Pertanto, quando si pianifica la costruzione della casa dei propri sogni, vale la pena considerare tutti gli elementi sopra menzionati e mantenere la forma estetica più attraente - dopotutto, anche una casa super efficiente dovrebbe essere apprezzata dalla famiglia!
Gli investitori non devono essere soli durante le attività volte a ridurre il più possibile i costi di costruzione e di gestione di un edificio, che consistono nel cercare di bilanciare sapientemente tutti gli elementi della casa.
Per un aiuto, prima di tutto, vale la pena rivolgersi ad un architetto specializzato nella progettazione di case unifamiliari, che - avvalendosi delle proprie conoscenze nel campo dell'edilizia e delle moderne tecnologie oltre che della conoscenza del mercato locale - ha la possibilità di realizzare la soluzione più razionale possibile. Può offrirci un progetto di casa che sarà economico non solo durante la costruzione, ma soprattutto durante molti anni di funzionamento.
Inizi difficili
Quasi nessuno inizia a costruire una casa con il pensiero che deve essere fatto nel modo più economico possibile. "Ogni centesimo conta!" - con questo atteggiamento iniziamo ad acquistare un lotto e poi a ordinare un progetto. Nel frattempo, un risparmio eccessivo in questa fase potrebbe avere un impatto negativo sulle spese successive. Prima di iniziare a tagliare i primi costi a tutti i costi, pensiamo attentamente a cosa possiamo effettivamente guadagnare, ma anche a cosa rischiamo. Dopotutto, useremo la casa per molti anni a venire.
Selezione della trama. Più piccolo è l'appezzamento e si trova più lontano dall'agglomerato urbano, minore sarà il costo di acquisto, ma allo stesso tempo aumenteranno i costi di viaggio verso scuole e luoghi di lavoro. Spesso il prezzo di un metro quadrato di terreno è ridotto anche dalla mancanza di accesso alle utenze, quindi prima di acquistare un terreno senza di esse, vale la pena analizzare attentamente la redditività di un tale investimento. A volte è meglio decidere, ad esempio, di acquistare un piccolo appezzamento destinato a villette bifamiliari, ma situato in una città, piuttosto che costruire una grande tenuta in campagna. Un muro comune di una casa collegata a un edificio adiacente ridurrà leggermente il costo dei materiali, così come le perdite di calore, e la costruzione congiunta ti consentirà di dividere alcune delle tue spese in due fattorie.I proprietari di un'area specifica dovrebbero cercare di utilizzare al meglio le proprietà naturali del terreno nella progettazione della casa, ad esempio, invece di livellare il pendio esistente, inserire il corpo dell'edificio al suo interno. È sempre meglio rispettare la natura in tali situazioni che ignorarla. Ignorare le condizioni del terreno locale, come il livello dell'acqua, può comportare costi sproporzionati rispetto ai benefici: tutti abbiamo visto cantine allagate da piogge torrenziali. È meglio non affondare la casa nel terreno piuttosto che drenarla con la forza, drenarla e posare un pesante isolamento attorno ad essa.entrare nel corpo dell'edificio al suo interno. È sempre meglio rispettare la natura in tali situazioni che ignorarla. Ignorare le condizioni del terreno locale, come il livello dell'acqua, può comportare costi sproporzionati rispetto ai benefici: tutti abbiamo visto cantine allagate da acquazzoni torrenziali. È meglio non affondare la casa nel terreno, piuttosto che costringerla a drenare, drenare e posare un pesante isolamento attorno ad essa.entrare nel corpo dell'edificio al suo interno. È sempre meglio rispettare la natura in tali situazioni che ignorarla. Ignorare le condizioni del terreno locale, come il livello dell'acqua, può comportare costi sproporzionati rispetto ai benefici: tutti abbiamo visto cantine allagate da piogge torrenziali. È meglio non affondare la casa nel terreno, piuttosto che costringerla a drenare, drenare e posare un pesante isolamento attorno ad essa.per drenare e posizionare un isolamento pesante attorno ad esso.per drenare e posizionare un isolamento pesante attorno ad esso.
Selezione del design. La decisione di scegliere un progetto di solito non è facile per gli investitori. In questa fase, può sembrare che invece di risparmiare, finanziamo noi stessi le nostre prime gravi spese. Anche chi è completamente convinto della correttezza della propria decisione ha dei momenti di esitazione, perché il prezzo di un singolo progetto è molte volte superiore a quello di un progetto già pronto dai cataloghi disponibili sul mercato.
