non ricevi le fatture all'ufficio delle imposte? Anna W.
Codice civile richiede che il contratto di lavori di costruzione sia concluso per iscritto. Il mantenimento di questo modulo consente la definizione reciproca dei diritti e degli obblighi delle parti.
Errori contrattuali
Nella fattispecie, era una svista che il termine per il completamento delle singole fasi di costruzione non fosse specificato. Anche il pagamento di denaro in anticipo, senza ricevuta, dovrebbe essere considerato errato e sconsiderato - sfortunatamente, tale azione è favorevole agli appaltatori disonesti.
Secondo l'art. 647 c.c., nella determinazione dell'oggetto dell'appalto per lavori di costruzione, l'appaltatore si impegna a consegnare la struttura prevista nel contratto. Il contratto dovrebbe quindi specificare l'ambito dei lavori che devono essere eseguiti dall'appaltatore in persona o con l'ausilio di subappaltatori, quest'ultima possibilità può derivare anche da successive modifiche al contratto. In mancanza di disposizioni rilevanti nel contratto, ai sensi dell'art. 649 cc, si presume che l'appaltatore abbia intrapreso in autonomia tutte le opere oggetto del progetto costituenti parte del contratto. Il recesso dell'appaltatore dall'esecuzione di un contratto di costruzione di persona richiede un'indicazione dell'ambito del lavoro che l'appaltatore eseguirà con l'aiuto di subappaltatori,nonché il consenso dell'investitore a concludere un accordo con loro. Il consenso dell'investitore alla conclusione del contratto da parte del contraente con un subappaltatore può essere espresso in qualsiasi modo, anche oralmente.
Il contenuto della lettera mostra che il lettore non ha acconsentito al lavoro dei subappaltatori, quindi si è trovata di fronte a un fatto compiuto ed è stata costretta a pagare due volte.
Responsabilità del contraente
Tale azione del contraente non dovrebbe rimanere impunita. L'appaltatore, sulla base delle disposizioni contenute nel contratto, si impegna a eseguire i lavori di costruzione concordati entro il termine stabilito. È anche responsabile della corretta esecuzione dei lavori di costruzione. L'ambito di questa responsabilità si applica anche al ritardo del contraente nell'inizio o nel completamento del lavoro
nella misura in cui non riesca a portare a termine i lavori entro il tempo specificato nel contratto. Quindi il committente ha il diritto - senza fissare un termine aggiuntivo - di recedere dal contratto prima del termine per l'esecuzione di questo lavoro.
L'appaltatore è anche responsabile della prestazione dei servizi di costruzione in modo difettoso o non coerente con il contratto, come avviene qui (i lavori di costruzione non sono stati completati e il contratto è in vigore). In questa situazione, l'amministrazione aggiudicatrice ha il diritto di chiamare l'appaltatore per completare la costruzione e fissare una data appropriata per lui. Questo dovrebbe essere fatto per iscritto, tramite posta raccomandata. Decorso inefficacemente il termine fissato dall'amministrazione aggiudicatrice, quest'ultima può recedere dal contratto o affidare la rettifica o l'ulteriore esecuzione dei lavori ad un altro contraente (a spese e rischio del contraente originario). Il recesso dal contratto richiede la risoluzione reciproca tra le parti del contratto e la mancanza di tale transazione, nonché la mancanza di contatto con un contraente inaffidabilespingendo il caso ad essere portato in tribunale.
Inoltre, l'appaltatore ha la piena responsabilità, in base ai principi generali del Codice Civile, per tutti i danni causati durante i lavori di costruzione. È tenuto a risarcire il danno derivante dall'inadempimento o dall'adempimento improprio dell'obbligazione. Nel caso presentato, il danno subito includerà il pagamento che l'investitore ha dovuto pagare al contraente successivo.
Risarcimento e garanzia
Il passo successivo sarà quello di intentare un'azione per danni in tribunale. Tuttavia, va ricordato che i procedimenti giudiziari comportano costi e la necessità di dimostrare il tuo caso.
Prima di avviare un procedimento giudiziario, vale la pena ricorrere all'istituzione di un'ingiunzione di pagamento pre-giudiziale - indicando all'investitore inaffidabile l'importo del risarcimento dovuto e la data in cui dovrebbe essere pagato - sotto pena di deferire il caso in tribunale.
Va inoltre ricordato che l'appaltatore è responsabile dell'esecuzione dei lavori di costruzione senza difetti. Questa responsabilità non può essere esclusa o limitata nel contratto.
Ai sensi delle disposizioni del Codice Civile, le opere eseguite hanno diritto ad una garanzia annuale, conteggiata dalla data di accettazione dei lavori (il periodo di garanzia è di 3 anni per la costruzione della casa), i cui diritti devono essere esercitati quando si scoprono errori di un contraente inaffidabile. Per poter usufruire della garanzia, l'appaltatore inaffidabile deve essere chiamato per iscritto (l'investitore ha un mese dalla data in cui il difetto è stato scoperto) per rimuovere i difetti entro il termine prescritto.
Se l'appaltatore non riesce a rimuovere immediatamente il difetto, l'investitore può richiedere una riduzione del prezzo del lavoro svolto e il rimborso della differenza del compenso pagato. Inoltre, l'investitore può anche chiedere il risarcimento del danno (anche in giudizio) subito a causa del vizio.
Per quanto riguarda l'ammissibilità dei procedimenti giudiziari, si precisa che il termine per far valere i propri diritti è lungo, la prescrizione del contratto per opere edili avviene dopo dieci anni dall'accettazione dell'opera.
