Fondazione tradizionale: cosa dovremmo sapere al riguardo?

1. A cosa pensare prima di prendere una decisione?

Foto sopra: lo scavo viene effettuato alla profondità per la quale si trova l'edificio.

Ogni casa dovrebbe avere basi solide. Attualmente possiamo scegliere tra due tipi di fondazione: tradizionale - basamenti e muri di fondazione, o moderna - lastre. Sono selezionati in base alle condizioni del suolo e dell'acqua sulla trama. In Polonia, tuttavia, le case unifamiliari vengono solitamente costruite utilizzando le tecnologie tradizionali. Pertanto, le basi continue vengono utilizzate più spesso. Prima di decidere - panchine e muri o una lastra - vale la pena scoprire quali sono le differenze tra questi metodi di fondazione e quale sarà il migliore per costruire la nostra casa?

Nei progetti di case unifamiliari, vengono spesso forniti basamenti e muri di fondazione. Non vale la pena cambiarli, se ci sono condizioni favorevoli sulla trama e vuoi affidare il lavoro a un'azienda amichevole o farlo da solo.

Condizioni sulla trama

Le basi tradizionali possono essere utilizzate anche in condizioni di terreno e acqua difficili. Tuttavia, è più redditizio scegliere questo tipo di fondazione se il livello della falda acquifera è basso - almeno 1 m sotto il fondo delle fondamenta e il terreno è portante e non coesivo (permeabile), ad es. Sabbia o ghiaia.

È molto più difficile eseguire questo tipo di fondazione ad alti livelli di acque sotterranee - a volte solo 30-50 cm sotto il livello del suolo - e su terreno coesivo (argille impermeabili, sabbie argillose, argille sabbiose) o con interruzioni permeabili ("vene"). Purtroppo questo tipo di terreno si trova nella maggior parte del nostro paese. Ciò significa la necessità di utilizzare un isolamento anti-umidità aggiuntivo quando si costruiscono fondamenta e maggiori spese finanziarie.

Senza una fondazione complicata e quindi molto più costosa, è anche impossibile costruire una casa su un appezzamento di terreno con terreno non portante (ad esempio torba, alluvione o terrapieni non compattati). Se vogliamo localizzare, una buona soluzione è sostituire il terreno, cioè sostituirlo con sabbia multi-granulosa. Questo può essere fatto se il terreno debole è profondo 2-3 m. Se il substrato portante è più profondo, è necessario un diverso tipo di fondazione.

Il contraente

Il metodo tradizionale per fondare una casa è stato a lungo ampiamente utilizzato e quindi ben noto. Le singole fasi non sono complicate e quindi non richiedono qualifiche eccezionali da parte dei contraenti. La costruzione di questo tipo di fondazione può quindi essere commissionata a qualsiasi impresa edile, anche a chi non ha molta esperienza. Molti investitori decidono persino di costruirli da soli, il che consente loro di risparmiare sui costi del lavoro. Per questo motivo, basamenti e muri di fondazione competeranno a lungo con la lastra di fondazione.

2. Costruzione

Foto sopra: i muri di fondazione sono generalmente costituiti da blocchi di cemento. Le loro superfici sono protette con asfalto e masse di gomma.

È difficile confrontare le singole fasi della realizzazione di fondazioni tradizionali con una lastra. È quasi impossibile a causa delle differenze tecnologiche e dei materiali utilizzati. Una cosa è la stessa per entrambi i tipi di fondazione: è necessario prestare attenzione per garantire la continuità dell'isolamento: antiumidità e termico (senza ponti). È più facile farlo quando si realizza la lastra di fondazione. Le panchine e le pareti talvolta richiedono soluzioni speciali.

Di norma, la fondazione tradizionale è costituita da blocchi di cemento su basamenti in cemento armato, fissati con masse di asfalto e isolati con uno strato di polistirolo. Alla fine, il tutto è ricoperto di sabbia.

