Il contenuto della lettera evidenzia che esistono discrepanze tra la mappa catastale e la mappa ai fini progettuali, il che determina il problema dell'accesso al lotto da una strada pubblica.
Record
Questa mappa mostra i dati di registrazione contenuti nel sistema informatico IT, e, insieme con il catasto, il registro degli edifici, il registro dei locali, il registro di edifici e locali, nonché il registro dei terreni e fabbricati.
Il contenuto della mappa catastale comprende, tra l'altro:
- i confini di: stato, unità della divisione territoriale di base, unità catastali, recinti, parcelle, regioni statistiche;
- contrassegni dei punti di confine e numeri di trama;
- contorni degli edifici, uso del suolo e corsi di scienze del suolo e loro simboli;
La mappa contiene anche dati descrittivi e informativi, in particolare riguardanti:
- nomi di unità della divisione territoriale di base a tre livelli dello stato, strade, piazze, aree forestali, corsi d'acqua, bacini idrici e altri oggetti geografici;
- designazioni delle unità di registrazione e dei distretti;
- numeri di strade pubbliche nonché numeri di ordinazione e registrazione degli edifici.
La mappa catastale è predisposta nelle seguenti scale: 1: 500, 1: 1000, 1: 2000 o 1: 5000 a seconda dell'urbanizzazione della zona e della struttura della proprietà fondiaria.
mappa per scopi di progettazione
Si tratta di una mappa del sito preparata da un geometra a scopo di progettazione. È un documento necessario quando si richiede un permesso di costruzione, quando si crea un progetto architettonico e costruttivo, nonché un piano di sviluppo del terreno.
La mappa ai fini della progettazione dovrebbe contenere informazioni aggiornate su tutti i dati di registrazione riguardanti sia l'area dell'investimento pianificato sia l'area circostante tale area in una fascia di almeno 30 metri. La mappa a fini progettuali è uno studio geodetico, realizzato come base per la progettazione di un investimento. Viene creato su una copia della mappa di base corrente.
La mappa di base è uno studio cartografico su larga scala contenente informazioni aggiornate sulla distribuzione spaziale degli oggetti geografici generali e degli elementi dei registri del terreno e degli edifici, nonché dei servizi in superficie, a terra e sotterranei.
Il termine "mappa di base attuale" deve essere inteso solo come tale mappa di base che contiene tutti i dettagli del terreno attuali definiti dai regolamenti per l'area di interesse per l'investitore.
La condizione dell'aggiornamento della mappa principale è soddisfatta quando il contenuto di questa mappa è stato confrontato con la situazione sul campo e quando i nuovi dettagli del campo sono stati misurati dall'appaltatore di lavori geodetici e cartografici e i materiali risultanti dalla misurazione supplementare sono stati trasferiti alla risorsa geodetica e cartografica di Poviat.
Si segnala qui che la validità della mappatura è confermata dal competente centro di documentazione geodetica e cartografica, certificandone l'aggiornamento e fornendo la seguente clausola: "Questa mappa può essere utilizzata a fini progettuali".
Catasto
Il trasferimento dei dati geodetici e cartografici alla risorsa geodetica e cartografica di Poviat comporterà una modifica ufficiale del registro fondiario. Ai sensi del § 46 del Regolamento sulla registrazione dei terreni e degli edifici, vengono apportate d'ufficio modifiche agli atti derivanti da:
- decisioni giudiziarie definitive, atti notarili, decisioni amministrative definitive, atti normativi;
- studi geodetici e cartografici, adottati per la risorsa geodetica e cartografica statale, contenenti elenchi di variazioni dei dati di immatricolazione;
- documentazione architettonica e costruttiva raccolta e conservata dagli enti della pubblica amministrazione;
- registri pubblici tenuti sulla base di altre normative.
Pertanto, si presume che le modifiche rivelate dal geometra verranno inserite nei registri e la discrepanza tra le mappe verrà eliminata.
Mancato accesso a una strada pubblica
Tuttavia, ciò non elimina il problema del Lettore, che attualmente non ha accesso a una strada pubblica. Se un tale stato di cose risulta da un errore, il proprietario del lotto può richiederne la rimozione (correzione), ma solo a condizione che le registrazioni nella banca dati di registrazione siano "errori evidenti alla luce dei documenti". Ciò è stato affermato nella sentenza del 10 agosto 2010 dal Tribunale amministrativo provinciale di Białystok (II SA / Bk 272/10 /).
Pertanto, l'evidenza di un errore deve risultare chiaramente da documenti (ad esempio, da un atto notarile che determina l'ubicazione dell'immobile) e la sua correzione deve essere conforme allo status giuridico che i documenti devono riflettere. Ciò significa che la correzione non può creare un nuovo status legale, ad esempio aumentando l'area della trama. Tale posizione è stata presentata nella sentenza del 15 maggio 2012 dal Tribunale amministrativo provinciale di Lublino (III SA / Lu 86/12).
Delimitazione della proprietà
Se la mancanza di accesso alla strada è dovuta a una definizione errata dei confini del lotto, sarà necessario condurre un procedimento amministrativo per delimitare la proprietà. Il suo scopo è determinare il percorso dei suoi confini determinando la posizione di punti e linee di confine, registrando questi punti con segni di confine sul terreno e redigendo documenti pertinenti. Le modifiche ai confini tramite procedimenti amministrativi sono apportate dal capo del comune (sindaco, presidente della città) e, in caso di emanazione di una decisione con cui la parte non è soddisfatta, il tribunale decide sulla separazione. Tale cambiamento avviene d'ufficio (ad esempio quando richiesto da un importante interesse sociale) o su richiesta della parte.
Le attività di determinazione dell'andamento dei confini devono essere svolte da un geodeta autorizzato dal sindaco, il quale - in caso di controversia sul loro corso - sollecita le parti a concludere una transazione. Una transazione conclusa prima che un geometra abbia il potere di una transazione giudiziaria. Se i proprietari immobiliari interessati non raggiungono un accordo, il capo del comune emette una decisione sulla demarcazione del bene immobile e determina la linea di confine sulla base delle prove raccolte. Quando non vi sono motivi per emettere tale decisione, il geodeta fissa temporaneamente i punti di confine, li segna su un disegno e consegna l'intera documentazione al capo del comune, che, d'ufficio, trasferisce la causa al tribunale.
Quando si pronuncia sulla demarcazione, il tribunale segue il contenuto dell'art. 153 del codice civile. Secondo esso, se i confini della terra sono stati contestati e lo status giuridico non può essere stabilito, vengono stabiliti i confini secondo l'ultimo stato pacifico di proprietà.
Se non è possibile stabilire una situazione del genere, il tribunale stabilirà i limiti tenendo conto di tutte le circostanze, eventualmente concedendo a uno dei proprietari un adeguato sussidio finanziario.
Confini corretti
Se i confini della trama del nostro lettore fossero definiti correttamente, l'accesso alla strada pubblica dovrebbe essere garantito modificando l'ambito della servitù. Una servitù stradale necessaria non è una servitù perpetua: può essere modificata, scaduta o annullata. La servitù (compresa la portata della strada e il modo in cui corre) può essere modificata se le condizioni e le esigenze del lotto caricato cambiano. Questa modifica può essere effettuata tramite una dichiarazione coerente dei vicini, presentata a un notaio, o - in caso di disaccordo - in un procedimento giudiziario. Il tribunale competente per esaminare tale richiesta è il tribunale distrettuale, la divisione civile nel cui distretto si trova l'immobile senza accesso alla strada.
