Case situate una volta
Ai sensi del §12 del suddetto regolamento, gli edifici residenziali e agricoli su terreni agricoli in singole aziende agricole e case unifamiliari indipendenti con pareti e copertura del tetto in materiali non infiammabili o non infiammabili devono essere situati ad almeno 4 m dal confine del lotto. Questa distanza potrebbe essere ridotta a 3 m se il muro dell'edificio sul lato del lotto adiacente non avesse aperture per finestre o porte. Con gli edifici esistenti sul terreno confinante a una distanza di oltre 4 m dal confine del lotto, le distanze specificate sopra potrebbero essere ridotte,tuttavia, la distanza tra l'edificio esistente e l'edificio proposto dovrebbe essere di almeno 8 m (forse questo era il caso nel caso discusso).
Era consentita la localizzazione del fabbricato agricolo direttamente al confine del lotto, con muri e tetto rivestiti con materiali non infiammabili o non infiammabili, se non ostacolava il corretto sviluppo del lotto confinante, ed era anche coerente con il piano di sviluppo territoriale locale.
Parte nel procedimento
Sotto lo status giuridico di allora, l'interferenza dei vicini nel processo amministrativo e di costruzione era difficile.
Ciò è dovuto alle differenze tra la formulazione precedente e quella attuale dell'articolo 28 della Legge edilizia.
Nella legge edilizia del 27 ottobre 1974, la sua formulazione era la seguente:
"Art. 28. 1. I lavori di costruzione, ad eccezione delle demolizioni, possono essere iniziati dopo l'ottenimento del permesso di costruzione.
2. L'esecuzione della demolizione di un oggetto edilizio richiede la preventiva notifica all'autorità locale dell'amministrazione statale competente. Questa autorità può imporre l'obbligo di ottenere un permesso per la demolizione di un determinato oggetto edilizio. "
L'attuale formulazione è la seguente:
"Art. 28. 1. I lavori di costruzione possono essere iniziati solo sulla base della decisione finale sul permesso di costruire, fatto salvo gli articoli 29-31.
2. Le parti del procedimento per il permesso di costruzione sono: l'investitore e i proprietari, usufruttuari perpetui o gestori di proprietà di immobili situati all'interno dell'area di impatto della struttura.
Quindi ora il concetto di "festa" è più ampio. In precedenza, un vicino poteva essere parte di una procedura di autorizzazione edilizia solo se dimostrava il suo interesse legale e l'autorità ammetteva la persona al procedimento. Ora, se solo la proprietà confinante si trova nell'area di influenza di una struttura di nuova costruzione, allora il vicino per legge è una parte e può impugnare la decisione sul permesso di costruzione.
La legge edilizia vincolante prevede che le parti del procedimento di concessione edilizia siano l'investitore ed i proprietari (o usufruitori perpetui) degli appezzamenti confinanti.
Pertanto, se la costruzione di una casa viola gli interessi di un vicino, ad esempio, peggiora l'insolazione della sua casa, o le distanze previste dalla legge tra gli edifici e i confini del terreno non vengono mantenute, può opporsi alla costruzione e prolungare il tempo di attesa affinché la decisione sul permesso di costruire diventi definitiva.
Costruzione non autorizzata
Va notato qui che la legge non è retroattiva. Pertanto, le norme di legge vigenti non possono essere applicate alla costruzione eseguita negli anni '80. Se il lettore ha motivo di ritenere che la casa del vicino sia una costruzione arbitraria, questo fatto può essere segnalato all'ispettore di vigilanza edile del Poviat, che prenderà provvedimenti per ripristinare il rispetto dei requisiti legali.
Tuttavia, vale la pena sottolineare qui che è anche possibile che la costruzione in questione sia già stata legalizzata.
