì, presentare una domanda per l'allacciamento e l'assegnazione della quantità di elettricità (potenza) che ci conviene. In condizioni rurali, 10 kW sono sufficienti. Ci vuole circa un mese per elaborare la tua domanda
L'architetto segna sulla mappa l'ubicazione della casa, del pozzo (pompa) e della fossa settica a due camere.
La domanda per emettere una decisione sulle condizioni di sviluppo è presentata all'Ufficio del Comune. La sta aspettando da circa una settimana. Questo è il primo di molti documenti di cui avremo bisogno per ottenere un permesso di costruzione. Contiene informazioni sul tipo di investimento (casa estiva), le condizioni tecniche che deve soddisfare e l'ubicazione dell'edificio in relazione alla strada di accesso e alle altre case vicine. La decisione sulle condizioni di sviluppo determina anche la portata dell'infrastruttura tecnica del lotto: acqua che proverrà dal pozzo progettato, liquami scaricati nella fossa settica ed elettricità fornita dalla centrale elettrica locale.
I cottage sono ancora disponibili
Come ho già detto, un modo raccomandabile per costruire una casa estiva è acquistare un cottage in legno già pronto e trasferirlo nella propria terra.
Prima di effettuare la transazione, però, è bene mostrare la casa ad un esperto che valuterà se vale la pena acquistarla. Perché se vogliamo spostare una simile capanna, durante la demolizione potrebbe risultare che i tronchi di legno siano attaccati da parassiti e funghi, oppure siano marci e umidi, quindi possono essere solo gettati via. Quindi il costo del legno nuovo, che dovremo riempire, può essere molto alto. Il costo di tale valutazione è di circa 300 più il viaggio.
Se l'esperto dà un parere positivo, possiamo cercare una squadra di falegnameria (preferibilmente locale) che smonterà la casa in parti, le numererà, le trasporterà nella nostra terra e lavorerà con noi per diversi o diversi mesi.
Il costo del trasloco della casa di tronchi, con lo scopo dei lavori che comprende: demolizione della vecchia casa, suo trasferimento, posa e posa di fondamenta di nuova costruzione - senza il costo dei materiali e senza il costo del carburante per il trasporto - per le case con una superficie fino a circa 80 mq. è di circa 20-25 mila e per case con una superficie di oltre 100 mq. - sono circa 27-30mila … In quasi il 95% delle vecchie case in legno trasferite, è necessario sostituire la struttura della capriata del tetto e spesso aggiungere anche alcune travi nuove e sane. Il costo per spostare la casa di tronchi insieme a: trasporto, materiali come isolamento, impregnazioni in legno, travi in legno sane, costruzione di fondamenta,eventualmente una nuova struttura e copertura o la realizzazione di un'ulteriore veranda (terrazzo) e la manodopera è di circa 1000-1500 / mq. casa.
E quanto può costare acquistare una casa in legno? Ad esempio, un cottage di quasi 100 anni con una superficie di 9 x 11 mq, insieme a un piccolo granaio a forma di capanna di legno, costa un totale di 4.000 PLN. Il loro proprietario intendeva tagliare entrambi gli edifici per la legna da ardere, quindi quando li vendeva dava l'equivalente del costo della legna da ardere, che avrebbe dovuto acquistare alla segheria. Sul mercato il costo per l'acquisto di una vecchia casa in legno può variare da 3.000 a 35.000… Oltre questo importo, vale la pena acquistare una nuova casa estiva in legno.
Decidono il comune e l'architetto
Prima che i falegnami inizino a lavorare, devono essere espletate ulteriori formalità. Abbiamo già una delibera di zonizzazione firmata dal capo del comune, emessa - come abbiamo scritto sopra - sulla base del piano urbanistico, redatto dall'architetto, sulla mappa.
L'architetto può ora iniziare a preparare il progetto di costruzione (costo di diverse migliaia). Questo è uno dei documenti necessari che il comune ci richiederà al momento del rilascio del permesso di costruzione. Il progetto include non solo i disegni tecnici necessari, ma anche un calcolo dettagliato della quantità e del tipo di materiali da costruzione utilizzati nella costruzione. In accordo con l'investitore, il progettista seleziona il tipo di isolamento, nonché la copertura che meglio si adatta all'edificio. Le case rurali sono solitamente ricoperte di carta catramata o, peggio, piastrelle di amianto dannose per la salute. Il casolare descritto è stato rivestito con scandole bituminose marrone chiaro, la cui posa è molto facile e veloce.
