Guida introduttiva
Il modo più semplice per ottenere informazioni sul proprietario è interrogare un vicino. Se non è disposto o non è in grado di fornirlo, puoi provare a scoprire con il tuo agente immobiliare locale se l'appezzamento di interesse che ti interessa è mai stato in vendita e se il proprietario sta ancora valutando la possibilità di eliminarlo.
Se questo percorso fallisce, ci sono altre due opzioni tra cui scegliere: ottenere i dati necessari dal catasto fondiario o dal catasto ipotecario.
Cos'è il catasto edilizio?
È un'uniforme per il paese, raccolta sistematicamente aggiornata di informazioni su terreni, edifici e locali, i loro proprietari e altre persone fisiche e giuridiche che possiedono questi terreni, edifici e locali. Tenere un registro dei terreni e dei fabbricati è compito dello starost.
Il catasto edilizio comprende dati su:
- terreno - la loro ubicazione, i confini, l'area, i tipi di corsi di scienze del suolo e del suolo, designazione dei registri fondiari e ipotecari o raccolte di documenti - se sono stati stabiliti per il settore immobiliare, che include i terreni;
- edifici: ubicazione, scopo, funzioni di servizio e dati tecnici generali;
- locali - la loro ubicazione, funzione e area utilizzabile.
I registri rivelano anche:
- il proprietario (e nel caso di terreni statali e locali - altre persone fisiche o giuridiche che controllano il terreno o gli edifici o loro parti);
- luogo di residenza o sede del proprietario;
- informazioni sull'iscrizione al registro dei monumenti;
- valore della proprietà.
Chi può ottenere i dati del proprietario?
Una parte integrante dei registri del terreno e degli edifici è il rilevamento dell'inventario. Come abbiamo già sottolineato, i dati personali non possono essere trasferiti a persona esterna, pertanto, schizzi ed estratti dell'indagine contenenti dati identificativi del proprietario dell'immobile, la staroste rilascia:
- ai proprietari o alle persone fisiche e giuridiche che hanno il terreno, fabbricato o locali in loro possesso;
- persone fisiche e giuridiche nonché unità organizzative prive di personalità giuridica che dimostrino un interesse giuridico in tal senso. Un interesse legale significherà che la ricezione di un estratto è correlata ai diritti o agli obblighi della persona; l'interesse legale sarà, ad esempio, la partecipazione a procedimenti giudiziari per prescrizione acquisitiva, ma non l'eventuale desiderio di acquistare l'appezzamento.
- organi di amministrazione governativa interessati e unità di governo locale.
Informazioni dal registro fondiario
Il registro fondiario e ipotecario è un registro giudiziario speciale, il cui scopo è stabilire lo status giuridico di un immobile. Il tribunale in cui si trova l'immobile sarà competente per un determinato immobile. I registri fondiari e ipotecari sono pubblici e non si può nascondere l'ignoranza delle registrazioni in essi effettuate. Pertanto, se risulta iscritto nel registro fondiario e ipotecario che l'immobile è ipotecato, il potenziale acquirente non può spiegare che il fatto dell'esistenza dell'ipoteca gli è stato occultato.
Avvertimento! Attualmente, i libri possono essere visualizzati sul sito web del Ministero della Giustizia - ekw.ms.gov.pl Il registro
fondiario e ipotecario per gli immobili comprende quattro sezioni:
- il primo - la designazione della proprietà (compresa la sua posizione, numero di lotto di registrazione, area) e le voci dei diritti relativi alla sua proprietà (un esempio di tale diritto può essere la possibilità di utilizzare una servitù di passaggio attraverso un'altra proprietà);
- il secondo - voci sulla proprietà e usufrutto perpetuo (i dettagli del proprietario o dei comproprietari e l'ammontare delle loro quote nel terreno saranno divulgati qui, ad esempio Jan Kowalski e Adam Nowak, 1/2 parte ciascuno). Oltre ai dati dei proprietari, nella seconda sezione è possibile trovare la base giuridica per l'inserimento di una determinata persona come proprietario, ad esempio un atto notarile di acquisto e vendita di immobili o una decisione finale del tribunale che conferma l'acquisizione di un'eredità.
- il terzo - voci di diritti di proprietà limitati ad eccezione dei mutui, cioè diritti che in qualche modo limitano l'uso di beni immobili, es. servitù di terreni, diritti di prelazione, diritti di locazione o diritti di locazione.
- il quarto - destinato alle iscrizioni ipotecarie - il tribunale inserisce qui l'importo del mutuo, il tipo di valuta, l'importo degli interessi e la data di pagamento del credito.
Avvertimento! Non è necessario mostrare un interesse legale per leggere il contenuto del KW - è necessario conoscere il numero del registro fondiario e ipotecario, ovvero essere in contatto diretto con il proprietario.
Pertanto, la nostra disponibilità all'acquisto non deve andare di pari passo con le intenzioni dei proprietari di terreni, la legge protegge in tal senso dai cittadini troppo ficcanaso. Dopotutto, probabilmente nessuno di noi vorrebbe che la nostra capacità finanziaria fosse conosciuta e valutata.
