Vantaggi dell'affitto occasionale
Questo tipo di affitto rafforza i diritti dei proprietari, ma solo quelli che legalmente rendono conto del reddito da locazione. I contratti di locazione occasionale - purché denunciati all'ufficio delle imposte competente entro 14 giorni dalla data di inizio del contratto di locazione - non sono stati gettati sul marciapiede degli inquilini non paganti, e alcune persone non sono state sfrattate, perché si applicano le disposizioni della legge sulla tutela dei diritti dei conduttori.
Fino ad ora, il proprietario non poteva cacciare un inquilino che non voleva trasferirsi dalla casa in affitto, anche se il contratto di locazione era stato risolto. Non puoi, ad esempio, genitori con figli minorenni o donne incinte. Le condanne di sfratto erano spesso inefficaci, perché per sfrattare l'inquilino doveva essere fornito un appartamento sociale, che il comune di solito non ha.
Inoltre, non è previsto alcun periodo di protezione per un contratto di locazione occasionale (non è possibile sfrattare un contratto di locazione ordinario dal 1 novembre al 31 marzo). Inoltre, puoi sfrattare dalla casa in affitto donne incinte, minorenni, disabili o costrette a letto.
Contratto di locazione occasionale
Deve essere in forma scritta, altrimenti nullo, proprio come qualsiasi modifica al presente contratto.
Il contratto di locazione occasionale, così come un normale contratto di locazione, deve contenere:
- la data di conclusione del contratto;
- identificazione delle parti con i propri dati personali (nome e cognome, numero PESEL, numero NIP, numero carta d'identità e indirizzo di residenza);
- descrizione della casa affittata;
- il periodo per il quale è stato concluso il contratto - in caso di locazione occasionale, non può essere superiore a 10 anni;
- l'importo del canone di locazione e la data e la forma di pagamento;
- determinazione di quando l'inquilino potrà effettivamente utilizzare la casa;
- la dichiarazione del conduttore che la casa sarà utilizzata secondo la sua destinazione d'uso e la restituirà in uno stato non deteriorato;
- periodi e motivi per la risoluzione del contratto;
- l'importo dell'eventuale deposito;
- elenco degli allegati obbligatori: fideiussione notarile e dichiarazione del proprietario dei locali sostitutivi;
- firme autografe delle parti.
Garanzie notarili
Il contratto di locazione occasionale deve essere accompagnato da una garanzia notarile, ovvero la dichiarazione obbligatoria del conduttore sotto forma di atto notarile, in cui si sottomette all'esecuzione e lo obbliga a svuotare e consegnare l'appartamento al suo termine. Inoltre l'inquilino dovrà indicare (nel contratto o nella dichiarazione notarile) un altro locale dove potrebbe risiedere in caso di esecuzione forzata. Sarà inoltre richiesta una dichiarazione del proprietario dell'appartamento sostitutivo per consentire al conduttore e alla sua famiglia di vivere con lui in caso di allontanamento forzato dai locali affittati. Vale la pena richiedere che questa dichiarazione sia firmata da un notaio.
Esecuzione
Quando l'inquilino continua ad occupare i locali, sebbene non vi siano motivi legali per questo, il proprietario, sulla base della sua dichiarazione di sottomissione volontaria all'esecuzione - previa notifica della richiesta di sgombero dei locali - può richiedere al tribunale il rilascio di una clausola esecutiva alla dichiarazione dell'inquilino. A questo punto, questo documento diventa titolo esecutivo e autorizza l'ufficiale giudiziario a eseguire l'esecuzione e lo sfratto.
Risponde l'avvocato Małgorzata Kapelusiak
