Il nostro vicino ci impedisce di costruire una casa

Due anni fa abbiamo ottenuto un prestito e acquistato un appezzamento di terreno, ma non possiamo iniziare a costruire. Il vicino ha una casa costruita a 2 m dal nostro confine e ci sono 10 finestre nel muro "confine". Per questo - anche se mi allontano di 4 metri dal confine - protesta che oscuri le sue stanze. Nel progetto, ho spostato la casa il più lontano possibile, ancora una volta per protestare contro i bambini che facevano rumore nel cortile sotto le finestre. E così ci combatte ancora. Il mio progettista sostiene che un vicino a cui è stato concesso un permesso di costruzione nel 1992 e che ha presentato la casa in uso nel 2003 ha commesso una licenza di costruzione. Ho chiesto al County Office di fornirmi i documenti riguardanti la costruzione del mio vicino, ma mi è stato rifiutato.Solo dopo l'intervento con il voivode mi sono stati rilasciati questi documenti. E si scopre che la mappa di questa documentazione mostra una casa disegnata sul mio terreno (non c'è mai stata una casa lì!), E il progettista ha inserito "distanza di 8 m". Non c'è nessuno schizzo della casa sulla mia mappa attuale. Quindi ci sono due mappe diverse. Dopo aver presentato i documenti, ho ottenuto un permesso di costruzione. Un vicino ha fatto appello contro di essa, prima al consiglio d'appello del governo locale (che ha confermato la decisione), e poi - al voivodo, e allo stesso tempo un sollecito su una precedente richiesta alla Corte d'appello del governo locale, per deferire il caso al tribunale amministrativo del voivodato. Dopo quasi 7 mesi, lo SKO ha portato il caso al Tribunale amministrativo provinciale.Si è svolto alla fine del 2012 e qui ho perso (secondo me il tribunale era di parte e non avevo possibilità). Sulla base della sentenza, il voivode ha revocato il mio permesso di costruzione! Ho scritto un reclamo al tribunale e ho ricevuto la risposta che "il tribunale è indipendente". Ho sostenuto così tanti costi e niente. Cosa dovrei fare dopo? Il vicino ha commesso una licenza di costruzione? Nome, cognome e indirizzo noti alla redazione.nome e indirizzo noti alla redazione.nome e indirizzo noti alla redazione.
Un vicino ha bloccato con successo il nostro lettore dal costruire una casa sul suo terreno. Ci sono diversi modi per cambiarlo, anche se è certamente difficile.
Posizione legale
L'edificio sul terreno deve essere situato a una distanza dal confine con il terreno edificabile adiacente non inferiore a:
- 4 m - se l'edificio è rivolto verso il muro con aperture di finestre o porte verso questo confine;
- 3 m - se il muro non ha aperture.
Negli alloggi unifamiliari è inoltre consentito:
- posizionare l'edificio con un muro senza aperture di finestre o porte direttamente al confine con il terreno edificabile adiacente oa una distanza inferiore a 3 m, ma non inferiore a 1,5 m, su un terreno di larghezza inferiore a 16 m,
- localizzare l'edificio direttamente al confine con il terreno edificabile limitrofo, se sarà adiacente con tutta la sua superficie muraria al muro dell'edificio esistente sul lotto adiacente o al muro dell'edificio progettato, per il quale è prevista la concessione edilizia definitiva; è possibile, tuttavia, solo a condizione che la sua parte giacente in una fascia di 3 m di larghezza lungo il confine del lotto abbia lunghezza e altezza non superiori all'edificio esistente o previsto sul lotto adiacente.
Controllo dell'implementazione illegale
Nel caso presentato, il vicino aveva un permesso e, dopo il completamento della costruzione, ha dichiarato la casa in uso. Si dovrebbe presumere che l'autorità di controllo non abbia sollevato obiezioni in merito. È quindi incomprensibile non mantenere le distanze previste dalla legge.
Se il lettore è convinto dell'esattezza delle sue osservazioni, l'ispettore locale di supervisione edilizia è l'autorità competente per la supervisione dei lavori. A questo organismo dovrebbe essere chiesto di effettuare un'ispezione e chiarire la distanza contestata.
Ripresa del procedimento
La seconda opzione è quella di rivolgersi allo staroste locale con richiesta di ripresa del procedimento amministrativo relativo alla concessione edilizia per l'immobile confinante, purché si sia verificato uno dei motivi di ripresa sotto indicati.
La ripresa del procedimento amministrativo consente la revoca della decisione amministrativa emessa, che è definitiva, e l'emissione - dopo una nuova procedura - di una nuova decisione amministrativa.