È difficile iniziare a risparmiare con una grande spesa. Ricorda, tuttavia, che i costi sostenuti in questa fase di solito consentono di evitare alcune spese nelle fasi successive di costruzione.
Non vale la pena ordinare il progetto più economico, o cercare di ridurre a tutti i costi l'importo della remunerazione dell'architetto, ad esempio abbreviando i tempi di progettazione o tagliando l'ambito della documentazione preparata dall'architetto. Dopo tutto, la qualità del progetto determina soluzioni che assicurano risparmi futuri e comfort di utilizzo.
Il detto popolare che "la carta può resistere a molto" è assolutamente appropriato in questa situazione, e "il tempo è denaro" - per niente. In fase di progettazione e analisi, considerare anche le idee più folli e apportare modifiche costa molte volte meno rispetto alle successive modifiche durante la costruzione o dopo che la casa è abitata. A volte vale la pena fare alcuni concetti per scoprire che il primo era quello giusto.
Scegliere la forma della casa. Ogni futuro proprietario della casa sogna di averne uno, unico, bello, accattivante e forse elegante, in una parola un posto eccezionale sulla terra. Il fatto che debba essere anche economico è, in un certo senso, una necessità, un elemento obbligato. Si noti, tuttavia, che "elegante" non deve sempre significare la via. Molti elementi decorativi della casa possono essere eliminati senza danneggiare, e anche a vantaggio del suo aspetto e funzionamento. L'architetto ti aiuterà a identificarli. Un dettaglio accuratamente selezionato, una forma armoniosa e un materiale ben utilizzato utilizzato anche su una piccola area, possono far guadagnare alla casa l'onorevole nome di buona architettura.
Una soluzione da considerare è ordinare un progetto per l'estensione. La costruzione di una piccola casa ti permetterà di aspettare comodamente il tempo di accumulare fondi per ulteriori lavori di costruzione. Ricorda, tuttavia, che una disposizione ben congegnata delle stanze deve fornire una possibilità di funzionamento confortevole sia nella casa più piccola che in quella successiva, già ampliata.
Cosa può proporre l'architetto
È meglio iniziare a creare una casa economica parlando con un architetto. È effettivamente preparato a fare non solo una buona comprensione delle esigenze dei propri clienti, ma anche tutte le condizioni riguardanti l'ubicazione del futuro edificio. Pertanto, è lui che, tenendo conto delle condizioni finanziarie degli investitori, delle loro capacità e preferenze organizzative, dovrebbe proporre un progetto ottimale. Quando si pianifica una casa economica, un architetto deve tenere conto di molti problemi. Analizziamone alcuni.
Limitazione. Il modo più semplice per ridurre le spese, sia nella fase di costruzione che in quella operativa, è ovviamente quello di limitare l'area edificabile, ovvero progettare la casa leggermente più piccola di quanto fosse nei piani iniziali. La cosa non è così semplice, tuttavia. Ricordiamo che le piccole superfici vengono utilizzate e utilizzate in modo più intenso, e quindi più esposte a danni e usura. Quando si risparmia sulla metratura, sarà necessario garantire materiali di finitura di alta qualità, il che ovviamente aumenta i costi. Un bravo architetto ti mostrerà dove sono le riserve ea cosa puoi eventualmente rinunciare, e quando un ulteriore taglio dei costi non porta a nulla di buono.
Avvertimento! Tenere basse le spese non dovrebbe mai portare all'abbandono della supervisione professionale dei lavori. Anche se un tale obbligo non è stato imposto da un permesso di costruzione, vale la pena assumere un ispettore di sorveglianza, che veglia sugli interessi dell'investitore. Ciò consentirà di evitare errori causati da mancanza di professionalità, morbidezza delle squadre di costruzione, perdite di materiale, ritardi.È anche meglio non rinunciare alla supervisione dell'autore del progettista. È più facile prevenire e reagire su base continuativa che migliorare quelli già pronti. L'astuzia perde due volte!
Eliminazione di soluzioni insolite. L'eliminazione degli elementi costruttivi che aumentano notevolmente i costi di costruzione sembra essere una procedura di "risparmio" abbastanza ovvia e prevedibile in fase di progettazione. Anche qui i suggerimenti dell'esperto sono importanti.
