Qual è la differenza tra lo stato grezzo e il preventivo di finitura?
La stima del costo dell'involucro contiene tutte le informazioni sui costi relativi alla costruzione della casa - dalle fondamenta allo stato del guscio chiuso, ovvero il corpo dell'edificio con finestre, porte e pareti divisorie. La stima dei costi di finitura, invece, include anche i costi che tengono conto dell'esecuzione delle opere di finitura, ovvero serramenti sia interni che esterni, finiture di pareti e soffitti, isolamento di soffitti, realizzazione di pavimentazioni e facciate, nonché eventuali lavori esterni. Nel presentare la situazione in modo più dettagliato, va notato che la stima dei costi di shell molto spesso rappresenta circa il 50% della spesa.
Molto spesso, dal preventivo di questo tipo, si possono ricavare i costi relativi all'esecuzione di lavori in terra e di fondazione, strutture piano terra e sottotetto, solaio fuori piano ed elementi in cemento armato, elementi sottotetto in cemento armato, nonché i costi relativi all'esecuzione del tetto, serramenti esterni. La stima dei costi delle condizioni di finitura comprende invece i costi relativi all'esecuzione dei lavori in terra e di fondazione, strati costruttivi del pavimento e del piano terra, struttura del piano terra, elementi in cemento armato, struttura del tetto e copertura, serramenti interni ed esterni, finitura delle pareti e dei soffitti del piano terra insieme all'isolamento del soffitto ,esecuzione dei solai e solai al piano terra nonché dei costi relativi all'esecuzione della facciata e delle opere esterne.
Che cosa ti serve sapere?
Quando si sceglie un progetto di casa con una stima dello stato grezzo o finito, il cliente di solito riceve il preventivo gratuitamente. Tuttavia, molte aziende presentano in esso la valutazione della costruzione di una casa utilizzando il metodo economico. Ciò significa che alcuni dei lavori di costruzione saranno eseguiti in proprio dal proprietario, ma acquisterà anche i materiali da costruzione e si prenderà cura della loro consegna in cantiere. Inoltre, bisogna ricordare che i prezzi riportati nel preventivo non sono comprensivi di IVA ed è necessario adeguarli ai prezzi medi della zona in cui verrà realizzato l'investimento. Si prega di notare che i costi indicati sono solo una stima,che deve essere verificato dall'investitore e può anche differire in modo significativo dall'offerta presentata dal contraente. Va inoltre ricordato che il numero di materiali indicato nella stima dei costi non può essere la base per l'ordinazione di materiali da costruzione. Il loro numero e tipo dovrebbero essere conosciuti previa consultazione con l'appaltatore che esegue il lavoro e dopo aver adattato il progetto alle esigenze e alle aspettative individuali del proprietario.Il loro numero e tipo dovrebbero essere conosciuti previa consultazione con l'appaltatore che esegue il lavoro e dopo aver adattato il progetto alle esigenze e alle aspettative individuali del proprietario.Il loro numero e tipo dovrebbero essere conosciuti previa consultazione con l'appaltatore che esegue il lavoro e dopo aver adattato il progetto alle esigenze e alle aspettative individuali del proprietario.
Quali costi si possono conoscere del progetto?
Conoscendo il costo approssimativo di costruzione della casa al suo stato di involucro, è possibile stimare i costi associati alla realizzazione delle fasi rimanenti sulla base di indicatori, ovvero prezzi relativi a 1 m2 di superficie calpestabile. Notiamo inoltre che la fascia di prezzo è molto ampia. Ad esempio, forniremo i costi relativi alla finitura degli interni: i prezzi vanno da 750 a 1500 PLN / m2 nel caso di una finitura domestica di alto livello.
Sottolineiamo inoltre che i costi di costruzione molto spesso non includono i costi relativi all'adattamento del progetto, ai collegamenti esterni o alla remunerazione dei supervisori dei lavori. Si stima che i suddetti costi possano arrivare fino a 100.000 PLN.
Ricorda che più dettagliato è il progetto, maggiori sono le possibilità di stimare i costi di costruzione effettivi. Ad oggi si stima che il costo per costruire 1 mq di una casa raggiunga anche i 3.5mila … netti, che sono circa 500mila per case con una superficie di 150 mq. Tuttavia, è confortante che l'importo di determinati costi possa essere ridotto al minimo il più possibile.
