I miei sogni di una casa sono nati dopo la laurea. Ecco perché metto da parte tutti i soldi che guadagno (dai primi anni di studio) per la costruzione. Ed ecco il problema: non so da dove cominciare? Ho passato in rassegna i progetti di case da molto tempo, ma finora non ho una trama su cui i progetti potrebbero essere implementati … D'altra parte, è difficile per me immaginare di cercare un terreno per una casa specifica. Dato che parto da zero, vorrei essere il più preparato possibile a tutto questo. Chiedo suggerimenti. Karolina Wągrowska, Bydgoszcz
Prima di tutto - posizione
Anche se il progetto è il più importante per noi, per sceglierlo correttamente, dobbiamo conoscere, almeno in termini generali, l'area in cui andremo a costruire. È necessario determinare la posizione più desiderabile, tenendo conto della distanza dal luogo di lavoro e di altri punti importanti che visiteremo regolarmente, nonché della possibilità di utilizzare (oltre alla nostra auto) alcuni mezzi di trasporto pubblico. Vale la pena esaminare almeno brevemente quante più offerte possibile e determinare per uso personale come cambia il prezzo dei terreni (dopotutto, questo è il criterio principale per la maggior parte degli investitori) a seconda della posizione, delle dimensioni, dell'accesso alle infrastrutture e del quartiere.
In campagna o in città
Un appezzamento in un ambiente ordinato (città, complesso residenziale satellite) è sempre un buon investimento. Il quartiere ben noto e piani di sviluppo ben definiti hanno sicuramente un effetto positivo sul valore di mercato della proprietà. Anche i costi di viaggio inferiori per il lavoro, le scuole, ecc. Fanno la differenza per il budget di casa. La scelta di un appezzamento di terreno entro i confini del complesso residenziale esistente (nel vecchio tessuto o in un complesso di nuova costruzione) è quindi la più razionale.
Tuttavia, l'acquisto di un appezzamento di terreno al di fuori dei complessi residenziali nella nostra realtà polacca è spesso più facile ed economico. Tuttavia, spostarsi in seno alla natura non garantisce soddisfazione, tra l'altro perché altre case compaiono dietro la prima casa e il luogo perde il suo carattere. Inoltre, il risparmio iniziale (derivante dal basso prezzo del terreno) dovrà essere destinato a collegamenti, recinzioni, protezioni, sgombero della neve da strada sterrata, lunghi viaggi.
Una questione di costi
L'acquisto di un terreno edificabile rende più facile avviare rapidamente un investimento e "il tempo è denaro". D'altra parte, i prezzi degli appezzamenti agricoli sono molte volte inferiori a quelli degli appezzamenti edificabili, e dove è prevista la cosiddetta rigenerazione, c'è la possibilità di un grande profitto …
L'accesso ai servizi di pubblica utilità aumenta notevolmente il prezzo del terreno, ma lo sviluppo di terreni da soli può rivelarsi molto costoso e richiedere molto tempo. È necessario verificare almeno le possibilità e i costi di realizzazione del collegamento elettrico; Nel costo dell'investimento possono essere inclusi un pozzo e una fossa settica o un impianto di depurazione delle acque reflue domestiche, anche se certamente non garantiscono un comfort come l'allacciamento alla rete idrica e fognaria comunale o comunale.
Acquistare un grande appezzamento di terreno è un costo notevole, anche se il prezzo al metro quadro non è troppo alto. Il vantaggio di avere diverse migliaia di metri di terreno è la possibilità di organizzare una casa spaziosa e altri edifici agricoli (un garage indipendente o una legnaia), nonché un vero e proprio giardino. Un tale appezzamento garantisce la privacy per i residenti sia all'interno, sulla terrazza o nella parte ricreativa del giardino, e facilita un efficace isolamento da una strada trafficata, vicino ficcanaso o rumoroso. D'altra parte, non tutti hanno il tempo e le risorse per creare e mantenere un grande giardino. Non è solo un piacere, ma anche doveri aggiuntivi!
Le limitazioni minori si riscontrano nello sviluppo di un lotto simile a un quadrato e sufficientemente ampio (circa 20-25 m). D'altra parte, sebbene le case unifamiliari siano le più popolari, uno dei modi per vivere in un luogo costoso e attraente è acquistare un terreno stretto per case a schiera o bifamiliari. Oltre a ridurre il costo del terreno per la costruzione, ci sono dei vantaggi: la costruzione in comune di case interconnesse sarà più economica, così come il loro sfruttamento (se non altro a causa della limitazione dell'area dei muri esterni).
Perché guardare i progetti
È più facile adattare una casa a un terreno rispetto al contrario, anche se quando si cerca di acquistare un terreno, vale la pena ripensare alla sua forma futura, almeno in termini generali. Se per qualche motivo abbiamo bisogno, ad esempio, di un edificio a un piano (senza scale - pericoloso per i bambini piccoli e gravoso per gli anziani o i disabili), non è possibile costruirlo su ogni lotto. Bisogna cercare un vasto appezzamento di terreno, piuttosto privo di vicinanza a case alte (da cui si vedeva la nostra piccola e bassa tenuta). Se invece sogniamo una casa padronale tradizionale, vale la pena analizzare, tra l'altro, l'effettiva dimensione dei locali mansardati, spesso limitati da tetti spioventi …che la nostra "piccola casa padronale" dovrebbe essere in pratica un vasto maniero, per la cui costruzione è necessario un grande pezzo di terra …
Gli investitori alle prime armi dovrebbero quindi iniziare esaminando attentamente i progetti già pronti disponibili sul mercato. Vale la pena analizzare i vari layout delle stanze, le relazioni tra loro, le funzioni e le posizioni del garage, prestando attenzione a come influisce sulla larghezza della parte anteriore della casa. I progetti di case già pronti contengono anche informazioni sulle dimensioni minime della trama e un orientamento favorevole: su questa base, avremo un'immagine di quanto grande e ampia è necessaria una trama per implementare i nostri piani e sogni. Ciò faciliterà notevolmente e dirigerà la nostra ricerca futura.
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