Un piano o una decisione
In pratica, accade che un lotto di terreno situato su una strada in un centro abitato, ma non adiacente a nessun altro lotto sviluppato, non sia idoneo allo sviluppo, perché … non esiste ancora un piano urbanistico approvato per quest'area, e il piano in vigore è già scaduto. Fortunatamente, è vero anche il contrario: il terreno in mezzo al nulla e lontano dagli edifici è un terreno edificabile.
La migliore garanzia che il lotto che abbiamo scelto è quello che stiamo cercando può essere fornito da un piano di sviluppo territoriale, in cui è specificata la destinazione d'uso dell'area, nonché i requisiti che dovrà soddisfare la casa che verrà edificata. Possiamo ottenere un estratto del piano presso l'ufficio del comune. I piani sono anche pubblicati su Internet sui siti web del comune o del poviat. Sfortunatamente, attualmente solo una piccola parte delle trame su cui vorremmo costruire è coperta dall'attuale piano di sviluppo spaziale - di cui si legge e si sente parlare nei mass media.
Se l'appezzamento scelto non è incluso nel piano, e vogliamo essere sicuri di poterlo costruire, dobbiamo chiedere all'ufficio comunale una decisione sulle condizioni di sviluppo. La decisione può includere un permesso per costruire una casa residenziale, se una casa con lo stesso scopo è costruita o in costruzione su un terreno adiacente al "nostro" terreno e avente accesso dalla stessa strada pubblica. Inoltre, la decisione - così come la pianta - determina varie condizioni che la nostra casa dovrà soddisfare, tra cui: il tipo e l'angolo del tetto, il numero di piani, la lunghezza del prospetto frontale, l'area massima edificabile e altre. Sfortunatamente, ci vuole molto tempo per prendere una decisione sulle condizioni di sviluppo,perché è formulato sulla base di un'analisi dettagliata delle caratteristiche degli edifici vicini, e tale analisi richiede molto tempo per i funzionari.
Chiunque sia interessato, anche estraneo ai proprietari, può richiedere una decisione sulle condizioni di sviluppo. Ne consegue che qualsiasi persona che intenda acquistare un appezzamento di terreno può richiedere una decisione prima dell'acquisto e quindi essere sicuro se una casa può essere costruita sul terreno e quali condizioni dovrà soddisfare.
Avvertimento! La decisione ha un periodo di validità specifico. Se il venditore del terreno è in possesso di un tale documento, è necessario verificarne la validità!
Dov'è la stoppia oggi …
Le parole della canzone dei fratelli Golec non sono solo pura fantasia. Riflettono bene ciò che sta accadendo oggi in molti quartieri periferici, dove il paesaggio cambia di anno in anno. Il traffico in edilizia e il deficit delle aree urbane fanno sì che le case unifamiliari crescano come funghi nel paesaggio idilliaco di campi e boschetti tagliati da canali di scolo. Strade, negozi e infrastrutture seguono le case in costruzione. E spesso accade più velocemente di quanto possiamo immaginare. Alcuni quartieri cambiano aspetto in pochi anni!
Il cambiamento nell'aspetto e nell'uso della terra dall'agricoltura all'edilizia è accompagnato anche da un enorme cambiamento nei prezzi degli appezzamenti.
Ovviamente ogni costruttore vorrebbe acquistare un appezzamento di terreno a basso prezzo e osservare un rapido aumento del suo valore di mercato in breve tempo. Non è facile, non sempre ci riesce ed è per questo che bisogna affrontare le cose con grande calma. Innanzitutto dobbiamo fare in modo che le aree di nostro interesse siano effettivamente realizzate con case unifamiliari. Quando lo controlliamo e scegliamo una trama specifica, dobbiamo considerare tutti i suoi vantaggi e svantaggi in dettaglio, cioè cosa verrà discusso più avanti nel testo.
Posizione della trama in relazione alle direzioni del mondo
Come la medaglia, ogni strada ha due lati. Inoltre, i lotti situati su uno di questi lati hanno sempre una posizione migliore rispetto al sole rispetto ai lotti sull'altro lato.
La maggior parte dei progetti di case unifamiliari prevede un ingresso su un lato dell'edificio e un ingresso
alla terrazza e al giardino sul lato opposto. Una casa progettata in questo modo sarebbe meglio posizionata su un terreno situato sul lato sud o ovest della strada. Quindi è facile sistemarlo in modo che l'ingresso sia sul lato nord o est dell'edificio e il giardino sia separato
casa dalla strada - sul lato sud o ovest. È quindi perfettamente illuminata dal sole, e la luce del sole splende abbondantemente all'interno dell'edificio attraverso finestre e porte che si affacciano sul giardino e sul terrazzo.
Gli appezzamenti situati sui lati settentrionale e orientale della strada sono molto più difficili da sviluppare, ma possono anche essere affrontati in diversi modi. Naturalmente, ciascuna delle soluzioni ha i suoi vantaggi e svantaggi e le condizioni dell'edificio spesso determinano tutto.
La forma e la larghezza del lotto
Gli appezzamenti di terreno disponibili sul mercato sono di varie metrature. Certamente, una trama grande è sempre meglio di una piccola, ma questa osservazione non può essere limitata a. Anche la forma della proprietà è importante. Un appezzamento grande, ma stretto e lungo, può essere più difficile da sviluppare rispetto a un appezzamento più piccolo con una forma compatta e regolare.
Si ricorda che le disposizioni del diritto edilizio consentono di collocare una casa indipendente ad una distanza minima di quattro metri dal confine del lotto (se è presente un muro con finestre o porte su questo lato), oppure tre metri dal confine del lotto, se il muro non ha aperture. perché in pratica i muri di solito hanno finestre - è necessario detrarre 8 metri dalla larghezza del terreno per ottenere la massima larghezza possibile della casa che può essere collocata su questo terreno.