La lana di vetro è un materiale isolante perfetto in condizioni rurali perché ai topi e ad altri roditori non piace. Il popolare polistirolo sta peggiorando, poiché gli ospiti indesiderati possono mangiarlo entro pochi anni.
Quando il progetto costruttivo è pronto, possiamo richiedere al Comune il permesso di costruire, allegando alla domanda anche il progetto del pozzo e della fossa settica realizzato dall'architetto e le condizioni di costruzione precedentemente ottenute. Sono circa due mesi che aspettano il documento che corona i nostri tanti mesi di impegno.
Dopo aver ottenuto un permesso di costruzione, è necessario assumere e segnalare al comune un direttore dei lavori con qualifiche edilizie, che supervisionerà l'intero processo di costruzione e terrà un registro di costruzione.
30 giorni prima dell'inizio dei lavori, l'intenzione di iniziare la costruzione deve essere comunicata al comune.
I falegnami vanno al lavoro Il
lavoro della squadra di falegnameria inizia con l'impregnazione dei tronchi, che dura circa una settimana. I singoli tronchi sono immersi in una speciale preparazione impregnante, che proteggerà la nostra casa dall'invasione di parassiti, funghi e muffe per molti anni.
La casa, secondo il progetto, viene costruita molto velocemente, ma a condizione che il team conosca il proprio lavoro e noi ci occuperemo di gettare le fondamenta, raccogliendo la giusta quantità di legno nuovo e altri materiali da costruzione.
I cottage masoviani di solito sono costituiti da un piccolo portico anteriore, attraverso il quale si accede all'atrio, e poi a diverse altre stanze disposte in infilate. Grazie a questa disposizione, girovagando per queste stanze con un movimento circolare, torniamo nell'atrio. Vale la pena mantenere una tale disposizione perché comoda e in linea con la tradizione, ma si può provare a collegare due piccoli ambienti adiacenti, ottenendo più spazio.
La scelta del riscaldamento è una decisione molto importante. Il riscaldamento del camino è ecologico, rispettoso dell'ambiente e di facile utilizzo. Va però ricordato che la realizzazione di una canna fumaria, senza la quale non è possibile installare un camino, è associata a molte complicazioni legate al rinforzo delle fondamenta e della struttura della casa, e quindi a costi elevati. Quando si versano le fondamenta, dobbiamo determinare con precisione la posizione del camino, perché dovrebbe essere adeguatamente rinforzato.
Per l'installazione del caminetto stesso con l'intero sistema di tubi che distribuiscono il calore in tutta la casa, un ventilatore, inserto camino e materiali di finitura (cornice camino), avremo bisogno di un minimo di 6.000 …
Dopo il completamento della costruzione, dobbiamo ancora visitare il comune e richiedere l'uso della casa di recente costruzione. Alleghiamo a questa domanda un registro di costruzione conservato per tutta la durata dell'investimento insieme ad un parere positivo del comignolo sull'efficienza della canna fumaria e dei tubi da fumo e una relazione sull'accettazione dell'impianto elettrico. L'ingegnere edile abilitato che ha conservato questo giornale di bordo dichiara che l'oggetto costruito è adatto all'uso, l'amministratore del comune rilascia una relativa conferma di ricezione di questa domanda, dichiarando di non opporsi al nostro investimento.
Il tocco finale
Quando diventiamo i felici proprietari di un terreno e di un vecchio cottage che sembra bello nel paesaggio rurale, dobbiamo pensare a una recinzione. Dovrebbe corrispondere stilisticamente al carattere della casa. Quindi sconsigliamo reti metalliche o colonnine di cemento. Ancora più nobile, non si può nascondere che la soluzione più costosa è una staccionata in legno. Possiamo acquistare binari, che costano circa 2,50 ciascuno, presso una segheria vicina. Costruire una recinzione del genere è un lavoro noioso e duro, è necessario coinvolgere una persona che lo sa. Il più resistente e leggermente più costoso è il legno di ontano, il pino è più economico, ma dopo un po 'di tempo potrebbero apparire macchie di resina sui binari. In modo che i binari non si deformino dopo l'installazione,vale la pena acquistare legno essiccato e impregnarlo. Se invece il legno non è abbastanza asciutto è meglio dipingerlo dopo un anno, quando le rotaie grezze - imbullonate alla recinzione sono esaurite dal vento e dalla pioggia.
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