Demolizione di una casa non finita

Diversi decenni fa, mio padre iniziò a costruire una casa sul suo terreno. La costruzione è stata eseguita in regime economico e, a causa della difficile situazione finanziaria della famiglia, non è mai stata completata. Ho ereditato questo terreno poche settimane fa, e quale è stata la mia sorpresa quando ho ricevuto di recente una decisione, emessa per il mio defunto padre, che ordinava la demolizione, con la giustificazione che la casa non può essere ristrutturata. Dove hanno queste idee i funzionari, non è illegale? Antoni S.
Ai sensi dell'articolo 67 della Legge Edile, se l'edificio non utilizzato o incompiuto non è idoneo a lavori di ristrutturazione, ricostruzione o finitura, l'ispettore di vigilanza edile del Poviat emette una decisione che ordina al proprietario di demolire l'edificio e ripulire l'area, in cui sono anche specificate le scadenze per l'inizio di questi lavori e i loro finali.
Scopo dei lavori di demolizione Il
presente regolamento ha lo scopo di rimuovere tali oggetti da costruzione che non possono essere portati in una condizione tecnica adeguata. Prerequisiti per la demolizione di un oggetto edilizio sono quando questo è inutilizzato, danneggiato o al grezzo e in ognuna di queste situazioni non è idoneo alla ristrutturazione, ricostruzione o rifinitura.
Nel caso presentato, sembra che la casa sia allo stesso tempo inutilizzata, danneggiata e non finita - la questione se sia davvero adatta per la ristrutturazione è la questione della valutazione. La qualificazione dello stato di un oggetto, determinandone l'idoneità ad essere ristrutturata, ricostruita o rifinita, spetta all'ente aggiudicatore. Piuttosto, la frase "inadatto" si riferisce a un obiettivo, espresso dal proprietario, l'incapacità, ad esempio, di riparare finanziariamente, ricostruire o finire.
L'incapacità tecnica alla luce dei mezzi tecnici moderni è estremamente rara. Per questo motivo, è importante che nel procedimento amministrativo siano state stabilite le intenzioni e le possibilità del proprietario e lo status giuridico esistente alla data della decisione.
Procedimento amministrativo
Nel caso descritto, i funzionari possono aver contattato il padre dell'attuale proprietario durante le procedure previste dalla normativa e ottenuto da lui una dichiarazione che non intendeva eseguire lavori di ristrutturazione. Un'indicazione qui sarà la data della decisione di demolizione: se è stata emessa durante la vita del padre, ha tenuto conto dello status giuridico in quel momento.
Attualmente, però, l'obbligato è deceduto. Il procedimento amministrativo verrà quindi interrotto al riguardo e i funzionari avvieranno l'intera procedura nei confronti dell'attuale proprietario.
Sarà importante per il nuovo proprietario che, prima di emettere una decisione che ordina la demolizione di un oggetto edilizio, l'ispettore di supervisione edilizia del Poviat:
- determini i motivi del mancato intervento da parte del proprietario o del gestore dell'oggetto edile di riparare, ricostruire o finire l'edificio;
- esegue un'ispezione visiva e una valutazione dell'edificio e, se sorgono dubbi giustificati sulle sue condizioni tecniche, ordina al proprietario di preparare una perizia tecnica. Può essere eseguito solo da persone con qualifiche edili illimitate nella specializzazione pertinente, da un perito edile o da un'università o da un'unità di ricerca e sviluppo che conducono ricerche sulla costruzione. Se la perizia tecnica dimostra che l'edificio è idoneo alla ristrutturazione, viene omessa la base per la richiesta del proprietario della sua demolizione (ciò è confermato dalla sentenza della Corte suprema amministrativa del 18 ottobre 1983, I SA 852/83, ONSA 1983, n. 2, articolo 89) ;
- conduce un'udienza.
Dall'ispezione viene preparato un rapporto, che include una descrizione delle condizioni tecniche dell'edificio, le cause del danno o della distruzione dell'edificio, la determinazione dello stato di pericolo per la sicurezza di persone o cose e la minaccia per l'ambiente e la salute umana, nonché una descrizione dello stato di avanzamento dei lavori di costruzione (si applica a un edificio incompiuto).
Una copia del rapporto di ispezione viene consegnata al proprietario insieme alla data fissata per l'udienza. In udienza, il proprietario ha la possibilità di commentare i suoi progetti e le opzioni per la ristrutturazione dell'edificio. Sulla base dei rilievi risultanti dall'ispezione, dall'udito e dalla perizia tecnica, l'ispettore di sorveglianza - dopo aver constatato che l'oggetto edile o parte di esso non è idoneo alla ristrutturazione, rifinitura o ricostruzione - emette una decisione che ordina la demolizione.
Con questa decisione, l'autorità competente nomina al proprietario dell'edificio una data appropriata e tecnicamente giustificata per l'inizio e il completamento della demolizione, compreso il riordino dell'area. La data di inizio della demolizione non può essere inferiore a 6 settimane dalla data di consegna della decisione sull'ordine di demolizione.
La decisione può essere impugnata, entro 14 giorni, contro l'ispettore di supervisione edilizia del voivodato. Solo una decisione finale e definitiva è la base per iniziare i lavori di demolizione.
Avvertimento! Queste regole generali non si applicano agli edifici iscritti nel registro dei monumenti - tali strutture possono deteriorarsi impunemente. Per quanto riguarda i beni edilizi non iscritti nel registro dei monumenti, ma soggetti a tutela conservativa sulla base del Piano di sviluppo territoriale locale, è possibile demolirli, previo consenso del Conservatore provinciale dei monumenti.