Avvertimento! Più stretta è la trama, più difficile è trovare un design di casa pronto adatto.
Attenzione alle acque sotterranee
Negli ultimi anni è abbastanza frequente imbattersi in lotti edificabili della divisione dei prati. In passato, quando le aree suburbane non erano affollate, si sceglievano gli appezzamenti più vantaggiosi per la costruzione di una casa. Di solito erano luoghi asciutti. Oggi, quando le aree suburbane diventano una città e gli appezzamenti di terra raggiungono prezzi elevati, i campi asciutti e i prati umidi vengono utilizzati per lo sviluppo. Nel frattempo, il criterio della qualità del suolo dovrebbe essere uno dei criteri più importanti per determinare il prezzo di un determinato appezzamento.
Va ricordato che il livello delle acque sotterranee ha un impatto significativo sulle possibilità di sviluppo.
Dove è asciutto e il livello delle acque sotterranee è profondo sotto la superficie terrestre, non c'è limite alla sua costruzione. Quando il livello delle acque sotterranee è alto, la costruzione del seminterrato diventa discutibile. Un'efficace impermeabilizzazione del seminterrato sotto il livello della falda è così costosa che in pratica il seminterrato della casa viene abbandonato. Non è così male quando la casa ha un locale caldaia a gas o gasolio, è peggio quando c'è un locale caldaia a carbone o coke. È molto problematico individuare il locale caldaia a carbone e il deposito di combustibile necessario al piano terra di una casa unifamiliare.
È bene considerare il prezzo di un immobile situato su un terreno basso, perché potresti scoprire che progettare una casa economica non lo fa …
Armi cosa importante
Lo sviluppo della trama ha un impatto diretto e significativo sui costi di investimento e sulla comodità di utilizzarlo in futuro, dopo la costruzione della casa. Certo, l'appezzamento più vantaggioso è un appezzamento di terreno adiacente a una strada sterrata, con tutti gli impianti necessari a bordo: luce, acqua, gas e fognatura. Tali trame sono generalmente le più costose. Quando si acquista un terreno più economico, ma disarmato, calcoliamo quanto ci costerà portare in futuro le installazioni necessarie o sostituirle con dispositivi come il nostro pozzo invece di una rete idrica, una fossa settica invece di un sistema fognario o serbatoi per gasolio da riscaldamento o propano-butano liquefatto invece di un impianto a gas. Può essere,di conseguenza, sarà più economico acquistare un terreno con servizi e una posizione più attraente.
Le peculiarità di un appezzamento di terreno
Un bell'albero o gruppo di alberi può avere un'influenza significativa sulla decisione di acquistare un appezzamento e sistemarlo. Chi non vorrebbe avere in giardino un tiglio così grande, accogliente e ombreggiato, una volta cantato da Kochanowski? A volte vale anche la pena progettare la casa e l'ambiente circostante in modo da creare una composizione armoniosa con gli alberi e gli arbusti che già crescono sul terreno. È necessario riflettere attentamente prima di rimuoverne uno. Ricorda che una casa può essere costruita in un anno o due e un albero deve crescere trent'anni o più per raggiungere le giuste dimensioni.
A volte c'è una vista bella o vasta dalla trama. Se siamo sicuri che la vista non sarà coperta o bloccata da nessuno, allora vale la pena pensare all'ubicazione della casa in modo da sfruttare al meglio l'area circostante. Un buon design, che mostri le proprietà specifiche della trama, può determinare non solo la qualità della vita in casa, ma anche il valore di mercato dell'intera proprietà. Vale la pena fare ogni sforzo per contemplare la bellezza della natura o qualche altro oggetto particolarmente attraente dalle numerose finestre e dalla terrazza. Si può dire che la vista o gli splendidi alberi moltiplicano il valore estetico della trama in misura inestimabile.
Succede anche la situazione opposta, quando guardare uno dei vicini non è piacevole e, al contrario, pesante. Questo riduce il valore della trama e devi pensare a cosa fare per vedere il meno possibile ciò che non vuoi. Ad esempio, puoi ruotare la casa (ovviamente in consultazione con l'architetto) - in modo che il minor numero possibile di finestre vada nella direzione indesiderata, o finestre da locali di servizio, garage, ecc. Puoi anche provare a coprire la vista indesiderata con un muro o un gruppo di vegetazione. Se si progetta e si costruisce con molta attenzione la casa, c'è la possibilità di un buon risultato e di "salvare" anche un luogo molto sfavorevole.
Cosa non è ancora disponibile
Quando si acquista un appezzamento di terreno in una zona sottosviluppata, dobbiamo ricordare che nel tempo probabilmente verrà edificato e dove oggi c'è una vasta vista, in futuro, a soli 3 o 4 metri dalla nostra recinzione, potrebbe apparire un muro della casa di qualcun altro. Possiamo essere sicuri che nessuno ostruirà la nostra vista, possiamo essere sicuri solo quando l'edificio si trova su un pendio e guardiamo al di sopra dei nostri vicini. Purtroppo, questi luoghi, sebbene estremamente interessanti, sono molto rari. Di solito, possiamo essere sicuri della vista solo all'interno della nostra trama. Scegliamo un progetto di casa in modo tale che la terrazza e le grandi finestre del soggiorno si affacciano sul nostro giardino il più ampio e profondo possibile, e non sul futuro recinto del vicino, dietro il quale è bello oggi,ma domani potrebbe essere diverso.
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