Una casa in mattoni o in legno

Solo pochi anni fa, confrontando le case in muratura con quelle costruite nella tecnologia del telaio in legno (perché qui parleremo di quelle in legno), in ognuna di queste tecnologie si potevano trovare tanti vantaggi quanto svantaggi. La maggior parte delle obiezioni, tuttavia, derivava dalla nostra imperfetta realtà costruttiva e non dalle caratteristiche sfavorevoli delle tecnologie stesse. Ora, molto è cambiato nel mercato polacco dei materiali e dei servizi da costruzione, principalmente a causa della concorrenza, ma anche grazie all'adeguamento della qualità dei prodotti agli standard europei e, infine, alle crescenti esigenze degli investitori. Anche il metodo di finanziamento della costruzione e la sua organizzazione sono completamente cambiati.Attualmente oltre il 90% delle case unifamiliari sono, almeno in parte, costruite con i soldi dei prestiti, e per questo conviene costruirle in modo veloce, professionale e completo.
Allora come stanno entrambe le tecnologie nella nuova situazione? In che misura possono soddisfare le aspettative degli investitori? E quale delle opinioni popolari su di loro dovrebbe essere verificata?
Disponibilità del progetto
Uno dei vantaggi indiscussi della tecnologia della muratura è la sua popolarità in Polonia. Questo può essere visto già nella fase di ricerca di un progetto: nei cataloghi dei progetti già pronti, la stragrande maggioranza sono case in mattoni. In termini di architettura e funzionalità, sono così diversi che è molto più facile trovare una casa che soddisfi le nostre aspettative tra loro che tra i progetti già pronti per case a telaio. Ciò non significa, tuttavia, che le case realizzate con la tecnologia del telaio in legno non possano essere diverse. Il fatto è che a causa della modestia dell'offerta tipica di tali case, spesso dobbiamo pagare un extra per le soluzioni di design che ci si addicono.
Possibilità di design
In passato, nella tecnologia backbone, si asseriva che per ottenere una luce del soffitto superiore a 4,5 m fosse necessario utilizzare travetti o travetti, mentre nella tecnologia della muratura i soffitti realizzati con elementi prefabbricati potevano avere una luce superiore a 7 metri o più. Infatti, se ipotizziamo che i travetti del soffitto siano realizzati con legno importato direttamente dalla segheria, esiste una tale limitazione, ma oggigiorno il legno lamellare è sempre più utilizzato nella costruzione di case a telaio. Hanno una resistenza molto maggiore, che consente loro di essere utilizzati per soffitti con una luce maggiore senza strutture aggiuntive.
Il vantaggio delle case progettate nella tecnologia del telaio è spesso menzionato che lo spessore della parete è molto inferiore rispetto alla tecnologia della muratura (solo 21 cm), sottolineando che hanno un ottimo coefficiente di trasferimento del calore (U = 0,24 W / (m2.K)) . Questo è vero perché lo spessore minimo di un muro di mattoni monostrato è di 36,5-38 cm e il suo isolamento termico è più debole di quello di un muro di scheletro (es. U = 0,30). Per ottenere un isolamento simile nella tecnologia della muratura, sarebbe necessario costruire pareti dello spessore di 45-50 cm. A causa del piccolo spessore delle pareti della casa di legno, si ottiene ulteriore spazio utilizzabile, solitamente 10-11 m2 per ogni 100 m2 di superficie totale.
Scegliere un appaltatore
Quando decidiamo di costruire una casa di legno, sfortunatamente, non abbiamo molta scelta: la tecnologia non è molto diffusa e richiede un'accuratezza e una cultura tecnica eccezionalmente elevate. Pertanto, tutta la costruzione dovrebbe essere commissionata a una società specializzata nella costruzione di tali case. Solo in questo modo puoi proteggerti da vari errori che minacciano la durata e la stabilità di una struttura in legno leggera. Per fortuna sul nostro mercato operano già almeno una dozzina di aziende con una vasta esperienza, a cui può essere affidata la costruzione di una casa di legno senza rischi.
