Testiamo il terreno sulla carta …
È in preparazione una cosiddetta valutazione del rischio di alluvione per tutti i distretti idrografici. Include, tra gli altri informazioni sull'ubicazione della fascia costiera, la topografia e il suo sviluppo, la descrizione delle alluvioni storiche e un elenco dei potenziali effetti negativi di questi fenomeni che possono verificarsi in futuro. La valutazione del rischio di alluvione è preparata dal Presidente dell'Autorità nazionale per la gestione delle acque e la concorda con i marescialli e i voivodi dei voivodati. Per tali aree a rischio di estinzione, vengono preparate mappe del rischio di alluvione e mappe del rischio di alluvione.Quindi vengono inviati alle unità del governo locale - le aree selezionate devono essere incluse nei piani di sviluppo territoriale locale o - se il comune non le dispone - nelle decisioni sulle condizioni degli edifici. Pertanto, prima di acquistare un terreno, vale la pena andare all'ufficio locale e chiedere tutte le informazioni necessarie. È in preparazione una cosiddetta valutazione del rischio di alluvione per tutti i distretti idrografici. Include, tra gli altri informazioni sull'ubicazione della fascia costiera, la topografia e il suo sviluppo, la descrizione delle alluvioni storiche e un elenco dei potenziali effetti negativi di questi fenomeni che possono verificarsi in futuro.La valutazione del rischio di alluvione è preparata dal Presidente dell'Autorità nazionale per la gestione delle acque e la concorda con i marescialli e i voivodi dei voivodati. Per tali aree a rischio di estinzione, vengono preparate mappe del rischio di alluvione e mappe del rischio di alluvione. Quindi vengono inviati alle unità del governo locale - le aree selezionate devono essere incluse nei piani di sviluppo territoriale locale o - se il comune non le dispone - nelle decisioni sulle condizioni degli edifici. Pertanto, prima di acquistare un terreno, vale la pena andare all'ufficio locale e chiedere tutte le informazioni necessarie.Quindi vengono inviati alle unità del governo locale - le aree selezionate devono essere incluse nei piani di sviluppo territoriale locale o - se il comune non le dispone - nelle decisioni sulle condizioni di sviluppo. Pertanto, prima di acquistare un terreno, vale la pena andare all'ufficio locale e chiedere tutte le informazioni necessarie.Quindi vengono inviati alle unità del governo locale - le aree selezionate devono essere incluse nei piani di sviluppo territoriale locale o - se il comune non le dispone - nelle decisioni sulle condizioni di sviluppo. Pertanto, prima di acquistare un terreno, vale la pena andare all'ufficio locale e chiedere tutte le informazioni necessarie.
… E sul campo
Se, nonostante l'incontro con i funzionari, abbiamo ancora dubbi del tipo "che dire di questa trama", chiediamo aiuto a un geologo che controllerà il nostro terreno e commenterà la possibile possibilità di costruire una casa. A proposito, parliamo con le persone che vivono nella zona. Possono rivelarsi una preziosa fonte di informazioni sull'eventualità, ad esempio, di inondazioni locali e, in tal caso, con quale frequenza. I potenziali acquirenti o proprietari di proprietà nelle zone allagate dovrebbero avere un accesso generale alla conoscenza dei rischi esistenti. Queste informazioni devono essere incluse nei documenti ufficiali in modo che tutti possano prendere una decisione informata sull'investimento.
Dopo il fatto
Tuttavia può anche succedere che l'ammirazione per la bellezza del territorio abbia prevalso sulla ragione e abbiamo acquistato un appezzamento di terreno in una zona del genere. Quindi potremmo essere spiacevolmente sorpresi perché si scopre che è impossibile costruire una casa qui. E se non abbiamo ancora verificato la documentazione cartacea nel comune, generalmente perdiamo la possibilità di avanzare pretese nei confronti del venditore. È importante sapere che la disponibilità generale di registri pubblici e piani di sviluppo territoriale ci impone di esercitare la dovuta diligenza nell'acquisto di immobili. Anche così, non siamo del tutto in una posizione perdente. Possiamo richiedere un risarcimento: dal venditore - se ci ha deliberatamente indotto in errore dichiarando che il lotto non è nella zona di pericolo, dall'amministratore dell'acqua o di un impianto idrico (comune o Tesoro dello Stato) - quando c'è già stato un disastro e il terreno è stato allagato, ma solo se queste entità non rispettano la legge acqua (ad esempio, niente argini alluvionali).
Il risarcimento è determinato sulla base di una decisione amministrativa emessa dall'autorità competente per il rilascio dei permessi per l'acqua e, se il danno non è una conseguenza di un permesso per l'acqua, il maresciallo del voivodato. Non vi è ricorso amministrativo contro la decisione emessa. Ciò significa che una persona insoddisfatta del contenuto della decisione può portare il caso in tribunale solo per stabilire un risarcimento diverso. L'azione legale è disponibile anche in una situazione in cui l'autorità - nonostante un ordine statutario - non emette una decisione sulla determinazione dell'importo del risarcimento entro tre mesi dalla parte lesa che ha presentato tale richiesta.È anche possibile intentare azioni di risarcimento danni attraverso un'azione civile da parte delle autorità che emettono decisioni sui permessi di costruzione nella zona a rischio. Possiamo aspettarci una conclusione positiva di tale caso solo se il permesso di costruire è stato rilasciato in violazione delle procedure applicabili.
Base giuridica:
legge del 18 luglio 2001 sulla legge sulle acque (Journal of Laws No.115, item 1229 del 2001, e successive modifiche).
