Gli investitori devono affrontare vari dilemmi molto prima dell'inizio dei lavori di costruzione. Tra le altre cose, valutano le loro capacità finanziarie e di tempo, misurando la loro forza contro le intenzioni. È positivo se alla fine si creano piani concreti e scenari diversi. Il processo di costruzione dipende non solo dalla buona volontà degli investitori, ma anche dalle modalità di esecuzione dei lavori e dalla loro distribuzione nel tempo.
Non tutti coloro che costruiscono una casa per la prima volta conoscono l'organizzazione della costruzione, l'orario di lavoro, le interruzioni tecnologiche necessarie e altre questioni importanti che hanno un grande impatto sul processo di costruzione di una casa. È vero che gli investitori non sono tenuti a farlo, ma se dispongono già di tale conoscenza, sarà molto più facile per loro realizzare i loro sogni. Vale quindi la pena incontrare il futuro direttore dei lavori, ispettore di vigilanza o anche una persona che ha già costruito una casa.
Perché dovresti avere un piano di costruzione della casa
Oltre alle questioni formali e legali, il tempo di completamento della costruzione più spesso pianificato, derivante dalla data designata per il trasloco (ad esempio dopo le vacanze estive, dopo la pausa invernale, prima di Natale, ecc.), Determina la data approssimativa di inizio dei lavori. Succede anche che la loro partenza dipenda dal prestito, che è determinato da complicate procedure bancarie. Poca attenzione è riservata all'analisi dettagliata del "percorso critico", ovvero la sequenza degli eventi, il cui ritardo potrebbe ritardare il completamento dell'intera costruzione.
La pianificazione è particolarmente importante nella costruzione tradizionale, dove vengono utilizzati elementi di piccole dimensioni e si verificano lavori a umido (calcestruzzo, muratura, intonacatura). In Polonia, una casa del genere è spesso costruita su panchine in cemento armato con pareti esterne in blocchi di ceramica o mattoni forati (ex mattoni), con soffitti a coste o in cemento armato (monolitici) e sormontati da una capriata in legno ricoperta di piastrelle o lamiera. Non va dimenticato che con tale costruzione, alcune opere richiedono interruzioni tecnologiche e interruzioni legate alla stagionalità dei lavori. Hanno anche una grande influenza sul corso della costruzione nel nostro clima.
Quando si parla di stagionalità, quando si costruisce una casa costruita tradizionalmente, si dovrebbe tenere conto del fatto che tutti i lavori dovrebbero essere eseguiti in condizioni meteorologiche rigorosamente definite. Dopotutto, non tutto il lavoro può essere eseguito a temperature troppo basse (sotto 0 ° C e anche + 5 ° C) o troppo alte (oltre 25 ° C). Questa è una grande limitazione che spesso viene dimenticata. Intanto obbliga all'adozione di diversi scenari, compresi quelli più sfavorevoli.
Ne consegue che uno dei metodi più sicuri è pianificare i lavori in modo tale che siano più opportunamente distribuiti nel tempo, tenendo conto dell'aura attesa.
Quanto durano le interruzioni tecnologiche durante la costruzione della casa
Considerando il modo di costruire con il sistema tradizionale, va ricordato che alcune opere richiedono l'utilizzo delle cosiddette rotture tecnologiche. Sono necessari affinché i manufatti ottengano una certa resistenza / asciugatura. Non è possibile ometterli. Ecco un elenco di opere che richiedono interruzioni tecnologiche:
- Fare le basi - 1-3 giorni.
- Esecuzione di travi (leganti e architravi) - 1-3 giorni.
- Esecuzione dei massimali - 1-3 giorni.
- Fare ghirlande sotto la muratura - 1-3 giorni.
- Intonaco a secco - 14-28 giorni.
- Asciugatura di pavimenti e massetti - 14-28 giorni.
- Legatura della colla per l'incollaggio di piastrelle per pavimenti - 1-3 giorni.
- Essiccazione di impregnanti - 1 giorno.
- Asciugatura del mantello - 2 giorni.
- Asciugatura di superfici innescate - 1 giorno.
- Essiccazione di strati di vernice - 1-3 giorni.
- Essiccazione delle vernici - 1-3 giorni.
- Essiccazione all'umidità richiesta, ad esempio, da legno o gesso - 1-6 mesi.
Progettazione edile e relativo finanziamento.
Una costruzione chiavi in mano di una casa statistica (indipendente, senza seminterrato, con soffitta e garage, con una superficie totale di circa 150 m2, realizzata in mattoni di ceramica, con un tetto a due falde ricoperta di piastrelle di ceramica) costa circa 430.000 PLN.
Il corretto calcolo del valore dell'investimento e la pianificazione del budget in questo importo consentiranno di evitare spiacevoli sorprese legate a una stima dei costi imprecisa. Pertanto, vale la pena ordinare un programma di lavoro e una stima dei costi. Quest'ultimo aiuterà a prevedere e controllare i costi e pianificare le spese in ogni fase della costruzione. Di conseguenza, la sottovalutazione può comportare, ad esempio, la necessità di limitare le spese nella fase finale di costruzione o addirittura sospendere alcuni lavori.
