Il lotto, a forma di rettangolo allungato con un lato più stretto, confina con la strada di accesso, anche se ha una superficie ampia - ha molti vincoli. È più difficile svilupparlo razionalmente e costruire una casa su di esso che soddisfi da vicino le esigenze e le esigenze dei futuri proprietari. C'è un compromesso tra le possibilità reali e le tue aspettative. Si può presumere con alta probabilità che su un lotto di una dozzina di metri di larghezza, non saremo in grado di costruire una sede spaziosa e multigenerazionale, con grandi strutture economiche e un garage per più auto, oltre a un luogo di relax e un parco giochi.
Prima di acquistare, controlla
I progetti di case per un appezzamento di terreno stretto possono essere trovati in tutti i cataloghi, ma i problemi con lo sviluppo della proprietà non si limitano solo alla regolazione delle dimensioni esterne dell'edificio. Ci sono alcuni elementi più importanti da considerare.
Posizione. L'orientamento della futura casa verso le parti del mondo determina il comfort degli interni e influisce anche sulla quantità di energia necessaria per riscaldarlo. Vale la pena assicurarsi che la zona giorno con la vetrata più grande si trovi sul lato soleggiato della casa e in luoghi ombreggiati, ad esempio, locali di servizio che non necessitano di luce naturale. L'attuazione di questa ipotesi è particolarmente difficile su un terreno stretto, dove di solito è presente uno schema tradizionale con ingresso e garage dalla strada e soggiorni con vista sul giardino. Quando la strada si trova sul bordo meridionale del lotto, queste soluzioni tipiche non funzioneranno.
Quartiere. Su uno stretto appezzamento di terreno, la sfida più grande è la vicinanza degli edifici alle proprietà confinanti. Poiché lo spazio che fornisce agli interni privacy e respiro si trova principalmente nella parte anteriore e posteriore della casa, è in queste direzioni che è prevista la vetrata più grande. Le finestre nei prospetti laterali sono sconsigliate.
Allo stesso tempo, vale la pena dare un'occhiata più da vicino alle immediate vicinanze per valutare l'ombreggiatura del lotto. Vale la pena assicurarsi che la maggior parte dell'area possibile sia alla portata diretta della luce solare, anche solo perché non è facile scegliere piante per un giardino "buio"; è anche più difficile mantenere un bel prato.
Condizioni del terreno. Affinché una casa di dimensioni ragionevoli si adatti a uno spazio limitato, è necessario progettare diversi piani. A parte il piano terra e il primo piano, di solito vengono presi in considerazione anche l'attico e il seminterrato (è interessante notare che il piano interrato non si applica alle norme che regolano la distanza tra le pareti della casa ei confini del lotto, quindi può essere ampliato). Alcuni locali di servizio, deposito e persino locali ricreativi possono essere spostati nel seminterrato. Ovviamente, a condizione che l'elevato livello delle acque sotterranee non renda tale intenzione troppo costosa (la necessità di realizzare un costoso e solido isolamento impermeabilizzante mette in discussione la finalità del piano interrato dell'edificio).
Piano di zonizzazione. Le sue decisioni determinano principalmente se e cosa può essere costruito su una trama specifica. Il documento fornisce informazioni sull'area minima del terreno edificabile in una data area, la percentuale di area biologicamente attiva (cioè la parte non sviluppata e non pavimentata del terreno), nonché l'altezza consentita dell'edificio, la forma del tetto, ecc. Si tratta di informazioni molto importanti che devono essere prese in considerazione quando si pianifica la propria abitazione. L'ingombro ridotto della casa, combinato con il limite di altezza che esclude la costruzione di un intero piano, significa una perdita dell'intera area pianeggiante. Tali limitazioni non sono facili da affrontare.
Soluzioni tipiche per un lotto ristretto
Vale la pena prestare attenzione a loro nei progetti già pronti, oltre a tener conto del loro uso nella sede progettata su ordinazione. Ecco alcune delle caratteristiche distintive dello sviluppo per garantire un uso ottimale di stretti pezzi di terreno.
Vale la pena prestare attenzione a loro nei progetti già pronti, oltre a tener conto del loro uso nella sede progettata su ordinazione. Ecco alcune delle caratteristiche distintive dello sviluppo per garantire un uso ottimale di stretti pezzi di terreno.
