Costruire una casa e un prestito passo dopo passo
Il prossimo passo è scegliere il giusto progetto di costruzione. Ce ne sono molti, quindi troverai sicuramente qualcosa di interessante. Inoltre, il progetto può sempre essere modificato (ovviamente è necessario ottenere l'autorizzazione) o creare il progetto da zero secondo le proprie linee guida.
Una volta che abbiamo il progetto, è il momento di ottenere un permesso di costruzione in ufficio. A tal fine, deve essere presentata una domanda appropriata insieme ai documenti richiesti - tutte le informazioni sono ottenute in ufficio. È importante ottenere un permesso di costruzione per un progetto specifico, quindi è necessaria la sua selezione e presentazione all'ufficio. L'emissione di questo documento richiede fino a 65 giorni. Il permesso diventerà definitivo dopo i prossimi 14 giorni. Quindi possiamo andare in ufficio, dove riceveremo un timbro finale.
Dopo aver espletato le formalità, puoi avviare la procedura di prestito. È meglio rivolgersi a più banche. Prima di ciò, tuttavia, è meglio confrontare le offerte e scegliere quella migliore. Sfortunatamente, questo richiede molto lavoro, perché i mutui ipotecari differiscono in molti parametri (es. Tasso di interesse, commissioni, calcolo del merito di credito, prodotti aggiuntivi e assicurazioni richieste). Tuttavia, nella scelta dell'offerta migliore, un consulente finanziario può guidarti anche attraverso l'intero processo di prestito immobiliare.
Quando si richiede un prestito per costruire una casa, è necessario raccogliere i seguenti documenti:
1. Due documenti di identità con foto (potrebbe essercene anche uno)
2. Documenti di reddito - diversi a seconda della fonte di reddito. Ad esempio, nel caso di un contratto di lavoro, di solito si tratta di un certificato di reddito.
3. Atto notarile che conferma la proprietà del lotto
4. Registro fondiario e ipotecario - si ricorda che non tutte le banche accettano stampe elettroniche. Quindi dovresti ottenere una copia ordinaria dal tribunale.
5. Estratto e schizzo dal registro fondiario
6. Condizioni di sviluppo e sviluppo dell'area
7. Licenza edilizia con timbro finale
8. Progetto di costruzione
9. Registro dei lavori - appena creato, inserimento nella prima pagina del direttore dei lavori per l'assunzione delle mansioni
10. Preventivo dei costi su modulo bancario - ogni banca ha il proprio preventivo che deve essere completato. È un documento molto importante, perché vi inseriamo quali costi dovremo sostenere o che abbiamo già sostenuto in relazione alla costruzione. Dividiamo gli importi in quelli che saranno il nostro contributo e che intendiamo accreditare. Questa sarà la base per il tuo saldo bancario, quindi prendilo sul serio. Idealmente, la persona che supervisionerà la costruzione ci aiuterebbe a prepararla.
11. Valutazione - Qui vedrai le differenze nelle singole banche. Alcuni ci richiederanno di fornire una valutazione effettuata da un perito autorizzato, che ovviamente comporta dei costi. Va ricordato che la stima dei costi sulla stampa della banca sarà parte integrante di tale valutazione, incluso su questa base il perito stimerà il valore futuro dell'immobile. Un'altra opzione è una valutazione pagata fatta da un impiegato di banca. Alcune banche forniranno una stima gratuita del valore futuro dell'immobile in costruzione.
I costi del credito non sono solo una rata
Quando abbiamo raccolto tutti i documenti, li sottoponiamo insieme alle domande alla banca, dove vengono trasferiti per analisi legali, tecniche e finanziarie. Se abbiamo fatto diverse candidature e abbiamo diverse decisioni positive, ci troviamo in una situazione comoda perché possiamo scegliere l'offerta migliore. Va ricordato qui di guardare al costo del prestito non solo tramite rata, ma anche assicurazioni ed eventuali prodotti aggiuntivi.
Molto importante è anche il metodo per avviare il prestito. Nel caso di costruzione di una casa si tratta sempre di rate che ci permetteranno di completare specifiche fasi di lavoro. Dopo aver completato una determinata fase, rendiamo conto del denaro speso e riceviamo fondi per ulteriori costruzioni. Questo viene fatto in modo diverso da banca a banca. Raramente sono fatture, molto spesso ci occupiamo di un'ispezione bancaria, che spesso viene pagata. Se ci sono 5-6 di tali tranche, l'importo totale delle spese di ispezione dovrebbe essere incluso nel costo totale della nostra costruzione. Vale anche la pena chiedere al tuo consulente di credito, su quale base la banca rilascerà i fondi in modo che non ci siano spiacevoli sorprese in seguito. Vogliamo che la costruzione proceda e che la banca non trattiene i pagamenti a causa della nostra incapacità di eseguire un certo ambito di lavoro.
La nostra casa viene costruita contestualmente al pagamento delle successive parti del mutuo. Il risultato finale sarà la dichiarazione d'uso dell'immobile. Di solito, abbiamo 2 anni per farlo dal momento in cui viene rilasciata la prima tranche, anche se in alcune banche questo tempo potrebbe essere più lungo. Certo, possiamo anche chiedere un prestito per finire la casa. Devi solo ricordare che di solito possiamo ottenere fondi solo per elementi fissi. Tutto questo deve essere incluso nel preventivo della banca in fase di candidatura.
Quando inizia il rimborso del mutuo per una casa costruita?
Il rimborso delle rate del finanziamento inizia dopo l'erogazione della prima tranche del prestito. Tuttavia, durante la costruzione, sono al di sotto del livello obiettivo, perché in quel momento paghiamo solo interessi sul debito. Il rimborso dell'intera quota capitale e interessi inizia solo dopo il pagamento dell'intero importo del prestito.
Sorge spesso la domanda se sia possibile accreditare l'acquisto di un terreno e la costruzione di una casa con un prestito. Certo che lo è, anche se non tutte le banche offrono questa opzione. Allo stesso tempo, prima di acquistare un terreno, dovresti già avere un progetto di costruzione selezionato. La banca vuole sapere cosa intendiamo costruire e quali saranno i costi. Quindi, insieme alla domanda, presentiamo documenti come per la costruzione standard, ma non abbiamo un registro di costruzione e un permesso. Verranno consegnati in una fase successiva dopo l'acquisto della trama. Diventeranno anche la base per il rilascio delle rate per la costruzione di una casa.
Si segnala che, dopo l'erogazione della prima tranche del prestito, la banca sarà iscritta nella sezione IV del Registro dei Fondatori e Mutui. Dopo che è stato fatto, deve essere consegnata alla banca una copia del registro fondiario e ipotecario con un'iscrizione legalmente vincolante, che ridurrà il margine a causa della risoluzione dell'assicurazione ponte.
Il processo di credito non è complicato, ma dobbiamo prestare attenzione a diversi elementi importanti che ci consentiranno di risparmiare tempo, denaro e nervi:
- Una serie di documenti necessari assicurerà una rapida analisi della domanda e l'emissione efficiente di una decisione di prestito
- Una stima dei costi bancari ben compilata è necessaria nella corretta stima dei costi fasi successive e rilascio agevole delle tranche di prestito
- Modalità di erogazione delle tranche successive - fatture, ispezione bancaria (a pagamento o gratuita)
- È tempo di segnalare la destinazione d'uso, ovvero quanto tempo può richiedere la nostra costruzione.
Naturalmente, vale la pena collaborare con uno specialista di mutui in questo senso, che ci aiuterà in ogni fase ed eviterà errori inutili. E poi tutto quello che dobbiamo fare è rilassarci nel comfort di casa nostra.
