Ci vengono garantite le disposizioni del Regolamento del Ministro delle Infrastrutture del 12 aprile 2002 (Giornale delle leggi n. 75, articolo 690, del 2003, e successive modifiche) sulle condizioni tecniche che devono essere soddisfatte dagli edifici e la loro ubicazione. Secondo loro, un investitore che vuole aggiungere una casa a una esistente, deve preparare un progetto di costruzione in base al quale il muro del suo edificio aderirà idealmente al muro dell'edificio esistente. L'altezza e la lunghezza di queste pareti devono essere identiche. In pratica, quindi, un investitore che desideri aggiungere una casa a più piani a una casa a un piano non otterrà il permesso di costruire, allo stato attuale è impossibile costruire una casa bifamiliare che non sia adiacente all'intero muro; tale possibilità esisteva fino a luglio 2009.- poi è stato modificato il regolamento sulle condizioni tecniche che devono essere soddisfatte dagli edifici e la loro ubicazione, e da allora i gemelli non possono differire in altezza e lunghezza. Nell'agosto 2009, il Ministero delle Infrastrutture ha cercato di modificare queste regole e ha presentato una proposta per tornare alle vecchie regole, ma alla fine non sono state apportate modifiche.
2. Quanto deve essere simile il secondo gemello? Cosa fare quando una casa costruita da un vicino non piace all'altro investitore? Può costruire una casa con un'architettura completamente diversa?
Le normative legali che impongono una perfetta adesione al muro di un edificio esistente limitano in gran parte l'esuberante immaginazione architettonica del futuro vicino. Tuttavia, lui o lei ha il diritto di decidere l'aspetto della sua casa, proprio come qualsiasi costruttore, a condizione che lo faccia in conformità con un progetto di costruzione approvato. L'estetica delle soluzioni architettoniche non è valutata dal vicino.
3. Quali norme legali possono essere invocate per consentire di far valere da un vicino - il proprietario dell'altra metà dei gemelli - il consenso a rinnovare congiuntamente il tetto e rinfrescare la facciata?
Non esistono norme del genere, perché nonostante gli edifici siano chiamati edifici bifamiliari, ognuno di essi è una proprietà separata con un proprio catasto e catasto ipotecario e proprietario. Ciascuno degli edifici può avere un diverso colore della facciata e un diverso tipo di copertura (soprattutto se sono stati costruiti in un periodo diverso).
Quando è necessario riparare entrambe le parti del tetto e il vicino lo accetta, ma non copre i costi di ristrutturazione su base continuativa - e non possono essere applicati amichevolmente, allora queste misure possono essere richieste da lui in tribunale.
4. È possibile separare due appartamenti indipendenti in un unico segmento di casa bifamiliare?
Se ci sono le condizioni tecniche per la costruzione di due appartamenti indipendenti, due appartamenti possono essere separati. Ciò è consentito dalla legge del 24 giugno 1994 sulla proprietà dei locali (Journal of Laws No. 80, item 203, come modificato), che prevede che un'abitazione separata sia separata da muri permanenti all'interno dell'edificio, una camera o un complesso di stanze destinate a per la residenza permanente delle persone che, insieme ai locali ausiliari, soddisfano le loro esigenze abitative. Se la proprietà dei locali è separata, il proprietario dei locali ha diritto a una quota del patrimonio comune come diritto connesso alla proprietà dei locali. Non è quindi possibile richiedere lo scioglimento della comproprietà del bene comune fintanto che la proprietà separata dei locali persiste.La proprietà comune è il terreno e parti di fabbricato e attrezzature che non sono utilizzate esclusivamente dai proprietari dei locali. La quota del proprietario dei locali separati nella proprietà comune corrisponde al rapporto tra la superficie utile dei locali e l'area dei locali appartenenti alla superficie utilizzabile totale di tutti i locali insieme ai locali associati. La proprietà separata dei locali può essere stabilita mediante un accordo, nonché un'azione legale unilaterale del proprietario della proprietà (testamento) o una decisione del tribunale che abolisce la comproprietà. L'accordo sulla determinazione della proprietà separata dei locali dovrebbe essere stipulato sotto forma di atto notarile; l'iscrizione nel catasto fondiario e ipotecario è necessaria per creare questo immobile.