Fronte stretto. Le dimensioni modeste del lotto rendono l'edificio inserito nel lotto, mantenendo solo le distanze minime legalmente consentite dai confini delle proprietà confinanti. Su uno stretto lembo di terra, è più facile posizionare una casa a pianta rettangolare, con il lato più corto rivolto verso la strada. Più è "allungato" nella trama, meno ha senso individuare l'ingresso nel prospetto frontale. Questo porta a un'estensione non necessaria della comunicazione all'interno della casa. Il layout poco interessante, "tram" rende difficile pianificare bene l'interno. In una tale situazione sarà molto più vantaggioso spostare la porta d'ingresso sulla parete laterale, più vicina alla parte centrale della casa. L'ingresso laterale sembra più modesto,ma completato da un marciapiede, verde ben curato e illuminazione, può essere funzionale e carino come un tradizionale portico anteriore.
Grumo alto. La piccola area del lotto incoraggia l'edificio a salire. È ovvio che se pianifichi un piano in casa, un attico utilizzabile e inoltre usi il seminterrato, ci sarà spazio sufficiente.
Tuttavia, è importante tenere presente che vivere in una casa con così tanti livelli comporta faticoso camminare su e giù per le scale ogni giorno. Pertanto, non vale assolutamente la pena salvarli. Le scale dovrebbero essere comode (preferibilmente con gradini dritti, non troppo alti), sicure e ben inserite nello spazio della casa.
Una scala sufficientemente spaziosa può, se necessario, essere dotata di un ascensore speciale. Grazie a questa agevolazione anche le persone con gravi limitazioni motorie potranno muoversi liberamente all'interno dell'edificio multipiano.
Terrazza sul tetto. Un tetto con un piccolo angolo di inclinazione o un tetto piano è una soluzione particolarmente pregiata, che, a differenza delle pendenze di un tradizionale tetto ripido, non limita la superficie del pavimento. Inoltre, sul lastrico solare è possibile allestire una terrazza o un giardino.
Vale la pena sapere che un tetto verde aumenta l'area richiesta dalla legge, biologicamente attiva del lotto. Grazie ad esso, guadagneremo diverse dozzine di metri in più di "giardino" e quindi - un edificio leggermente più grande può adattarsi alla trama.
Un altro vantaggio di un posto dove riposare sopra il livello del suolo è la privacy. Il piccolo giardino circondato da edifici alti è costantemente sotto il fuoco degli occhi dei vicini, mentre la terrazza sul tetto è quasi invisibile ai passanti; È abbastanza facile nascondersi qui anche dagli osservatori delle proprietà vicine.
Nessuna finestra nelle pareti laterali. Una casa su un appezzamento di terreno stretto richiede un'attenzione particolare quando si pianificano le vetrate. Le finestre non devono solo illuminare la stanza, ma anche proteggere la privacy dei residenti. In alcuni luoghi è meglio rinunciare alle classiche finestre per separarsi da un quartiere troppo vicino, fastidioso rumore o bruttezza. Invece della normale vetratura sulle facciate laterali, è possibile utilizzare blocchi di vetro (blocchi di vetro), che forniranno luce naturale e bloccheranno la vista poco attraente e ridurranno la distanza tra l'edificio e il confine del lotto da 4 a 3 m (o anche 1,5 m - vedi il telaio a pag. . 30) - come con un muro pieno.D'altra parte, finestre con forme insolite (strette fessure verticali o strisce orizzontali sotto il soffitto o vicino al pavimento) rivelano solo piccoli frammenti dell'ambiente circostante, senza privare l'interno della luce del giorno. Le aperture in rientranze, bovindi, cornici profilate, ecc., Che aiutano a inquadrare adeguatamente la vista e limitare la vista all'interno, funzionano bene. Per illuminare il centro scuro dell'edificio con un muro cieco, vale la pena utilizzare lucernari e finestre da tetto.Per illuminare il centro scuro dell'edificio con un muro cieco, vale la pena usare lucernari e finestre da tetto.Per illuminare il centro scuro dell'edificio con un muro cieco, vale la pena utilizzare lucernari e finestre da tetto.