È diverso con la tecnologia dei mattoni: la sua universalità rende molto facile trovare appaltatori, sia per l'esecuzione delle singole fasi che per l'intero lavoro. Ma attenzione: più devi stare attento a non colpire i pasticcioni. Particolare cura è necessaria soprattutto nella realizzazione dell'isolamento e di quelle parti di muri esterni in cui possono facilmente formarsi ponti termici, ovvero architravi e bordi (la difficoltà di isolare adeguatamente tali luoghi è un punto debole di questa tecnologia).
Accesso ai materiali
Anche sotto questo aspetto, la popolarità della tecnologia dei mattoni è un vantaggio: ci sono molti grossisti e depositi di costruzione in Polonia che offrono un'ampia selezione di vari materiali da costruzione, isolamento e finitura per case in mattoni. Spesso, a un certo punto, puoi scegliere l'intero set, ordinare e anche beneficiare di uno sconto fino a diverse decine di percento.
Tuttavia, non è una buona idea completare i materiali per una struttura a telaio in legno da soli. Innanzitutto perché nessun grossista o magazzino in Polonia effettua vendite al dettaglio di insiemi di elementi per tale struttura. Gli ordini per un set selezionato (nel sistema canadese, scandinavo o altro) possono essere effettuati solo in alcune segherie o in poche aziende specializzate nella prefabbricazione del legno: tagliano adeguatamente gli elementi, li pianificano accuratamente e li asciugano in essiccatori sottovuoto (fino al 18% di umidità) . Si tratta comunque di un enorme miglioramento rispetto alla situazione di qualche anno fa, quando anche le aziende che costruivano solo case a telaio avevano problemi con il reperimento dei materiali.
Tempo di costruzione
Fino a poco tempo fa, la possibilità di costruire una casa di legno in due o tre mesi era, paradossalmente, una grave limitazione in Polonia, non un vantaggio. Era difficile per la maggior parte degli investitori finanziare l'intera costruzione in così poco tempo, perché utilizzavano principalmente i propri risparmi e le entrate correnti. A volte per questo motivo hanno scelto una tecnologia della muratura che richiedeva la messa in scena dei lavori e ne ha permesso la diffusione su più anni. Ora che il modo in cui viene finanziata la costruzione è cambiato radicalmente, la situazione è finalmente diventata normale. Il breve tempo di costruzione è considerato un indubbio vantaggio, testimoniato anche dal fatto che sul nostro mercato sono presenti sempre più tecnologie in muratura che consentono di costruire una casa e di viverci in una sola stagione.In queste tecnologie si riducono al minimo le opere bagnate (muratura e getto) e le rotture tecnologiche (necessarie affinché la parete o il soffitto ottengano una resistenza adeguata). Le pareti esterne spesso non richiedono isolamento, quindi tempo aggiuntivo per la posa dell'isolamento.
Organizzazione della costruzione
Causa molti meno problemi durante la costruzione di una casa di legno. La costruzione può essere eseguita in qualsiasi periodo dell'anno, anche in inverno, perché - a parte la realizzazione delle fondazioni - non sono necessarie opere a umido, che devono essere eseguite a temperature positive. Inoltre, è più economico e più conveniente trasportare i materiali in cantiere, perché ce ne sono meno e sono molto più leggeri dei materiali per le case in mattoni. Sono anche più facili da manipolare in cantiere e, durante lo stoccaggio, lo spostamento e la preparazione per la costruzione, l'area intorno alla casa è quasi completamente intatta.
Naturalmente, gli elementi leggeri possono essere utilizzati nelle tecnologie della muratura, come il cemento cellulare o la ceramica porosa. Tuttavia, ciò non cambierà il fatto che l'inizio e la continuazione della costruzione devono essere adattati alla stagione e alla temperatura, e la vegetazione sulla trama viene sempre distrutta in una certa misura.
Lavoro ad alta intensità di manodopera
Anche sotto questo aspetto, la struttura del telaio è più favorevole. La sua erezione è ridotta all'assemblaggio di elementi collegati con chiodi e elementi di fissaggio metallici. Anche la finitura interna della casa e la distribuzione dell'installazione sono più efficienti rispetto alle tecnologie in muratura. Grazie al suo peso ridotto, una casa di legno può anche avere una base più leggera ed economica.