Materiali

I banchi sono solitamente realizzati come monolitici (colati). Solitamente sono realizzati in calcestruzzo di classe C16 / 20 e rinforzo longitudinale costituito da barre di acciaio nervate del diametro di 12 mm e filo per staffe. Avrai anche bisogno della cassaforma, che è una forma per il calcestruzzo. Molto spesso sono realizzati con tavole di pino di 2,5-3,2 cm di spessore o OSB-3 o OSB-5 di 18 mm di spessore, pannelli MFP di 18-21 mm di spessore o compensato laminato per cassaforma. Le panchine in terreni argillosi possono anche essere realizzate senza cassaforma, direttamente nella trincea. Quindi avrai bisogno di un film impermeabilizzante.

I muri di fondazione sono generalmente costruiti con blocchi di cemento e silicato, cemento cellulare e blocchi di riempimento. Sono incorporati in malta cementizia. Per garantire che non vi siano ponti termici alla giunzione della fondazione e dei muri esterni, vengono utilizzati blocchi isolanti speciali. Se le pareti devono essere monolitiche - calcestruzzo C16 / 20, rinforzo con un diametro di 12 mm, filo per staffe e cassaforma ripetitiva. Le fondazioni devono inoltre essere protette con isolamenti antiumidità e termici. L'isolamento orizzontale a prova di umidità è costituito da feltro per tetti o foglio impermeabilizzante e l'isolamento verticale - da masse di gomma d'asfalto o mastice freddo. Sono necessari materiali resistenti all'umidità per isolare i muri di fondazione,non suscettibile alla putrefazione e alla comparsa di muffe. Molto spesso, per l'isolamento delle fondazioni, in modo simile al terreno sul terreno, vengono utilizzati pannelli di polistirene duro (fissati con un'emulsione di asfalto-gomma a base d'acqua), polistirene estruso o argilla espansa.

Metodo di costruzione

Prima di fare le fondamenta, viene rimosso l'humus, cioè lo strato superiore del terreno, il più delle volte di circa 30 cm di spessore. Quindi il terreno viene selezionato per creare le fondamenta. Questo può essere fatto meccanicamente o manualmente. Il primo metodo di scavo è decisamente più economico e il lavoro è breve. Un'ora o due sono sufficienti per rimuovere l'humus, lo scavo per le fondamenta viene eseguito in un giorno. La selezione manuale del suolo richiede il coinvolgimento di più persone e il lavoro richiede almeno alcuni giorni.

Quindi viene versata la fondazione: prima viene installata la cassaforma, viene inserito il rinforzo e il tutto viene riempito con miscela di calcestruzzo. I muri di fondazione sono realizzati sui basamenti: sono costruiti con o versati in casseforme riutilizzabili.
Le fondamenta tradizionali devono essere protette con isolamenti a prova di umidità per bloccare il percorso dell'umidità dall'entrare nella casa da terra. Il più importante di questi è l'isolamento orizzontale, che separa le pareti del piano terra dalle fondamenta. L'isolamento verticale, tuttavia, non è sempre necessario. Viene eseguito solo in condizioni di suolo e acqua sfavorevoli. La corretta esecuzione dell'isolamento antiumidità orizzontale è importante perché la sua successiva riparazione o sostituzione non è solo tecnicamente difficile, ma anche piuttosto costosa.

Oltre all'isolamento antiumidità, vale anche la pena organizzare l'isolamento termico sui muri di fondazione, anche se intendiamo isolare adeguatamente il pavimento a terra. Ridurrà la perdita di calore a terra e ridurrà le bollette del riscaldamento.

3. Confronta i costi

Foto sopra: prima di realizzare il pavimento, gli impianti vengono distribuiti a terra; Grazie a ciò, non è necessario creare fori nelle fondazioni isolate.

Prima di scegliere il tipo di fondazione per l'edificio è bene verificare i costi di realizzazione delle fondazioni tradizionali e quanto può costare la realizzazione di una soletta di fondazione. Per lo stesso progetto, è meglio richiedere un preventivo all'azienda che deve eseguire le fondamenta della casa. Affinché il confronto sia affidabile, è necessario confrontare i costi delle fasi al livello zero, con un ottimo isolamento termico, una serie di canali sotterranei e transizioni di installazione e uno strato di calcestruzzo magro.

