La conversione (ricostruzione) di una dependance in un edificio residenziale richiede un progetto di costruzione e l'ottenimento di una licenza edilizia.
Posizione condizioni di trasformazione
La possibilità di una tale trasformazione sarà determinata dalle disposizioni del piano di sviluppo territoriale locale o, in mancanza di tale piano, dalla decisione sulle condizioni di costruzione e sviluppo del territorio.
Secondo il Regolamento del Ministero delle Infrastrutture sulle condizioni tecniche che devono essere soddisfatte dagli edifici e la loro ubicazione - negli alloggi unifamiliari, l'edificio su un terreno edificabile dovrebbe essere situato a una distanza dal confine con il terreno edificabile adiacente, non inferiore a:
- 4 m - quando l'edificio è rivolto verso un muro con con aperture di finestre o porte verso questo confine,
- 3 m - di fronte al muro senza aperture per porte o finestre.
In quest'ultima situazione, è consentito posizionare la casa a una distanza di 1,5 m dal confine o direttamente al confine, se risulta dalle disposizioni del piano locale o dalla decisione sulle condizioni edilizie e sullo sviluppo del territorio.
Inoltre, è consentito:
- posizionare l'edificio con un muro senza aperture di finestre o porte direttamente al confine con il terreno edificabile adiacente o ad una distanza inferiore a 3 m, ma non inferiore a 1,5 m, su un terreno edificabile di larghezza inferiore a 16 m (tale condizione è soddisfatta trama del nostro lettore),
- localizzare l'edificio direttamente al confine con il terreno edificabile limitrofo, se confinerà l'intera superficie del suo muro al muro dell'edificio esistente sul lotto adiacente o al muro dell'edificio progettato per il quale esiste una licenza edilizia definitiva, purché la sua parte sia una striscia di 3 m di larghezza lungo il confine del lotto avrà una lunghezza e un'altezza non superiori all'edificio esistente o all'edificio progettato sul lotto adiacente,
- estensione del fabbricato esistente posto ad una distanza inferiore ai 3 o 4 m richiesti (a seconda della presenza o assenza di aperture di finestre o porte) dal confine con il terreno edificabile adiacente, se la fascia larga 3 m lungo tale confine manterrà le dimensioni attuali, nonché la sovrastruttura di un edificio disposto in modo tale da non più di un piano, mentre il muro della sovrastruttura, posto ad una distanza inferiore a 4 m dal confine, non può prevedere aperture di finestre o porte.
Secondo le norme di cui sopra, la prevista ricostruzione dell'edificio, che si trova a 1 metro dal confine del lotto, su un terreno di 15,5 metri di larghezza, è illegale. Mancano 0,5 metri dalle distanze previste dalla legge.
Una luce nel tunnel
La situazione del nostro lettore, anche se difficile, non è di stallo. L'articolo 9 della legge sulle costruzioni prevede l'istituzione di deroghe alle norme tecniche e di costruzione. Questa deroga non può mettere in pericolo la vita umana o la sicurezza della proprietà e non dovrebbe deteriorare le condizioni sanitarie, sanitarie e operative, nonché le condizioni dell'ambiente, dopo aver soddisfatto determinate condizioni di sostituzione.
Per usufruire del recesso è necessario presentare domanda all'autorità competente per il rilascio del permesso di costruire (staroste).
Tale applicazione dovrebbe includere:
- le caratteristiche dell'oggetto e, se necessario, il piano di sviluppo del terreno o dell'area e, se la deroga potrebbe avere un impatto sull'ambiente o sugli immobili vicini - anche piani di sviluppo per questi immobili, tenendo conto degli edifici esistenti e previsti;
- giustificazione dettagliata della necessità della deroga;
- soluzioni sostitutive proposte;
- parere positivo del conservatore dei monumenti del voivodato in relazione agli edifici iscritti nel registro dei monumenti e altri edifici situati in aree sotto tutela di conservazione.
Lo staroste presenta istanza al ministro che ha emanato i relativi regolamenti tecnici e costruttivi. Al ricevimento della richiesta, il Ministro rilascia un'autorizzazione a concedere o rifiutare una deroga. Lo starost, dopo aver ottenuto l'autorizzazione, concede o rifiuta il consenso alla deroga mediante decisione.