Persiane esterne. Consentono di proteggere ulteriormente i dintorni della casa dal rumore della strada, dalla polvere e dagli sguardi dei vicini e dei passanti. I nostri alleati sono:
- piccole architetture, cioè muri schermanti, vagamente collegati all'edificio, muri, pergolati, tralicci, ecc., Posti nei punti più sensibili della proprietà. Possiamo circondare la porta d'ingresso, le vetrate del giardino o l'uscita sul terrazzo. Ci saranno aree che collegheranno l'interno con l'ambiente circostante e enfatizzeranno il carattere intimo dello spazio domestico.
- il verde, che oltre alla protezione conferisce alla casa anche un bel contesto e suggestivi panorami. Siepi, filari e viti possono essere utilizzati con successo anche in giardini molto piccoli. Anche se ci vuole tempo per coltivare le piante, l'aspetto naturale di questi schermi premia i tuoi sforzi pazienti.
Garage esteso. Una stanza per un'auto situata nella parte anteriore di solito copre la casa, ma allo stesso tempo isola molto bene il resto della proprietà dalla strada, motivo per cui un tale layout viene utilizzato volentieri quando si pianifica lo spazio di un appezzamento stretto. La soluzione per rendere più attraente la parte anteriore della casa è spingere il garage sul retro del lotto. Tuttavia, il prezzo di una tale posizione del garage sarà un vialetto molto lungo e costoso.
In passato, su appezzamenti stretti, spesso si trovava un garage al piano interrato, al quale si doveva scendere una rampa. Questa scomoda soluzione oggi viene utilizzata sempre meno, soprattutto perché l'autorimessa è a rischio di allagamento, e un vialetto con pendenza (dal 15% ad un massimo del 25%) deve essere destinato ad un lotto di terreno paragonabile a un posto auto. Anche dove è possibile e vale la pena realizzare cantine, è preferibile prevedere posti auto al piano terra.
Profitti da una trama ristretta
Cosa può compensare le difficoltà nello sviluppo di un appezzamento di terreno stretto? Prima di tutto, un buon indirizzo e un ambiente attraente. La domanda di terreni in luoghi particolarmente attraenti è maggiore dell'offerta, quindi un acquisto può essere trattato come un investimento.
Prezzo basso. Un'area di terreno più piccola, anche a un prezzo elevato al metro quadrato, può rivelarsi accettabile quando ti permette di vivere vicino al centro, e grazie al trasporto collettivo ti permetterà di rinunciare alla manutenzione di più auto. Anche la questione dell'attrezzatura della trama è di particolare importanza. Grazie alla disponibilità di utenze eviteremo non solo spese specifiche per portarle, ma anche problemi di trovare spazio, ad esempio per una fossa settica.
Buona localizzazione. Dobbiamo decidere da soli quali restrizioni vale la pena sottoporre a un quartiere eccezionale, un'ottima vista, buone infrastrutture, ecc. Vale la pena considerare la prospettiva di un aumento del valore della proprietà man mano che l'area si sviluppa. Certo, devi stare attento quando acquisti terreni estremamente stretti; un prezzo stracciato può, dopo tutto, riflettere il piccolo valore della proprietà che non saremo in grado di utilizzare come vogliamo.
Un piccolo giardino. Non tutti hanno il tempo, le risorse e persino la volontà di dedicare ogni momento libero al giardinaggio. Pertanto, le dimensioni ridotte della proprietà, limitando i costi di sviluppo e l'ambito delle responsabilità riguardanti l'ambiente circostante l'edificio, possono costituire un argomento importante a favore dell'acquisto di un piccolo appezzamento di terreno. In questo modo, i padroni di casa faciliteranno una razionale divisione del tempo tra coltivare il proprio verde e ammirarlo da … una sdraio.
Appezzamenti stretti in breve
Costruire una casa su una stretta striscia di terra può comportare problemi con l'illuminazione interna o l'ubicazione del garage. Ma gli appezzamenti difficili si trovano spesso su cantieri attraenti. Non vale la pena scoraggiarsi in anticipo.
Prima di prendere una decisione di acquisto, tutte le condizioni del luogo devono essere analizzate a fondo, in particolare: l'orientamento del terreno, il vicinato, le condizioni del terreno e il piano locale in vigore.
Devi essere consapevole che una casa costruita su un appezzamento di terreno stretto di solito avrà: un fronte stretto, un blocco alto, nessuna apertura nelle pareti laterali e un garage davanti o sotto la casa.
