A cosa pensare prima di prendere una decisione
Una dozzina di anni fa, confrontando le case in mattoni e in legno, si potevano elencare tanti vantaggi quanti svantaggi. La maggior parte delle obiezioni, tuttavia, derivava dalla nostra imperfetta realtà costruttiva e non dalle caratteristiche sfavorevoli delle tecnologie stesse. Ora, sul mercato polacco dei materiali e dei servizi da costruzione, molto è cambiato a favore, principalmente a causa dell'uso di prodotti di alta qualità e delle maggiori aspettative degli investitori. Tuttavia, è difficile indicare quale di queste tecnologie è migliore. Ognuno di loro ha i suoi requisiti che dovresti sapere prima di fare la tua scelta.
La maggior parte delle case in costruzione in Polonia sono realizzate in mattoni. Il loro ciclo di erezione - dovuto a lavori a umido (betonaggio, muratura, intonacatura), che richiedono pause per l'evaporazione dell'umidità tecnologica - è molto più lungo di quello delle case in legno.
Metodo di costruzione
La tecnologia tradizionale del mattone consiste nel disporre gli elementi (mattoni forati, blocchi, blocchi, ecc.) E unirli tra loro, solitamente a umido, con vari tipi di malte. I lavori vengono eseguiti in cantiere. Le pareti possono essere monostrato, doppio strato (il più popolare) o tre strati. Non solo è importante la loro resistenza, ma anche il loro isolamento termico, che, secondo le normative, non dovrebbe superare 0,23 W / (m2K). A seconda del tipo di muro e dei parametri necessari, vengono selezionati strati e materiali per la loro implementazione.
Le case con tecnologia in mattoni vengono spesso costruite entro due anni. La prima stagione consiste nel portare l'edificio in un guscio chiuso. Nel secondo anno avviene la rifinitura degli interni. La velocità di costruzione è limitata dalle interruzioni tecnologiche richieste. Le malte bagnate richiedono tempo per asciugarsi e non devono essere utilizzate a temperature di congelamento. Le moderne soluzioni tecnologiche sono in grado di accelerare il lavoro fino a un anno. Tuttavia, viene fornito con costi aggiuntivi.
Design
Uno dei vantaggi indiscussi della tecnologia dei mattoni è la sua popolarità in Polonia. Ciò è evidente nella fase di ricerca di un progetto: nei cataloghi dei progetti già pronti, la stragrande maggioranza sono case in mattoni. In termini di architettura e funzionalità, sono così diversi che è molto più facile trovare una casa che soddisfi le tue aspettative rispetto ai progetti già pronti di case in legno.
Gli studi di architettura facilitano la selezione "segregando" i progetti inseriti nei siti web o nei cataloghi in base alle caratteristiche delle case o alle esigenze e richieste dei futuri proprietari.
Il contraente
L'universalità della tecnologia del mattone rende molto facile trovare specialisti, sia per l'esecuzione delle singole fasi che per l'intero lavoro. Alcuni team sono specializzati nella costruzione di muri realizzati con materiali specifici. Ciò è particolarmente vero per le pareti monostrato, poiché richiedono grande cura e conoscenza di un sistema specifico.
I produttori di materiali per pareti formano i loro team, alcuni offrono persino formazione in cantiere o "pilotano" l'investimento dal momento della scelta e dell'acquisto di materiali per pareti, quindi non dovremmo avere problemi a trovare buoni professionisti.
Foto: Bruk-bet / termalica
Foto sopra: con la tradizionale tecnologia del mattone, che utilizza elementi di piccole dimensioni ed esegue lavori a umido (betonaggio, muratura, intonacatura), è molto importante pianificare bene la costruzione.
Secondo un esperto
Michał Pierzchalski, architetto, Agenzia nazionale polacca per la conservazione dell'energia:
Molto tempo, anche diversi anni, passa dall'espletamento delle formalità ufficiali al momento in cui i muri di mattoni vengono isolati. Nel frattempo, i requisiti tecnici aumentano, i prezzi dell'energia aumentano e l'offerta di prodotti da costruzione è più ampia e accessibile. Per questo motivo, in fase di costruzione, possiamo decidere di modificare il design aumentando lo spessore dell'isolamento termico della parete. Cosa comporta questo?
Prima di tutto, il designer dovrebbe accettarlo. Aumentando lo spessore dell'isolamento termico, cambiamo i parametri dell'edificio: il coefficiente di scambio termico U delle pareti, il fabbisogno energetico della casa, nonché le dimensioni dell'edificio e la sua cubatura. Queste ultime dovrebbero essere classificate come significative dal punto di vista del diritto edilizio, ovvero modifiche che richiedono notifica all'ufficio.
Pertanto, prima di implementarli, verificare che aumentando lo spessore delle pareti, non si provochi una riduzione inaccettabile della distanza tra l'edificio e il confine del lotto - superando le distanze minime (3 m per un muro senza finestre e 4 m con finestre per un terreno di oltre 16 m di larghezza), anche pochi centimetri possono causare molti problemi.
La soluzione più semplice, che non dovrebbe creare problemi alle dimensioni dell'edificio e alle distanze minime, è sostituire il materiale termoisolante con un prodotto a migliore isolamento termico (coefficiente di conducibilità termica inferiore). Ad esempio: se nel progetto abbiamo progettato un muro in laterizio composto da blocchi di silicato di 24 cm di spessore con uno strato di isolamento termico con un coefficiente di conducibilità termica = 0,040 W / (mK) e uno spessore di 15 cm, il valore U del muro è 0,23 W / (m2K) - soddisfare i requisiti applicabili. Se utilizziamo un materiale dello stesso spessore, ma con un coefficiente di conducibilità termica = 0,031 W / (mK), otteniamo U = 0,19, che soddisfa i requisiti da introdurre nel 2021.
