Elettrificazione diffusa
Sarebbe difficile ottenere un risarcimento se questo fosse stato fatto durante il programma di elettrificazione generale del paese negli anni '50 e '60. In base alle leggi in vigore all'epoca, ai proprietari era richiesto di consentire l'accesso al terreno e il permesso di installare tutte le attrezzature necessarie. A quel tempo, il proprietario del terreno non aveva diritto ad alcun risarcimento e attualmente le possibilità di ottenerlo sono minime.
Secondo il diritto edilizio
Più favorevole è la situazione di quei proprietari sui cui territori sono stati realizzati impianti dopo il 1974, cioè dal momento in cui è stata richiesta la licenza edilizia.
Se la linea elettrica è stata costruita senza un permesso di costruzione (tali informazioni possono essere ottenute dallo starosty locale), allora dovrebbe essere trattata come costruzione non autorizzata. Tale fatto può essere segnalato all'ispettore di supervisione edilizia del Poviat, chiedendo che vengano intraprese azioni per legalizzare o demolire l'edificio. È quindi necessario verificare con lo Starosty locale se il palo è stato eretto a norma di legge. Nella situazione del nostro lettore, la legalità dell'erezione del palo è probabile, perché l'appezzamento era di proprietà del comune e non poteva opporsi a questa costruzione.
Polo di alimentazione illegale
Se si scopre che il palo è stato eretto illegalmente, i tuoi diritti possono essere perseguiti in tribunale. In tal caso, la parte lesa agisce contro l'impresa che, senza il suo consenso e permesso di costruzione, ha posizionato le sue attrezzature sul terreno. Il proprietario può scegliere una delle seguenti opzioni:
- può richiedere che l'impianto paghi un risarcimento per l'uso del suo terreno senza titolo legale, cioè senza un contratto di locazione (la base di tale richiesta è l'articolo 225 del codice civile);
x può esigere che l'impresa acquisti da lui un appezzamento di terreno su cui si trova l'attrezzatura contestata; tale richiesta può essere avanzata se il valore dell'attrezzatura è superiore al valore del terreno su cui si trovano (la base per tale richiesta è l'articolo 231 § 2 del codice civile);
- può richiedere il ripristino della condizione legale, ovvero in pratica la rimozione dei dispositivi dal terreno o la consegna dei dispositivi per il pagamento di un adeguato risarcimento (la base di tale richiesta è l'articolo 222 § 2 del codice civile).
Pertanto, dopo aver verificato che il palo sia stato eretto contro la legge, è necessario contattare la compagnia elettrica con una richiesta preliminare di risarcimento, indicando ad esempio l'importo e la data di completamento. Se non c'è risposta dall'impianto, puoi portare il caso in tribunale, ma devi tenere conto dei costi elevati e del fatto che dovrai dimostrare il tuo caso. Servitù di
trasmissione
È possibile stabilire un servitù di trasmissione sulla base di un accordo, decisione del tribunale o decisione amministrativa.
Accordo. Questa è la forma più vantaggiosa per il proprietario della trama. Deve essere concluso sotto forma di atto notarile tra la società di trasmissione e il proprietario del terreno su cui è (o deve essere) installato l'apparecchiatura.
Questo contratto dovrebbe specificare in dettaglio l'ambito delle attività che l'imprenditore della trasmissione può svolgere in relazione al patrimonio immobiliare, e quindi quali attività l'imprenditore dovrebbe sostenere in relazione al patrimonio immobiliare. Il contratto dovrebbe, ovviamente, specificare l'importo e i termini di pagamento della remunerazione. Qualora le parti stabiliscano nel contratto una servitù di trasmissione sull'immobile su cui è già stata installata l'apparecchiatura, è opportuno precisare nel contratto l'emissione del canone per l'utilizzo del terreno da parte dell'imprenditore di trasmissioni per il periodo antecedente l'entrata in vigore della servitù di trasmissione, ossia fino ad agosto 2008. La compagnia elettrica potrebbe voler firmare un tale contratto gratuitamente, che è legalmente consentito, ma non dovresti accettarlo.
Sentenza del Tribunale. Quando le parti non riescono a concordare i termini del contratto, una servitù di trasmissione può essere stabilita con un'ordinanza del tribunale. In questo caso, il tribunale determinerà anche l'importo del compenso per il proprietario dell'immobile.
Decisione amministrativa. È anche possibile stabilire una servitù amministrativa. Tale decisione può essere emessa se l'ubicazione delle apparecchiature di trasmissione sulla nostra proprietà è un elemento di un investimento pubblico (ad esempio la costruzione di un gasdotto).
Quindi, lo starost, ai sensi dell'art. 124 del Real Estate Management Act, su richiesta dell'imprenditore di trasmissione, può emettere una decisione che limita l'uso della proprietà e un'autorizzazione per l'installazione di apparecchiature di trasmissione. Il suo rilascio sarà preceduto da trattative, ma se non ci sarà il consenso alle condizioni proposte dalla società di trasmissione, lo staroste emetterà una decisione nonostante l'obiezione della parte. Tale decisione può essere impugnata contro il voivodato e, in caso di decisione sfavorevole, può essere presentato un reclamo al tribunale amministrativo del voivodato.