A volte la "vittima" del risparmio è il seminterrato della casa, altre volte il numero dei muri interni, l'uso di finestre di forme non standard, bovindi, abbaini, maglie aperte, consentono grandi altezze e campate dei locali. È importante bilanciare bene le proporzioni.
Un problema che merita un'attenta considerazione è l'uso di tecnologie moderne ma insolite per la costruzione di pareti o capriate del tetto. Non si dovrebbero accettare indiscriminatamente tutte le soluzioni proposte dai produttori. Le novità apparentemente economiche di solito richiedono conoscenze specialistiche, impiegando team costosi e difficili da raggiungere, il che allunga i tempi di costruzione. Anche l'inesperienza degli appaltatori è importante. Anche le migliori soluzioni ed i più moderni materiali da costruzione saranno inutili se non vengono utilizzati correttamente. Solo la ripetibilità aiuta a eliminare gli errori. Quindi a volte è meglio cercare professionisti collaudati nelle vicinanze, invece di sperimentare inutilmente nuovi materiali e tecnologie.
Inoltre vale sempre la pena prendere in considerazione le decisioni riguardanti le installazioni installate in casa (come collettori o una pompa di calore) e la loro redditività, soprattutto perché il costo di alcune soluzioni moderne è così alto che i possibili risparmi hanno la possibilità di coprire le spese reali sostenute per il loro acquisto solo dopo 20-30 anni!
Layout funzionale ben congegnato. L'influenza della disposizione funzionale sui costi dei futuri arredi interni viene raramente presa in considerazione nella progettazione della casa e può essere considerevole. Dopotutto, gli spazi con inclinazioni, angoli acuti o un gran numero di vetri sono più difficili e più costosi da arredare, a causa della necessità di ordinare mobili insoliti.
A loro volta, un'accurata disposizione delle stanze e una buona disposizione delle pareti all'interno dell'edificio possono portare notevoli risparmi. Ad esempio, una parete divisoria in ceramica accuratamente murata e lasciata senza intonaco sarà una decorazione molto attraente e durevole di un interno di casa, consentendo di evitare l'acquisto di carte da parati decorative ogni pochi anni e un guardaroba pianificato eviterà l'acquisto di costosi armadi che si abbinano agli interni della stanza. Allo stesso modo nel bagno: le pareti costruite intorno alla doccia durante la costruzione della casa saranno un ottimo sostituto per una cabina doccia.
Dobbiamo anche notare che le nostre spese di progettazione degli interni sono ampiamente influenzate dal buon adattamento della casa alle esigenze individuali dei proprietari. Perché hai bisogno di grandi vetrate, se alla famiglia non piace "sentirsi in vista" e coprire subito le costose finestre panoramiche con tende, tendaggi o persiane, per le quali anche tu devi pagare? Perché aprire gli interni se presto vengono ingombri di pensili? La casa dovrebbe essere progettata in modo tale che i suoi abitanti non debbano ripararla subito dopo essersi stabiliti, intraprendendo investimenti di interior design. Grazie a un buon architetto, un edificio può diventare uno spazio attraente che non richiede abbellimenti aggiuntivi sotto forma di costosi elementi di finitura e mobili.
La flessibilità e la versatilità dell'edificio. Vale la pena attirare l'attenzione dei futuri investitori sul fatto che va bene quando la casa può essere adattata rapidamente, a buon mercato e facilmente alla mutevole situazione familiare. È quasi certo che con il passare del tempo in casa si verificheranno dei cambiamenti: nasceranno i bambini, gli adolescenti andranno per la loro strada, verranno i genitori più anziani, la forma del lavoro dei proprietari potrebbe cambiare e sarà necessario organizzare un ufficio o uno studio precedentemente non contabilizzato a casa. Ricostruire e ampliare una casa esistente può essere molto costoso e oneroso. Pertanto, la possibilità di cambiare facilmente le funzioni, la libertà di dividere o collegare superfici senza rompere nuove finestre o complicate rielaborazioni dell'installazione,può decidere le condizioni del portafoglio della tua famiglia.
Tuttavia, ci sono situazioni in cui, invece di adattare la casa alle nostre esigenze, vogliamo cambiarla in un'altra. Se consideriamo una tale opzione, apprezzeremo il progetto che renderà la nostra proprietà abbastanza universale da attrarre molti potenziali acquirenti.
Affinché una casa possa essere venduta facilmente, deve essere piccola e senza stranezze. Ricorda cosa dicono gli esperti di valutazione immobiliare: una casa vale quanto qualcuno la paga, non quanto è stata costruita.