Se il procedimento amministrativo deve essere ripreso su richiesta, la prima questione che dovrà essere valutata dall'autorità amministrativa sarà se la richiesta provenga da una persona autorizzata. In caso di concessione edilizia, il soggetto legittimato a presentare domanda per la ripresa del procedimento sarà il proprietario, usufruttuario perpetuo o amministratore dell'immobile rimanente nell'area di impatto dell'oggetto edificabile oggetto del provvedimento di concessione edilizia (la proprietà del nostro Lettore è nella zona d'influenza del vicino).
Poiché la riapertura del procedimento è una misura eccezionale che consente l'annullamento e la modifica della decisione finale, può essere avviata solo in situazioni rigorosamente definite. I motivi per la ripresa del procedimento sono le circostanze specificate nel codice di procedura amministrativa. Il procedimento viene riaperto se:
- le prove in base alle quali sono stati accertati i fatti rilevanti si sono rivelate false (la falsificazione deve essere confermata dal giudice);
- la decisione è stata emessa a seguito di un reato (ad esempio corruzione), che dovrebbe essere confermato anche da una condanna penale;
- la decisione è stata emessa da un dipendente o da un ente amministrativo soggetto ad esclusione (ad esempio, da una persona correlata alla parte);
- vengono alla luce nuovi fatti rilevanti per il caso o nuove prove esistenti alla data di emanazione della decisione, sconosciute all'autorità che ha emesso la decisione;
- la parte, non per sua colpa, non ha partecipato al procedimento (non ne è stata debitamente informata);
- la decisione è stata emessa senza aver ottenuto la posizione legalmente richiesta da un'altra autorità;
- il problema è stato inizialmente risolto da un'autorità competente o da un tribunale, diverso dalla valutazione adottata in sede di decisione;
- la decisione era basata su un'altra decisione o sentenza che è stata poi annullata o modificata.
La domanda di riapertura del procedimento amministrativo deve essere presentata all'ente della pubblica amministrazione che ha emesso la decisione in primo grado. Deve essere depositata entro un mese dalla data in cui la parte è venuta a conoscenza delle circostanze che hanno dato luogo alla richiesta di ripresa del procedimento.
Il procedimento viene ripreso emettendo una decisione. Il rifiuto di riprendere il procedimento avviene mediante decisione, avverso la quale la parte insoddisfatta può presentare ricorso.
In caso di riapertura del procedimento, l'organo che lo conduce emette un provvedimento con il quale:
- rifiuta di revocare la decisione in corso, quando non trova motivo di revocarla;
- revoca la decisione in corso quando rileva l'esistenza di motivi per la sua revoca ed emette una nuova decisione determinando l'essenza del caso.
Tuttavia, ci sono situazioni che impediscono la corretta riapertura del procedimento. Se la base per la ripresa del procedimento era, ad esempio, false prove sulla base delle quali sono stati accertati i fatti per la causa, la decisione non può essere revocata nel corso della ripresa del procedimento se sono trascorsi 10 anni dalla data della sua consegna o pubblicazione.
Inoltre, la decisione non sarà revocata a seguito della ripresa del procedimento, se nel suo corso potrebbe essere presa solo una decisione corrispondente sostanzialmente alla decisione precedente.
Appello in cassazione
Il nostro Lettore ha inoltre facoltà di proporre ricorso in cassazione al Tribunale amministrativo supremo avverso la sentenza emessa dal Tribunale amministrativo provinciale. Per presentare un reclamo di questo tipo, dovrebbe essere basato su un sospetto di violazione del diritto sostanziale a causa della sua interpretazione o applicazione errata e su una violazione delle disposizioni procedurali, se tale violazione avrebbe potuto avere un impatto significativo sull'esito del caso.
Un reclamo al Tribunale amministrativo supremo può essere presentato solo dopo che copia della sentenza sia stata consegnata alla parte o alle autorità indicate (ma non oltre 30 giorni). Dopo aver letto la motivazione, si dovrebbe determinare se almeno uno dei motivi precedentemente indicati sia effettivamente violato. L'oggetto di un ricorso in cassazione potrebbe non essere solo la giustificazione della sentenza.
Tuttavia, questo reclamo non può essere presentato dalla parte stessa. C'è un consulente legale e un avvocato coatto con questa denuncia. Questa limitazione riguarda principalmente la capacità di valutare se in un caso vi sia una violazione del diritto processuale o sostanziale.
Il reclamo è proposto al tribunale del voivodato che ha emesso la sentenza impugnata. Il termine per proporre reclamo è di 30 giorni dalla data di pronuncia della sentenza.