Si ritiene comunemente che la fondazione tradizionale di una casa su basamenti e muri di fondazione sia più economica che su una lastra. Questo è vero, ma solo quando confrontiamo il costo di realizzazione di fondazioni e muri di fondazione con il costo della lastra di fondazione sotto l'intero edificio.

Costi di costruzione

Quando si valuta il lavoro, si deve tenere conto non solo dei materiali: rinforzo, miscela di calcestruzzo, blocchi di cemento e isolamento, ma anche il metodo di esecuzione. Sarà più economico se le panchine in cemento sono realizzate senza l'uso di casseforme di assi. La trincea viene quindi preparata esattamente alla larghezza dei basamenti e in essa viene inserita una spessa pellicola impermeabilizzante. La lamina non solo proteggerà la miscela di calcestruzzo dal flusso di liquame di cemento da essa, ma faciliterà anche il legame del calcestruzzo.
Nella valutazione delle fondazioni tradizionali, spesso si omette il pavimento a terra. Quando li si confronta con una tavola, è necessario ricordare che è anche un pavimento su cui è sufficiente posare il pavimento. Dopo aver completato le panchine e le pareti, è anche necessario realizzare una zavorra di sabbia compattata, un massetto di cemento e il loro isolamento termico e umido. In ultima analisi, tenendo conto di tutti i lavori in terra (senza la rimozione del suolo vegetale, che costa lo stesso in entrambe le versioni), le opere in calcestruzzo (eventualmente anche in muratura) e la realizzazione di antiumidità e isolamento termico, i costi complessivi per entrambe le varianti di fondazione risulteranno molto simili.Vale anche la pena tenere conto della quantità di dispersione termica attraverso le fondamenta tradizionali e il pavimento a terra. Se non sono ben coibentate, le spese per il riscaldamento della casa saranno maggiori.

Le dimensioni della casa e la complessità del suo corpo incidono sul costo delle fondamenta. Maggiore è il volume dell'edificio e la lunghezza dei muri strutturali, più sarà speso per le fondazioni.

Quanto costa il pavimento per terra?

Viene fatto dopo che le fondamenta sono state fatte e riempite. Il costo degli strati dipende dal materiale utilizzato per isolare il pavimento. Indipendentemente dal metodo scelto di isolare il pavimento al suolo, è necessario disporre di una impermeabilizzazione composta da una lamina impermeabilizzante (3-4 / m2) e da un massetto di 5 cm di spessore. Il prezzo della sua implementazione è di 30-40 / m2. Per creare lo strato successivo - biancheria da letto - avrai bisogno di sabbia. Il costo del suo acquisto, accordo con manodopera e noleggio attrezzature è di circa 30 / m2

- Isolamento in polistirolo

Solitamente per questo vengono utilizzate lastre contrassegnate come "fondazione", posate sulla massicciata in due o tre strati per uno spessore totale di 15 cm. Devi pagare circa 25 / m2 per loro. L'opzione con uno strato più spesso di polistirolo, anche di 50 cm, sarà più vantaggiosa. Pagheremo di più, ma possiamo rinunciare alla sabbia. In totale sarà di circa 55 / m2. Sul polistirolo va inoltre posata una base di spessore 5-7 cm in cemento C12 / 15. L'impasto con consegna e posa costa circa 25 / mq.

- Isolamento LECA.

Invece del polistirolo, puoi scegliere l'argilla espansa. Ha proprietà isolanti leggermente peggiori del polistirolo, quindi è necessario uno strato di 40-50 cm. La sua realizzazione ci costerà circa 135 / m2. Da questo importo, possiamo sottrarre il valore della zavorra di sabbia e della base in cemento (è sufficiente la boiacca di cemento). Avrai solo bisogno di geotessile (2,5-3,5 / m2), che viene sparso nella trincea. Infine, pagheremo circa 85 / m2 per l'isolamento LECA.

4 Opinioni degli investitori

Costruire una casa, sia in mattoni che in legno, è una grande sfida per ogni investitore. Per prima cosa devi decidere su quali basi metterlo e chi le costruirà. Difficilmente si possono evitare decisioni sbagliate. Ci sarà sempre qualcosa che avrebbe potuto essere fatto meglio, con più attenzione o in altro modo. Sarà sicuramente più facile se seguiremo i consigli di chi già vive nei propri quattro angoli.

