Acquisto di beni immobili da parte di uno straniero

Dalla lettera risulta che il marito vuole spendere le proprie risorse da scapolo per l'acquisto di una casa - sarà quindi incluso nella sua proprietà separata. E a questo proposito, non importa quando effettua l'acquisto - in ogni caso, la casa sarà di sua proprietà.
Procedura
Le modalità per l'acquisto di un'abitazione da parte di uno straniero sono specificate in un apposito atto sull'acquisto di immobili da parte di stranieri. Secondo le sue disposizioni, uno straniero è una persona fisica che non ha la cittadinanza polacca. L'acquisizione di beni immobili da parte sua richiede un'autorizzazione, che viene rilasciata mediante decisione amministrativa, dal Ministro dell'Interno, a meno che il Ministro della Difesa nazionale non sollevi un'obiezione, e in relazione agli immobili agricoli - anche dal Ministro dell'agricoltura e dello sviluppo rurale. Il permesso viene rilasciato su richiesta dello straniero se:
- l'acquisizione di beni immobili da parte di uno straniero non costituirà una minaccia per la difesa, la sicurezza dello Stato o l'ordine pubblico, e non sarà contrastata dalla politica sociale e dalla salute della società;
- dimostrerà che ci sono circostanze che confermano i suoi legami con la Polonia.
Legami con la Polonia
Le circostanze che confermano i legami dello straniero con la Polonia possono essere in particolare:
- origine polacca o nazionalità polacca;
- contrarre matrimonio con un cittadino o cittadino della Repubblica di Polonia (qui il fatto che la casa venga acquistata dopo il matrimonio può essere importante);
- titolare di un permesso di soggiorno a tempo determinato, per stabilirsi o soggiornante di lungo periodo nelle Comunità europee;
- l'appartenenza all'organo di governo degli imprenditori, ad esempio, in qualità di membro del consiglio di amministrazione di una società di diritto commerciale o filiale di una società estera,
- la Repubblica di Polonia che svolge attività economica o agricola, in conformità con la legge polacca.
Domanda di permesso La
domanda di permesso di acquisto di beni immobili deve contenere informazioni dettagliate su:
- designazione del richiedente - dati anagrafici, cittadinanza e indirizzo di residenza;
- designazione del bene oggetto di acquisto. I seguenti dati devono essere forniti per una proprietà fondiaria: strada, città, comune e voivodato, numero del lotto, superficie in ettari, numero di registro fondiario e ipotecario e caratteristiche dell'edificio e per un edificio: numero, via, città, comune e voivodato; mentre per i locali costituenti oggetto di proprietà a sé stante - il numero del fabbricato e dei locali, via, paese, comune e voivodato, metratura utile dei locali in mq e quota del terreno comune in cui sono ubicati i locali;
- designazione del venditore; se è una persona fisica - l'indirizzo di residenza, e se è una persona giuridica - l'indirizzo della sede, insieme al titolo legale del bene immobile venduto;
- determinazione del tipo di transazione legale di acquisto di beni immobili (donazione, acquisto)
- giustificazione indicante per quali scopi verrà utilizzato l'immobile.
Inoltre, lo straniero che richiede un permesso per l'acquisto di beni immobili è tenuto ad allegare alla domanda i seguenti documenti:
- specificando il suo status giuridico - una copia o una copia di un documento che conferma la sua identità, indicando la cittadinanza, il luogo di nascita e l'indirizzo di residenza, e se la persona svolge attività - anche un estratto da uno o più registri appropriati;
- specificando l'immobile (una copia del registro fondiario o un certificato dalla serie di documenti, un estratto dal registro fondiario insieme a uno schema della mappa catastale, e - quando l'immobile acquistato è stato creato a seguito di una fusione o scissione - un elenco di modifiche fondiarie o una decisione che approva la divisione o la fusione dell'immobile. Sarà inoltre necessario un estratto. dal piano di sviluppo territoriale attualmente in vigore, e in caso di sua assenza - un documento rilasciato dall'autorità competente che confermi la mancanza di un piano o una decisione sull'ubicazione di un investimento di uso pubblico o una decisione sulle condizioni di sviluppo;
- la dichiarazione del venditore che esprime la volontà di vendere l'immobile a uno straniero.
I documenti in una lingua straniera devono essere presentati insieme a una traduzione in polacco, certificata da un traduttore giurato.
L'area di proprietà immobiliare acquistata da uno straniero per soddisfare le sue esigenze di vita non può superare 0,5 ha e, quando si acquista un immobile per scopi commerciali, dovrebbe essere giustificata da effettive esigenze derivanti dalla natura dell'attività economica svolta.
Autorizzazione Il
Ministro dell'Interno, prima di emettere una decisione, può:
- richiedere la presentazione delle prove e delle informazioni necessarie all'esame della domanda;
- anche con l'ausilio dei competenti organi della Pubblica Amministrazione - verificare se l'acquisizione di beni immobili da parte di uno straniero non metterà in pericolo la difesa, la sicurezza dello Stato o l'ordine pubblico, e se sarà coerente con l'interesse dello Stato.
Inoltre, nel permesso, il Ministro dell'Interno può definire condizioni speciali per uno straniero che intende acquistare un immobile, il cui adempimento determinerà la possibilità del suo acquisto.
Il permesso dovrebbe specificare, in particolare, la persona dell'acquirente e del venditore, l'oggetto dell'acquisto e le eventuali condizioni speciali. È valido per due anni dalla data di emissione.
Uno straniero che intende acquistare proprietà immobiliari può richiedere una promessa di rilascio di un permesso, chiamato promessa. La promessa è valida per un anno dalla data di emissione.
L'acquisto di beni immobili da parte di uno straniero contrario alle disposizioni della legge non è valido. In tal caso, la nullità dell'acquisto sarà decisa dal tribunale su richiesta del capo del comune (sindaco, presidente della città), staroste, maresciallo voivodato o voivodo, o su richiesta del ministro dell'Interno, competente per l'ubicazione dell'immobile.
Eccezioni alla regola
La legge indica anche quando l'ottenimento di un permesso non è richiesto. Ciò vale per l'acquisto di:
- un'abitazione indipendente ai sensi della legge del 24 giugno 1994 sulla proprietà dei locali;
- un locale commerciale indipendente destinato ad un'autorimessa o una quota di tali locali, se correlato al soddisfacimento delle esigenze abitative dell'acquirente o proprietario dell'immobile o dell'abitazione indipendente;
- beni immobili di uno straniero residente nella Repubblica di Polonia da almeno 5 anni dalla concessione del permesso di soggiorno o del permesso di soggiorno per soggiornanti di lungo periodo nelle Comunità europee;
- beni immobili di uno straniero coniuge di un cittadino polacco e residente nella Repubblica di Polonia da almeno 2 anni dal rilascio del permesso di soggiorno o permesso di soggiorno della Comunità Europea di soggiornante di lungo periodo, che costituirà una comunità legale dei coniugi;
- beni immobili da parte di uno straniero, se alla data dell'acquisto ha diritto all'eredità legale dal venditore dell'immobile, purché ne sia proprietario o usufruttuario perpetuo per almeno 5 anni.