Norme di
legge La presente legge regola i principi di tutela dei diritti dell'acquirente. Ai sensi di tale atto, il committente è tenuto a trasferire all'acquirente:
- la proprietà separata dell'abitazione (previa costituzione);
- proprietà di immobile sviluppato con villetta unifamiliare;
- usufrutto perpetuo dei terreni e proprietà di una casa unifamiliare su di essa eretta, costituente un distinto immobile.
Come casa unifamiliare, la Legge definisce una casa indipendente destinata principalmente a soddisfare le esigenze abitative, nonché una parte separata di una casa bifamiliare o a schiera.
La legge specifica inoltre:
- misure a tutela dei pagamenti effettuati dall'acquirente;
- regole e procedura per la conclusione dei contratti di sviluppo;
- obblighi precontrattuali dello sviluppatore;
- il contenuto del contratto di sviluppo;
- i diritti e gli obblighi delle parti del contratto di sviluppo;
- regole per trattare i fondi dell'acquirente in caso di fallimento dello sviluppatore.
Prospetto informativo
Uno sviluppatore che avvia una vendita è tenuto a redigere un prospetto informativo per un determinato progetto di sviluppo, incluso un elenco degli investimenti completati dallo sviluppatore. Inoltre, dovrebbe specificare se la società è proprietaria (usufruttuaria perpetua) del terreno, se è ipotecato, qual è lo scopo dei lotti vicini nel piano di sviluppo territoriale e quali tipi di investimenti sono previsti entro un raggio chilometro. Lo sviluppatore dovrebbe anche indicare se ci sono stati (o sono) procedimenti esecutivi contro di lui per un importo superiore a PLN 100.000 …
Nel prospetto, lo sviluppatore deve anche specificare lo stato di preparazione dell'investimento, ad esempio se ha un permesso di costruzione valido e quando intende iniziarlo e terminarlo. Dovrebbe anche mostrare quanti edifici saranno costruiti e come saranno disposti. Inoltre, lo sviluppatore dovrebbe indicare in esso come viene misurata l'area dell'appartamento o della casa. La parte individuale del prospetto contiene i dati su un appartamento o una casa specifica, incluso il prezzo di un metro quadrato, il numero di piani, la tecnologia di esecuzione, lo standard di finitura dell'area comune e dell'area intorno alla casa, il numero di locali, garage e posti auto, servizi disponibili e - se vi è accesso a una strada pubblica.
Comprende anche l'area della casa o dell'appartamento che si sta acquistando e la disposizione dei locali, nonché l'ambito e lo standard dei lavori di finitura che il committente si impegna a eseguire.
Il committente è obbligato - su richiesta dell'interessato a concludere un contratto di sviluppo - a consegnare il prospetto informativo con allegati (esemplare del contratto di sviluppo, planimetria, ecc.).
Il prospetto informativo con allegati è fornito dal promotore gratuitamente su supporto durevole. Se non è un documento, su richiesta dell'interessato a concludere un accordo di sviluppo, è obbligato a rendere disponibile il prospetto in versione cartacea presso la sede della società.
In caso di modifiche al prospetto o ai suoi allegati, le relative informazioni devono essere fornite nella forma in cui è stato consegnato il prospetto, sotto forma di allegato. È anche possibile fornire un nuovo prospetto o una nuova appendice in cui la modifica viene identificata in modo da consentirne l'identificazione.
Lo sviluppatore è obbligato a fornire le informazioni di cui sopra in tempo per leggere il loro contenuto prima di concludere il contratto di sviluppatore.
Obblighi aggiuntivi dello sviluppatore
Su richiesta della persona interessata a concludere un contratto di sviluppo, lo sviluppatore deve offrire l'opportunità di familiarizzare con quanto segue nei locali dell'impresa:
- lo stato attuale del registro fondiario e ipotecario tenuto per l'immobile;
- una copia di un estratto attuale del registro del tribunale nazionale o un certificato di iscrizione in corso nel registro centrale e informazioni sull'attività economica;
- una copia del permesso di costruire;
- relazione finanziaria del committente per gli ultimi due anni e, in caso di investimento da parte della società veicolo, - relazione della casa madre;
- progetto architettonico e costruttivo.
Il progetto architettonico e costruttivo potrà essere messo a disposizione nei locali dell'impresa sia in versione cartacea che elettronica. Poiché la progettazione architettonica e costruttiva è un'opera ai sensi dell'Art. 1 clausola 2 punto 6 della legge del 4 febbraio 1994 sul diritto d'autore e diritti connessi ed è soggetto alla protezione prevista dalle disposizioni della presente legge, non può essere copiato.
L'atto garantisce quindi l'accesso alla bozza prima della conclusione del contratto. Tuttavia, non esistono regolamenti che obblighino il committente a rendere disponibile il progetto dopo la vendita della casa; resta quindi solo da contare sulla sua buona volontà.
