Come si può vedere, questi lotti sono di dimensioni e struttura molto diverse.
Vorrei scrivere un appello, ma non so come procedere o cosa sostenere nel mio appello.
Vorrei aggiungere che ho un certificato di disabilità motoria, ma non so se questo è un argomento che in futuro potrei avere una sedia a rotelle, quindi vorrei costruire una casa dove potermi muovere liberamente.
Penso che la mia casa non disturberà l'ordine spaziale e il principio del buon vicinato non verrà infranto. Zbigniew W.
La decisione sulle condizioni edilizie è emessa dal capo del comune, dal sindaco o dal presidente della città. L'ufficio ha un mese per prendere una decisione. La decisione del sindaco può essere impugnata contro la commissione per i ricorsi del governo locale entro 14 giorni dal suo ricevimento e la decisione del consiglio può essere appellata al tribunale amministrativo del voivodato entro 30 giorni dal suo ricevimento.
Nozioni di base sulle decisioni
Una decisione sulle condizioni di sviluppo è possibile solo se le seguenti condizioni sono soddisfatte congiuntamente:
- almeno un lotto adiacente, accessibile dalla stessa strada pubblica, è sviluppato in un modo che consente di determinare i requisiti per i nuovi edifici in termini di funzioni, parametri, caratteristiche e indicatori di forma edifici e sviluppo del territorio, comprese le dimensioni e la forma architettonica delle strutture, le linee di costruzione e l'intensità dell'uso del suolo
- l'area ha accesso a una strada pubblica;
- le utenze esistenti o previste siano sufficienti per il progetto di costruzione;
- l'area non necessita di autorizzazione per modificare la destinazione dei terreni agricoli e forestali a fini non agricoli e non forestali;
- la decisione è conforme a regolamenti separati (questi includono regolamenti in materia di protezione ambientale, natura, terreni agricoli e forestali, monumenti, centri termali, protezione dei confini, aree di mare, nonché regolamenti sanitari, regolamenti in materia di diritto geologico e minerario).
Il ministro competente per la costruzione, il territorio e la gestione degli alloggi ha determinato, con regolamento, i requisiti per i nuovi edifici e per lo sviluppo del territorio in assenza di un piano locale.
Questo regolamento specifica i requisiti per stabilire:
- linee di costruzione;
- la dimensione dell'area edificabile in relazione all'area del lotto o all'area;
- larghezza del prospetto frontale;
- l'altezza del bordo superiore del prospetto frontale;
- geometria del tetto (angolo di inclinazione, altezza del colmo e disposizione del tetto).
Ricorso contro una decisione negativa
Il contenuto della lettera mostra che le dimensioni della futura casa sono state messe in dubbio. Due dei lotti vicini sono notevolmente più grandi e sul terzo, di dimensioni simili, è stata costruita una casa di 40 m2 più piccola.
Quando si emette una decisione sulle condizioni di sviluppo, viene determinato l'indicatore delle dimensioni dell'area dei nuovi edifici in relazione al terreno o all'area. Viene determinato sulla base dell'indicatore medio di questa dimensione per l'area analizzata. Forse, nel caso in esame, il rapporto per questa trama era troppo alto per l'ufficio.
È tuttavia possibile, che vale la pena menzionare nel ricorso, designare un diverso indicatore della dimensione dell'area dei nuovi edifici in relazione all'area del lotto o del terreno, se risulta dall'analisi svolta dall'ufficio prima di emettere la decisione. L'impostazione di un indicatore diverso sarà tanto più giustificata in quanto il lettore è una persona disabile e potrebbe essere costretto a utilizzare una sedia a rotelle in futuro.
Al fine di determinare i requisiti per i nuovi edifici e lo sviluppo del territorio, l'autorità designa l'area da analizzare intorno al terreno edificabile a cui si riferisce l'applicazione delle condizioni di sviluppo e conduce un'analisi delle funzioni e delle caratteristiche dello sviluppo e dello sviluppo del territorio nell'ambito delle condizioni specificate nella legge sullo sviluppo del territorio . Ciò è confermato dalla sentenza del Tribunale amministrativo provinciale di Poznań dell'11 aprile 2012 (IV SA / Po 44/12), secondo la quale i nuovi edifici dovrebbero corrispondere alle caratteristiche urbane (continuazione delle funzioni, parametri, caratteristiche e indicatori del plasmare lo sviluppo e lo sviluppo del territorio, linee edilizie e intensità d'uso dell'area) e architettonica (dimensioni e forma architettonica degli edifici) degli edifici esistenti.
Determinare queste caratteristiche è responsabilità dell'ente che conduce il procedimento sulle condizioni di sviluppo. Pertanto, questa autorità deve prima fare un'analisi dettagliata degli edifici sui terreni vicini e solo su questa base emettere una decisione amministrativa.
Vale anche la pena sottolineare che la differenza nelle dimensioni della casa pianificata non è così significativa e non dovrebbe rendere impossibile la costruzione futura. Per confermare le vostre argomentazioni, vale la pena citare la sentenza del Tribunale amministrativo provinciale di Varsavia del 20 marzo 2012 (V SA / Wa 135/12). Secondo la sua formulazione, la comprensione della continuazione delle funzioni di sviluppo e sviluppo del territorio dovrebbe essere trattata in modo ampio, in linea con l'interpretazione sistemica, che consente di risolvere i dubbi a favore dei diritti dell'investitore in modo che il principio di libertà di sviluppo del suolo, compreso il suo sviluppo, possa essere mantenuto.
Il motivo del rifiuto di determinare le condizioni di sviluppo può essere solo la progettazione di un investimento non coerente con l'attuale funzione dell'area, ovvero incompatibile con essa nella pratica.
