La trama è recintata dalla strada e dal vicino

La costruzione di una recinzione non richiede un permesso di costruzione. Tuttavia, se deve essere posizionato sul lato di una strada, una strada, una piazza, un binario ferroviario e altri luoghi pubblici, o se deve essere più alto di 2,2 m (indipendentemente dalla posizione), l'investitore deve comunicare alla starosta la sua intenzione di costruirlo. Notifica di
costruzione
L'intenzione di costruire una recinzione deve essere segnalata al Poviat Starosty 30 giorni prima dell'inizio dei lavori. La notifica dovrebbe includere:
- il tipo e la portata dei lavori di costruzione,
- il metodo di esecuzione,
- la data di inizio dei lavori.
La domanda deve essere accompagnata da una dichiarazione che si ha il diritto di disporre della proprietà per scopi edilizi (presentata sotto pena di responsabilità penale). Se necessario, lo starost può richiederci di presentare schizzi o disegni appropriati - quindi chiede che la documentazione sia integrata con una decisione con una data specifica quando dobbiamo fornire i documenti mancanti. I disegni della recinzione possono essere realizzati da soli: non è necessario utilizzare i servizi di un designer.
I lavori possono essere avviati se lo staroste non solleva obiezioni entro 30 giorni dal ricevimento della domanda. Il motivo dell'obiezione può essere, ad esempio, la pianificazione di una recinzione realizzata con materiali nocivi (ad esempio contenente amianto) o il percorso della recinzione non coerente con le disposizioni del piano di sviluppo territoriale locale (ad esempio su un terreno non di proprietà del costruttore).
Se lo staroste non solleva obiezioni, il lavoro può iniziare - entro 2 anni dalla data di inizio specificata nella domanda. Se i lavori di costruzione non iniziano entro questa data, dovrà essere presentata un'altra domanda.
Come può apparire
Qualsiasi - è una questione di gusto e capacità dell'investitore, sebbene la legge imponga diverse restrizioni su questo argomento:
- la recinzione non deve costituire un pericolo per la sicurezza delle persone e degli animali, pertanto è vietato posizionare elementi appuntiti, filo spinato, vetri rotti e altri materiali e prodotti simili ad un'altezza inferiore a 1,8 m;
- cancelli e cancelletti nella recinzione possono non aprirsi all'esterno del lotto e non avere soglie che impediscano l'ingresso di disabili in sedia a rotelle;
- la larghezza del cancello dovrebbe essere di almeno 2,4 m, e il wicket - 0,9 m;
- una diga mobile, cioè una barriera (se l'investitore decide di farlo), deve essere chiaramente segnalata per tutta la giornata e avere la segnalazione luminosa o sonora del cambio di ubicazione.
Insieme o separatamente
Puoi costruire la recinzione da solo, puoi anche consultare i proprietari delle proprietà vicine su questo argomento. Tuttavia, la legge non richiede a ciascuno dei vicini di costruire una parte specifica della recinzione, ma lascia che sia concordata dalle parti interessate. La costruzione congiunta della recinzione è vantaggiosa non solo per motivi finanziari, ma anche per motivi estetici e architettonici.
- Se la recinzione viene costruita insieme, i costi totali possono essere divisi proporzionalmente alle spese (ovviamente, dovresti avere le fatture per tutti i materiali e firmare un contratto di costruzione per il lavoro svolto insieme). In caso di dubbi sulle intenzioni di un vicino di casa appena incontrato, è possibile firmare un contratto in cui le parti (vicini di casa) si impegnano a partecipare alle spese per la costruzione di una recinzione con una lunghezza e un aspetto specifici. Il contratto dovrebbe indicare chiaramente in quali parti i vicini copriranno i costi di costruzione - se saranno divisi equamente o l'importo dei costi sostenuti dipenderà dalla lunghezza della recinzione su un dato lato.
- Se i vicini non sono interessati a costruire una recinzione insieme, non c'è scelta: devi costruirla da solo e, sfortunatamente, a tue spese. Poiché la legge non prevede l'obbligo di sostenere congiuntamente i costi della costruzione di una recinzione (o della ricostruzione di una recinzione danneggiata), tale decisione può derivare solo da una decisione concordata e congiunta dei vicini. Secondo le norme del codice civile (art. 154), i vicini sono tenuti solo a sostenere congiuntamente i costi di manutenzione di una recinzione già costruita.
Questa imprecisione delle disposizioni legali, che è stata la causa di molte controversie di vicinato, è stata sottoposta alla Corte Suprema per la risoluzione. Con la risoluzione del 24 gennaio 2002, III CZP 75/01, la corte ha deciso che l'obbligo di sostenere congiuntamente i costi di manutenzione della recinzione non copre i costi di costruzione di una nuova recinzione.
Pertanto, non vi è alcun motivo per richiedere che il vicino partecipi ai costi di costruzione della recinzione, se non desidera farlo. Deve solo coprire una parte delle spese per le riparazioni in corso e la manutenzione della recinzione.
Posto per una recinzione
Se abbiamo vicini compatibili e costruiamo recinti insieme, li posizioniamo sull'asse del confine del lotto; se costruiamo noi stessi, dobbiamo erigerli sulla nostra proprietà, senza entrare nei locali del vicino (sebbene tale posizione non esoneri il vicino dall'obbligo di sostenere i costi futuri di manutenzione della recinzione).
Se la recinzione deve essere realizzata dal lato della strada, non è necessario attraversare le linee che la separano dalla proprietà (il contorno di queste linee può essere verificato nel piano di sviluppo territoriale o nella decisione sulle condizioni edilizie e sullo sviluppo del territorio). Se ci sono dubbi sull'andamento delle linee di demarcazione o sui confini della proprietà, puoi chiedere aiuto a un geometra (pagato).
Avvertimento! Se il piano di sviluppo prevede l'estensione della strada esistente, è meglio costruire una recinzione immediatamente al di fuori dell'area designata per la strada, altrimenti il comune ci offrirà di acquistare una parte del terreno e, se non siamo d'accordo, esproprirà la parte necessaria. I costi di recinzione del sito saranno quindi doppi.
Base giuridica
- Legge del 7 luglio 1994 sul diritto edilizio (Gazzetta ufficiale n. 207, voce 2016, come modificata)
- Regolamento del Ministro delle infrastrutture del 12 aprile 2002 sulle condizioni tecniche che devono essere soddisfatte dagli edifici e la loro ubicazione (Journal of Laws No. 75, item 690, del 2002, come modificato).