Abbiamo chiesto a Zuzanna Czerniejewska di Home2Sell di spiegare i principi di base dell'home staging.
Cos'è l'home staging e perché viene fatto?
Zuzanna Czerniejewska : L'home staging è la preparazione di un immobile in vendita o in affitto, ovvero la trasformazione di un appartamento / casa da abitato a pronto a trasferirsi. Quando si inserisce un immobile sul mercato, dobbiamo attirare l'attenzione dei destinatari in modo che scelgano la nostra tra tante offerte simili.
Come funziona in pratica l'home staging?
ZC: Tutto dipende dalle condizioni della proprietà e dall'obiettivo che vogliamo raggiungere. Tuttavia, se vuoi vendere o affittare un appartamento, prima di tutto dovresti pulirlo bene. Probabilmente tutti noi che sfogliavamo le proprietà aftermarket abbiamo incontrato una pila di piatti sporchi nel lavandino, un letto disfatto e un disordine generale. Vale anche la pena sbarazzarsi delle cose in eccesso dall'appartamento. Ebbene, come nelle foto dell'appartamento messo in vendita, si vede lo spazio.
L'investimento nell'home staging è redditizio?
ZC:Sì, naturalmente. I trattamenti di home staging accelerano le vendite e il noleggio. L'investimento in caso di vendita non deve essere superiore al costo di 1-2 mq, che è sempre inferiore all'abbassamento del prezzo dell'immobile. Quando si affitta, sembra un po 'diverso: finalizzando il noleggio più velocemente, il proprietario sostiene meno i costi di manutenzione dei locali.
ARGOMENTO DI STUDIO
I proprietari di un appartamento di 120 metri in un ottimo quartiere di Varsavia - nella parte vecchia di Mokotów - hanno avuto problemi a venderlo. I mercanti erano schizzinosi e scuotevano il naso. Conoscendo il valore dell'appartamento e non volendo abbassare il prezzo, i proprietari hanno chiesto aiuto agli specialisti dell'home staging di Home2Sell.
- Il nostro compito era rendere la proprietà più attraente e prepararla per una vendita rapida e redditizia. Innanzitutto, abbiamo identificato il gruppo target di potenziali acquirenti. Abbiamo pensato che sarebbero stati giovani per i quali il prestigio sarebbe stato un indirizzo in una casa popolare a Stary Mokotów, spiega Zuzanna Czerniejewska, presidente del consiglio di amministrazione di Home2Sell.
-Come sempre con l'home staging, abbiamo cercato di utilizzare quanti più elementi possibili che abbiamo trovato nell'appartamento. Abbiamo acquistato solo complementi e accessori che conferissero all'appartamento un carattere più moderno ed elegante. Mettiamo la maggior parte del lavoro in cucina: abbiamo ridipinto i frontali degli armadi, il tavolo con le sedie, ecc. Bastava pulire il resto delle stanze e risistemare i mobili - aggiunge.
