vivi in un appartamento cooperativo
Puoi trasformare il diritto di un inquilino cooperativo sull'appartamento in un diritto di proprietà (comunemente lo chiamiamo buyout). A tal fine, dobbiamo presentare una domanda scritta alla cooperativa.
D'ora in poi, la cooperativa è obbligata a concludere con noi un contratto notarile di passaggio di proprietà entro sei mesi (a meno che non sia chiaro lo status giuridico della proprietà).
COME FARLO?
1. Dobbiamo ripagare i costi di costruzione dell'appartamento, compreso l'importo nominale del prestito rimborsato dallo Stato. La maggior parte degli appartamenti delle cooperative sono stati costruiti ai tempi della Repubblica popolare polacca, quindi l'acquisizione potrebbe costare diverse dozzine o anche diverse dozzine. A questo vanno aggiunti i costi notarili, ma il tutto può essere limitato a mille.
2. Se siamo in arretrato con l'affitto, è necessario pagare il debito prima del buyout.
3. Se la richiesta di trasformazione del diritto del locatario della cooperativa in diritto di proprietà non viene presa in considerazione entro i termini di legge, è necessario richiedere per iscritto alla cooperativa di spiegare la situazione. Se la cooperativa non riesce a farlo, abbiamo il diritto di adire il tribunale. La sua sentenza sostituirà quella della cooperativa. Coprirà anche i costi dei procedimenti legali e l'avvocato che ci rappresenterà.
Se vivi
in un
appartamento comunale , se siamo affittuari di un appartamento e non abbiamo arretrati per l'affitto, possiamo richiedere l'acquisto. L'edificio non può essere in condizioni tecniche e deve avere una situazione giuridica ordinata.
L'ufficio non ci venderà locali che non sono di sua proprietà, ad esempio, perché si trova su un terreno di qualcun altro. In una tale situazione, il comune deve prima regolare i diritti sulla proprietà in questione, il che può richiedere del tempo. Dobbiamo anche ricordare che spetta al comune decidere se vendere o meno un determinato appartamento. Ha il diritto di farlo, perché è il governo locale che conduce la politica abitativa nella sua zona e ne determina le regole.
COME FARLO?
1. Si parte con il rinvio della domanda di acquisto di un appartamento comunale presso l'ufficio comunale (il modulo è spesso disponibile in ufficio o sul suo sito web). La domanda deve essere accompagnata da un certificato di registrazione, un contratto di locazione di un appartamento concluso a tempo indeterminato, una decisione sull'assegnazione di un appartamento, una fotocopia di una carta d'identità e un certificato di matrimonio abbreviato o un certificato di morte, se la vedova o il vedovo, i figli o il convivente dell'inquilino deceduto chiedono il rimborso.
2. Dopo aver verificato i documenti, lo stato del debito dell'appartamento e il catasto e ipoteca dell'immobile, i funzionari possono comunque chiedere l'espletamento di altre formalità, ad esempio per fornire pareri conservativi quando l'appartamento si trova in un edificio storico. Tuttavia, questi sono casi individuali.
3. Il perito a noi inviato determinerà il valore di mercato dei locali, che è la base per la determinazione del prezzo finale. Da questo importo, l'ufficio calcolerà uno sconto che consentirà il buyout per un importo più interessante. Ogni comune determina il proprio sistema di sconti: in alcuni di essi sono molto alti e raggiungono anche il 98%. Di solito, tuttavia, sconti così elevati vengono concessi in situazioni speciali, ad esempio quando si affitta un appartamento per un lungo periodo o si vendono tutti gli appartamenti nell'edificio.
4. Dopo aver accettato il prezzo stabilito dall'ufficio del comune, l'ultimo passo è la firma di un accordo notarile con l'ufficio e l'istituzione di un registro fondiario e ipotecario per i locali dati.
Possibilità di acquistare
un appartamento aziendale
Se vogliamo acquisirlo, dobbiamo fare alcune formalità. L'inquilino ha la priorità nel riscattare (purché non sia in ritardo con l'affitto) e, dopo la sua morte, i parenti che hanno vissuto con lui.
COME FARLO?
1. Il luogo di lavoro che intende vendere i locali deve inviare al conduttore una notifica scritta di tale possibilità. Quindi l'inquilino deve avere una dichiarazione di volontà di acquistarlo entro tre mesi.
