Il dirompente loft del vicino

Ho una domanda sulla possibilità di posizionare piccoli oggetti di architettura sul bordo della trama. Lungo la mia proprietà corre un lotto di 4,5 metri di larghezza, che nella planimetria locale è destinato alla strada di accesso alla mia proprietà. Il vicino che lo possiede non lo rivende alla città. Attualmente, ha posizionato una colombaia in legno di circa 3 × 5 metri al confine con il nostro terreno, e poiché la nostra casa è a soli 7 metri dal confine del terreno, i piccioni sono piuttosto pesanti. Esistono limitazioni alla costruzione di oggetti in legno così piccoli non collegati in modo permanente con il suolo? Il dipartimento di architettura della nostra città (o qualcun altro) può ordinare a un vicino di rimuovere il loft?
Paul B.
Una colombaia in legno delle dimensioni indicate dal lettore è trattata dalla legge edilizia come un fabbricato agricolo.
Senza permesso, ma con notifica
In conformità con le disposizioni del diritto edilizio, un permesso di costruzione non richiede, tra l'altro, la costruzione di fabbricati agricoli a un piano indipendenti, capannoni e gazebo, nonché di giardini d'inverno (giardini d'inverno) con un'area di sviluppo fino a 25 m2, il numero totale di queste strutture sul terreno non può superare due per ogni 500 m2 di area del lotto.
Pertanto, la costruzione di un tale loft richiede solo la notifica allo starost locale, quindi sarebbe opportuno verificare se il vicino ha costruito il loft in conformità con la legge e ha adempiuto a queste formalità.
Se un vicino ha costruito un loft arbitrariamente, deve essere segnalato all'ispettore di supervisione edilizia del poviat, che può ordinare la demolizione.
Ubicazione del loft
Facendo riferimento al problema della distanza del loft dal confine del lotto, in conformità con l'ordinanza del Ministero delle Infrastrutture sulle condizioni tecniche che devono soddisfare gli edifici e la loro ubicazione, il principio è che l'edificio su un terreno edificabile deve essere situato a una distanza non inferiore al confine con il terreno confinante. di:
- 4 m - quando l'edificio è rivolto verso il muro con aperture di finestre o porte,
- 3 m - quando il muro non ha aperture di finestre o porte.
Contestualmente, negli alloggi unifamiliari, è consentita la localizzazione di una dependance e di un'autorimessa di lunghezza inferiore a 5,5 me altezza inferiore a 3 m, direttamente al confine con un terreno edificabile adiacente oppure ad una distanza non inferiore a 1,5 m con muro senza aperture di finestre o porte.
Un fabbricato zootecnico o un fabbricato agricolo che eccede le dimensioni di cui sopra e con aperture per finestre o porte nel muro adiacente al terreno non può essere posizionato a una distanza inferiore a 8 m dal muro di un edificio residenziale esistente sul terreno adiacente.
Pertanto, se il vicino non ha superato le dimensioni indicate e non ci sono finestre o porte nel muro adiacente alla trama (come risulta dal contenuto della domanda), il suo funzionamento è conforme alla legge.
Piccioni insopportabili
Il fastidio dei piccioni può essere affrontato utilizzando le norme sancite dal diritto civile. Indica azioni vietate, chiamate immissioni. Consistono in attività svolte sul proprio terreno, i cui effetti si verificano su terreni vicini.
Uno dei tipi di immissione sono le immissioni materiali: comportano la penetrazione, ad esempio, di rumore, polvere o insetti nella proprietà vicina. Vale la pena citare qui il contenuto della sentenza della Corte Suprema del 28 dicembre 1979 (III CRN 249/79, OSNCP n. 7-8 / 1980, punto 144), in cui si afferma che la sistemazione e la gestione di un apiario può risultare in un appropriato alle circostanze considerate come un atto che interferisce con l'uso della proprietà confinante. Ciò vale soprattutto per le situazioni in cui, durante il volo, le api espongono le persone della proprietà confinante a punture o a disagi e paure legate al volo delle api, rendendo loro difficile il lavoro in giardino o nel campo.
Analogamente possono essere trattate le azioni degli uccelli nidificanti, che inquinano la proprietà confinante e ne rendono difficile l'utilizzo.
Il principio di base che dovrebbe essere seguito quando si valuta il "fastidio" dei vicini è che il proprietario della proprietà dovrebbe astenersi da azioni che potrebbero interferire con l'uso delle proprietà vicine al di sopra del livello medio, derivante dall'ubicazione della proprietà (ad esempio, se il terreno si trova nelle zone rurali, l'entità del fastidio del bestiame è notevolmente aumentata). Questo principio è introdotto dall'articolo 144 del codice civile.
Il grado di disturbo è valutato dal tribunale sulla base delle condizioni oggettive nell'ambiente delle persone che vivono nella zona, e non sulla base dei sentimenti soggettivi dell'interessato.
Pertanto, se siamo convinti che il comportamento del vicino viola i principi di legge, possiamo intentare un'azione in un tribunale civile per ripristinare lo status giuridico e far cessare le violazioni.
Se tale azione ha causato danni, può essere richiesto un risarcimento finanziario aggiuntivo. Per quanto riguarda le immissioni immateriali, cioè quelle che colpiscono la psiche del proprietario, è possibile chiedere un risarcimento monetario o il pagamento di una somma adeguata per un determinato scopo sociale.
Come ha più volte ribadito la Suprema Corte, "il proprietario può chiedere non solo il divieto di immissioni, che già interferiscono con la fruizione dell'immobile, ma anche l'abbandono dei preparativi che consentirebbero tali immissioni solo dopo il completamento di alcuni lavori". Nel caso del nostro lettore, questo vale per la costruzione o l'ampliamento del loft stesso.