Esperienze del proprietario - Andrzej T., intorno a Mroczy

La mia casa non è grande e secondo la documentazione è stato sufficiente metterla su una base diretta poco profonda. Sembra molto serio, ma in realtà è una struttura semplice. Tale fondazione è costituita da muri di fondazione eretti su basamenti in cemento armato. Nel caso di casa mia, è profonda 1,2 metri. Un po 'più in profondità di quanto fosse realmente necessario, ma sono un uomo che non aderisce al principio del minimalismo. Preferisco fare di più che non abbastanza.

Ho deciso di fare la fondazione da solo (insieme a mio fratello e mio cognato). Abbiamo avuto i maggiori problemi con il livellamento dello scavo. Quindi è stato versato uno strato di cemento magro. Deve essere piuttosto raro che venga parzialmente assorbito nel terreno. Questo strato protegge il fondo della trincea. Grazie ad esso il calcestruzzo giusto non si impasta con il terreno. Dopo l'indurimento del "chudziak" (circa 24 ore), abbiamo realizzato la cassaforma e l'armatura, quindi è stato gettato uno strato di calcestruzzo preconfezionato ordinato in fabbrica. La cosa più problematica era la cura del calcestruzzo, cioè versando acqua su di esso a intervalli appropriati. Questo dovrebbe essere fatto per alcuni giorni, quindi ci vuole un po 'di lavoro. Quindi le panchine sono state ricoperte di mastice d'asfalto.Dopo aver atteso il tempo appropriato (posa del calcestruzzo) sulle panchine, è possibile costruire muri di fondazione da blocchi di cemento per malta cementizia o realizzare muri monolitici. Quest'ultima soluzione è più costosa, ma le fondamenta sono sicuramente costruite più velocemente. Inoltre, il muro può essere rinforzato con rinforzi aggiuntivi. Pertanto, ho deciso di costruire un muro di fondazione monolitico. Tuttavia, va ricordato che la preparazione della cassaforma da soli è laboriosa e piuttosto costosa. Se oggi avessi una prospettiva simile, deciderei di assumere un'azienda che produca casseforme riutilizzabili. Prima di tutto, ci vuole molto meno tempo rispetto alla rimozione della cassaforma dalle tavole. Ci sono voluti diversi giorni. Secondo,i muri di fondazione realizzati nella cassaforma del sistema sono quasi perfettamente uniformi.

Esperienza del proprietario - Marta T., area di Płock

Stiamo costruendo una piccola casa con una superficie di 108 m2, casa a due piani con soffitta. Si potrebbe dire che siamo fortunati. Non solo siamo stati in grado di trovare un progetto già pronto che soddisfaceva tutte le nostre aspettative, ma la nostra trama aveva anche condizioni favorevoli: sabbia e basso livello delle acque sotterranee. Quindi non abbiamo pensato a una tipologia di fondazioni diversa da quelle previste nel progetto, ovvero panchine tradizionali e muri in mattoni realizzati in blocchi. Abbiamo assunto un direttore dei lavori e abbiamo trovato un appaltatore locale che si è preso cura di tutti i materiali e le formalità. In effetti, la nostra unica preoccupazione era quando sono iniziati i lavori. Vogliamo costruire una casa in una stagione, quindi volevamo iniziare la costruzione il prima possibile.Nel frattempo, la costruzione delle fondamenta si stava spostando a causa del tempo. Sebbene già a febbraio siamo riusciti a preparare lo scavo per la fondazione, la cassaforma e il rinforzo, abbiamo dovuto attendere che la temperatura positiva venisse versata nel calcestruzzo. Successivamente, il lavoro si è accelerato. Una settimana dopo aver gettato i banchi, i muri di fondazione sono stati costruiti con blocchi di cemento. Dobbiamo ancora fare il pavimento per terra.Dobbiamo ancora fare il pavimento per terra.Dobbiamo ancora fare il pavimento per terra.
Marta T., vicino a Płock

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