Le tecnologie della muratura, tuttavia, non sono da meno. La preparazione alla produzione dei materiali è già molto avanzata, grazie alla quale il consumo di manodopera e materiale della tecnologia può essere sempre più limitato. È diventato popolare costruire "nel sistema", cioè utilizzare insiemi di elementi progettati in modo appropriato che, grazie alla precisione di adattamento, possono essere facilmente combinati tra loro, in modo che spesso l'intera casa possa essere eretta senza tagliarli o creare strutture ausiliarie. Oltre agli elementi strutturali di base, tali set includono vari elementi complementari (metà, angolo) e architravi del sistema, soffitti o elementi del bordo. Esistono anche componenti con canali di installazione interni già pronti.
Caratteristiche termiche e acustiche
Sebbene le pareti delle case a telaio e in mattoni possano avere coefficienti di scambio termico simili, termicamente queste case si comportano in modo abbastanza diverso. Quelli scheletrici sono caratterizzati da un basso accumulo termico: si riscaldano rapidamente, ma si raffreddano anche rapidamente quando il riscaldamento è spento. Per mantenere la giusta temperatura al loro interno, l'aerazione non dovrebbe essere eccessiva durante il caldo o il gelo. Più che nelle case in mattoni, le variazioni di temperatura esterna sono evidenti in esse, ma cessa di essere importante se il riscaldamento della casa viene controllato automaticamente (la potenza di riscaldamento viene regolata uniformemente in base alle indicazioni del sensore di temperatura).
Le case in mattoni - a differenza delle case in legno - hanno un elevato accumulo termico e quando vengono riscaldate si raffreddano lentamente nonostante si apra la finestra, si spenga il riscaldamento o si abbassi la temperatura esterna. In estate, queste massicce mura proteggono l'interno della casa dal surriscaldamento durante il giorno. L'accumulo termico delle case in mattoni dipende dalla loro massa: è maggiore con i materiali più pesanti utilizzati per pareti, soffitti e pavimenti.
Le pareti esterne delle case a telaio sono ottimi isolanti acustici - a questo riguardo molte strutture in muratura non possono eguagliarle. Tuttavia, i soffitti in legno trasmettono abbastanza facilmente i suoni di impatto (ad esempio il picchiettio di una stanza per bambini che corre al piano di sopra). I soffitti rigidi in cemento armato assorbono molto meglio i suoni da impatto, ma trasmettono molto dei cosiddetti aria, come la musica della radio o i suoni di una conversazione.
Durabilità della struttura
Il fatto che le case in mattoni siano durevoli non dovrebbe portare alla conclusione che le case a telaio non siano durevoli. Se utilizzati correttamente, possono sopravvivere anche diverse centinaia di anni in perfette condizioni. Il loro più grande nemico è l'umidità, quindi carenze nell'isolamento o guasti (ad esempio un tubo che perde o una grondaia) possono causare danni molto maggiori in loro che in una casa di mattoni.
Anche le case in mattoni sono refrattarie, perché i materiali da costruzione di base non sono infiammabili. Tuttavia, il rischio di incendio in entrambi i tipi di case è simile e in entrambi i tipi di case i loro arredi sono principalmente in fiamme.
Possibilità di ricostruire
Le case a telaio sono molto facili da ricostruire, ampliare ed eseguire vari tipi di ammodernamento, come la sostituzione dell'impianto. Ciò non richiede la forgiatura laboriosa di pareti o soffitti ed è generalmente possibile senza limitare il normale utilizzo della casa. Questa tecnologia è quindi una soluzione ideale quando si prevede di costruire prima una piccola casa e poi di ampliarla.
La ricostruzione e l'ampliamento delle case in mattoni sono molto più difficili e spesso non redditizie, soprattutto quando sono costruite con elementi solidi e massicci.
Quanto costa la casa
Le nostre stime mostrano che i prezzi delle case in legno e in muratura sono simili, anche se il proprietario di una delle aziende che costruiscono case in legno ha sostenuto che se due case identiche fossero costruite una accanto all'altra e finite sia all'interno che all'esterno, quella in legno sarebbe più economica di circa 20 %. Nella sua azienda una casa con una superficie di 150 mq, costruita con attrezzatura standard, costa 280mila, e nell'altra azienda, una simile, anche in legno - 320mila … Le costruzioni in mattoni sono molto più difficili da calcolare proprio perché i prezzi dei materiali e della manodopera sono vari, e inoltre molti materiali vengono acquistati con uno sconto non compreso nel preventivo.