2. La domanda di rimborso deve essere accompagnata da un contratto di locazione concluso a tempo indeterminato o da una decisione amministrativa di assegnazione dei locali. Ma fa attenzione! Può anche essere un contratto di locazione a tempo determinato relativo al rapporto di lavoro concluso da un dipendente della società che vende l'appartamento (o il suo predecessore legale) prima del 12 novembre 1994. Il predecessore legale è, ad esempio, un'ex impresa statale trasformata in una società per azioni di proprietà della tesoreria dello Stato.
3. Avrai anche bisogno di un certificato di registrazione, una fotocopia della tua carta d'identità, una copia ridotta del certificato di matrimonio (se la vedova o il vedovo dell'inquilino chiede il rimborso) e una copia abbreviata del certificato di morte dell'inquilino (se un parente del defunto chiede il rimborso). I pensionati devono allegare la decisione sull'ammissibilità alla pensione.
DALLO STATO LASES
Le Foreste Demaniali vendono appartamenti che l'azienda non necessita più. Il riscatto prioritario spetta agli ex e ai dipendenti attuali impiegati da almeno tre anni. Dopo la loro morte, la legge passa ai parenti che hanno vissuto con loro (e sono menzionati nel contratto di locazione).
Se l'inquilino riceve un avviso di riacquisto contenente una valutazione della proprietà, ha sei mesi per prendere una decisione. Se si desidera acquistare i locali, è necessario disporre di documenti che confermino gli anni di lavoro nell'impresa e informazioni sul fatto che il pagamento verrà pagato in una sola volta o in più rate.
AVVERTIMENTO! Per ogni anno di lavoro nelle Foreste demaniali vengono concessi sconti legali all'atto dell'acquisto dei locali (vedi riquadro). Le persone che non hanno mai lavorato in questa azienda, ma hanno affittato un appartamento da almeno tre anni, riceveranno il 3% dell'affitto per ogni anno. sconti, ma lo sconto non può superare il 45% La condizione per la vendita dei locali a tale inquilino è un contratto di locazione a tempo indeterminato.
DA UN'AGENZIA RESIDENZIALE MILITARE
Le unità che non sono necessarie ai militari sono elencate nel piano di vendita annuale dell'Agenzia per gli alloggi militari.
AVVERTIMENTO! Al momento dell'acquisto di alloggi militari, il 60 percento. lo sconto è disponibile, tra gli altri militari in servizio permanente che hanno acquisito il diritto a una pensione di anzianità militare, pensionati militari, militari licenziati, ad esempio in caso di liquidazione dell'unità, persone aventi diritto a una pensione di invalidità militare e familiari (compresi coniugi e figli) conviventi con un soldato, pensionato militare o pensionato servizio militare il giorno della sua morte. A sua volta, il 30 percento. lo sconto può essere concesso a tutte le altre persone legalmente autorizzate a risiedere nei locali. Sono principalmente soldati attivi.
PIATTO
DALLE FERROVIE DELLO STATO POLACCO Le
persone che occupano i locali in virtù di un contratto di locazione con PKP possono richiedere l'acquisto di un appartamento, a condizione che:
siano o fossero dipendenti di società costituite da stabilimenti o unità organizzative separate da PKP dal 1 ° luglio 1991,
siano o fossero dipendenti di imprese statali e le unità organizzative che hanno svolto o svolgono ancora compiti per PKP SA o PKP,
sono o erano dipendenti di imprese che insieme a PKP hanno costruito un edificio residenziale dove si trova l'appartamento.
Dopo la morte dell'inquilino, possono richiedere l'acquisto dell'appartamento: moglie o marito, figli, convivente o convivente, nonché persone alle quali l'inquilino era obbligato a pagare gli alimenti. La condizione è convivere con l'inquilino.
Quando PKP invia una comunicazione dell'intenzione di vendere l'appartamento unitamente al suo prezzo, l'interessato deve, entro tre mesi, avere una dichiarazione scritta che confermi l'intenzione di acquistare. Questa dichiarazione deve essere accompagnata da un certificato dell'orario di lavoro sulla ferrovia, un contratto di locazione e altri documenti indicati da PKP.
AVVERTIMENTO! Nel caso di un appartamento di proprietà di PKP, anche gli sconti sono elevati. Per ogni anno di lavoro sulla ferrovia, in imprese statali che lavorano per PKP o imprese che hanno costruito edifici residenziali insieme a PKP, l'acquirente pagherà il 6%. Di meno; per ogni anno di affitto di un appartamento - del 3% Di meno. Lo sconto sarà calcolato per essere il più favorevole possibile. I pensionati, i pensionati o le vedove e i vedovi hanno diritto al 95% del totale. sconto. Sconto aggiuntivo del 25% dal prezzo calcolato è previsto un pagamento una tantum.
