implementazione a causa del rapporto più favorevole tra spese di investimento (costi) ed effetti ottenuti sotto forma di risparmio energetico.
L'audit dovrebbe analizzare tutti i progetti tecnicamente accettabili (o indicati) che migliorano la casa in termini energetici e ottimizzano il metodo e l'ambito della loro attuazione. Ciò include, ad esempio, la determinazione dello spessore appropriato dell'isolamento termico delle singole partizioni esterne (anche mediante termogrammi), il tipo e le proprietà delle nuove finestre (se quelle vecchie devono essere sostituite), l'ambito dell'ammodernamento del sistema di riscaldamento o acqua calda.
L'audit elenca anche le singole misure dalla più favorevole alla meno economicamente vantaggiosa e individua varianti di termoammodernamento dalla più completa (che copre contemporaneamente tutte le misure analizzate), attraverso l'eliminazione a sua volta delle misure meno efficaci, alla variante che copre solo una delle più efficaci.
Tale analisi fornisce informazioni sulla redditività dei singoli lavori di ammodernamento e consente di prendere una decisione sulla portata e sulle modalità della loro attuazione, a seconda dei costi e degli effetti delle singole varianti.
Uno standard di audit energetico è in vigore in Polonia dal 1999, che è la base per richiedere un bonus di termoammodernamento alla Banca Gospodarstwa Krajowego ai sensi della legge sul sostegno alla termomodernizzazione e al rinnovamento. Ai sensi della Legge sul sostegno alla termomodernizzazione e al risanamento (vedi riquadro a pagina 55), ai fini della richiesta di bonus per la termomodernizzazione presso BGK. L'ambito, le procedure e le forme della revisione sono definite nel regolamento del 17 marzo 2009 (Giornale delle leggi n. 43, voce 346).
Vale sempre la pena eseguire un tale audit, perché grazie ad esso non commetteremo errori e non spenderemo denaro in modo inefficace.
Atto di termoammodernamento
La Legge sul sostegno alla termoammodernamento e al rinnovamento del 21 novembre 2008 (Giornale delle leggi n. 223, voce 1459) specifica le regole in base alle quali si può ottenere il cofinanziamento sotto forma di bonus di termoammodernamento. La sua dimensione è la più piccola delle seguenti quantità:
- il doppio del risparmio sui costi energetici annuali;
- 20% del valore del mutuo di termomodernazione assunto;
- 16% del costo totale dell'investimento.
La base per richiedere un bonus di termoammodernamento a BGK è un'applicazione appropriata e un audit energetico eseguito in conformità con il regolamento. L'importo del bonus è determinato sulla base dei risultati dell'audit (che determina anche l'ammontare dei costi di investimento, i risparmi energetici annuali e l'ammontare del prestito).
La richiesta del bonus viene presentata a BGK tramite la banca accreditatrice con cui è stato precedentemente concluso il contratto di finanziamento. Dopo la verifica della domanda e la diagnosi energetica, BGK concede il bonus. Il suo pagamento viene effettuato a fronte del rimborso del prestito dopo il completamento dei lavori di costruzione.
L'obbligo di concludere un contratto di prestito con una banca commerciale deriva dal fatto che BGK non dispone di una rete di punti vendita al dettaglio in grado di gestire il sistema in tutta la Polonia e lo fa in collaborazione con altre banche (il loro elenco è www.bgk.com.pl).
Ciò comporta costi aggiuntivi di commissioni e commissioni bancarie e la necessità di rimborsare il prestito. In una situazione in cui il proprietario di casa dispone dei mezzi finanziari, non ci sono vincoli e si può fissare un appuntamento con la banca per rimborsare il prestito in una sola rata. Quindi le commissioni e le commissioni della banca dovrebbero essere inferiori.
In caso di ammodernamento termico di una casa unifamiliare con un costo complessivo di circa 50.000, il bonus può arrivare a 9.000… Quindi c'è qualcosa per cui lottare. Quando si prende una decisione, tuttavia, va ricordato che le persone fisiche devono includere l'importo del bonus nella dichiarazione dei redditi PIT annuale e pagare le tasse su di esso. Una diagnosi energetica per una casa unifamiliare costa circa 1500. Tenuto conto delle spese bancarie, restano ancora circa 5mila …