Costi di manutenzione della casa
Se una casa economica è stata costruita è meglio verificata dalla somma delle spese mensili per il suo utilizzo: riscaldamento, illuminazione, riscaldamento dell'acqua e manutenzione. L'importo di questi costi può essere determinato in modo relativamente accurato nella fase del concetto di progettazione. Inoltre, dovrebbero essere definiti e presi in considerazione quando si decide sulla forma e sulla superficie dell'edificio e sulla qualità della sua finitura!
La qualità dei materiali da costruzione. Prima di decidere sulla scelta di materiali specifici, vale la pena verificarne la durata. Spesso quelli più costosi da acquistare saranno più redditizi nel lungo periodo, perché sono quasi longevi. Aggiungiamo che i materiali devono essere opportunamente selezionati per l'ambiente in cui verranno trovati. Lo stesso legno si comporterà diversamente sulla facciata ombreggiata ad est, diversamente su quella ad ovest - esposta al sole e alle piogge battenti; analogamente all'arenaria, la cui durata e bellezza dipende dall'umidità dell'ambiente. Certo, la durata dei materiali può essere estesa con una corretta manutenzione, ma i suoi costi incidono sul bilancio familiare ed è bene esserne consapevoli in anticipo.
Risparmio energetico. Uno dei criteri più importanti per valutare una casa economica oggi è la sua domanda di energia rinnovabile. Il ruolo dell'architetto è garantire che il design della casa sia a risparmio energetico.
- Il corpo della casa dovrebbe quindi essere compatto e semplice, senza troppi recessi e avanguardie. Anche il rapporto tra il volume dell'edificio e la superficie delle pareti esterne è importante: più piccolo è questo, meglio è. Da questo punto di vista, la forma più desiderabile della casa è un cuboide compatto con un tetto piano o ripido, a due falde, senza abbaini.
- La posizione dei vetri dovrebbe dipendere il più possibile dall'orientamento dell'edificio e delle sue singole stanze. Ciò consentirà, in primo luogo, di ridurre la perdita di calore e, in secondo luogo, di massimizzare l'uso di energia gratuita, disponibile senza dispositivi complicati, ad es. Riscaldare la casa con i raggi del sole. A tal fine, è preferibile che la grande vetrata sia rivolta verso il lato sud. Naturalmente, dovrebbero essere dotati di tende a rullo e altre coperture per evitare il surriscaldamento delle stanze nelle calde giornate estive e in inverno - per ridurre la fuoriuscita di calore dall'interno. Le finestre sul lato ovest ed est dovrebbero, a loro volta, fornire un'illuminazione ottimale delle stanze, ma anche essere piccole.La facciata nord, la più esposta al freddo, è la migliore senza aperture. Più è stretto, meglio è.
La fuoriuscita di calore dall'interno della casa attraverso il lato nord più freddo dell'edificio è ostacolata dalle cosiddette zone cuscinetto - create da garage, dispense, vestiboli, celle di servizio meno utilizzate e spesso non riscaldate "avvolgono" i soggiorni e li proteggono dal raffreddamento. Un giardino d'inverno può anche essere un interessante tampone.
- Sviluppo della trama. Un piano di sviluppo del terreno ben congegnato contribuisce alla buona gestione dell'energia solare a casa. Il pericolo maggiore per sfruttare al meglio il sole per riscaldare una casa è l'eccessiva ombreggiatura dell'edificio. Gli elementi che agiscono contro l'efficienza energetica sono generalmente sporgenze e bovindi, balconi, grondaie e… recinzioni alte.
Vale anche la pena pensare a preparare il giusto design del verde nel giardino che circonda la casa. Da sud le latifoglie forniscono ombra in estate, mentre in inverno, perdendo le foglie, non limitano l'accesso della radiazione solare. Sul lato settentrionale dovrebbero esserci alberi di conifere e arbusti, che, indipendentemente dalla stagione, proteggono dal vento.
Brevemente sui modi per salvare una
casa Vale la pena iniziare con una buona scelta di un terreno, la forma della casa, quindi i materiali da costruzione e un team esecutivo, tenendo presente che "risparmiare" non significa necessariamente "economico".
- Nella progettazione di una casa economica, un architetto efficiente può aiutare molto e, avvalendosi della sua esperienza, dovrebbe indicare varie possibilità di soluzioni architettoniche, materiali e di installazione economiche e ragionevoli.