Modo di condurre i lavori
Foto sopra: una casa in mattoni viene solitamente costruita su fondazioni in cemento armato e muri di fondazione costruiti su di essi.
I primi lavori - a prescindere dalla tecnologia in cui stiamo costruendo - consistono nel segnare un punto del lotto dove sorgerà la casa (compito di un geometra autorizzato) e rimuovere uno strato di terreno fertile (humus) da sotto il contorno della casa. È costoso e ne avremo bisogno dopo che la costruzione sarà completata per sistemare il giardino. Inoltre, lasciare uno strato di humus sotto la casa sarebbe dannoso per l'edificio. Il terreno con un'elevata percentuale di particelle organiche si deposita più facilmente della sabbia, il che può causare crepe nei tramezzi e nei pavimenti. I funghi potrebbero anche crescere sul terreno sotto il pavimento.
La costruzione di una casa in mattoni, soprattutto in modo economico, faciliterà notevolmente la creazione di un programma di lavoro, tenendo conto della durata dei singoli lavori, delle interruzioni tecnologiche necessarie e di altre questioni importanti che hanno un grande impatto sul processo di costruzione.
Fondazioni
Molto spesso, le case unifamiliari sono sedute su fondamenta e muri costruiti su di esse. Il piano terra è realizzato tra i muri di fondazione. Questo metodo di fondazione tradizionale è ampiamente considerato il più economico. Tuttavia, poiché tali fondazioni sono esposte all'umidità e alle acque sotterranee, devono essere realizzate con materiali ad alta resistenza, resistenza al gelo e basso assorbimento d'acqua. Richiedono anche protezione dall'umidità e dalla perdita di calore. Più difficili sono le condizioni del terreno, maggiori sono i costi.
Una soluzione alternativa è la piastra di fondazione sempre più popolare. La sua esecuzione non è più così costosa o complicata come qualche anno fa. Attualmente, la maggior parte delle case in mattoni ad alta efficienza energetica sono posizionate sulla lastra. Questo perché permette di rivestire la struttura con isolamento termico su tutti i lati, proteggendo così l'abitazione dalle dispersioni di calore al suolo.
Materiali per pareti
Foto sopra: le pareti in mattoni forati in ceramica porosa vengono installate in modo rapido e preciso. La loro realizzazione è facilitata da elementi in vari formati e malte da muratura opportunamente selezionate. Sotto: pareti monostrato intagliate con precisione in ceramica porosa sono facili da rifinire. Dopo aver controllato tutte le superfici, è sufficiente intonacarle.
Foto: Wienerberger
In termini di disponibilità di materiali, la popolarità della tecnologia dei mattoni è un vantaggio: ci sono molti grossisti e depositi di costruzione in Polonia, che offrono un'ampia selezione di vari materiali da costruzione, isolamento e finitura per case in mattoni. Spesso, a un certo punto, puoi selezionare l'intero set, ordinare e anche beneficiare di uno sconto fino a diverse decine di percento.
NESSUN RISCALDAMENTO. Ecco come vengono costruiti i muri monostrato. Uno dei loro vantaggi più importanti è il breve tempo di costruzione. Ciò è dovuto al fatto che dopo la muratura è sufficiente intonacare il muro. Si stima che il tempo di costruzione per pareti monostrato (con intonaco esterno) sia anche 3 volte inferiore rispetto a pareti con isolamento. Questa soluzione riduce anche il rischio di una minore precisione di muratura e di errori. Tuttavia, richiede che il team sia molto diligente e aderisca rigorosamente alle soluzioni sviluppate per loro. Non c'è - come nei muri con isolamento - uno strato aggiuntivo che coprirebbe eventuali carenze. Un muro monostrato deve essere costruito subito bene, perché non è possibile correggere errori o mascherarli in seguito.
Per la costruzione di pareti monostrato, vengono spesso utilizzate varietà leggere di cemento cellulare e ceramica porosa. Affinché le pareti realizzate con esse abbiano un coefficiente di scambio termico U dichiarato dal produttore, dovrebbero essere costruite in modo sistemico, cioè tutti i luoghi sensibili dovrebbero essere realizzati con elementi appositamente progettati. I componenti più importanti dei sistemi (a parte i blocchi di base oi mattoni forati) sono speciali malte da muratura, architravi ed elementi della corona. La selezione accidentale, ad esempio, di malta o architravi, può portare al fatto che il muro, sebbene composto da blocchi caldi o mattoni forati, non sarà affatto caldo.
I blocchi ceramici con superficie liscia e molata possono essere costruiti con malte a strato sottile (1-3 mm) o in espanso. I blocchi di cemento cellulare vengono combinati per formare malte a strato sottile, note anche come malte adesive. Affinché il giunto sia dello spessore corretto, la malta viene applicata con apposite cazzuole con bordo seghettato.
CON RISCALDAMENTO. Innanzitutto, viene costruito lo strato portante, quindi viene isolato con polistirolo o lana minerale e rifinito. È importante non risparmiare sull'isolamento termico. Per soddisfare i requisiti applicabili, il suo strato deve essere di almeno 16 cm.
Tuttavia, vale la pena usarne di più, anche più di 20 cm. Il costo dell'ispessimento dell'isolamento è molto contenuto rispetto al costo dell'intero progetto; il prezzo del lavoro e della finitura rimane lo stesso. L'unica cosa che deve essere ricordata con uno strato isolante più spesso è inserire finestre al suo interno e montarle su maniglie speciali.
Attualmente, i più popolari tra i muri isolati sono i muri a due strati: muratura e isolamento. Ogni squadra conosce la tecnologia della propria costruzione ei materiali sono generalmente disponibili e ad un prezzo accessibile. Le pareti a tre strati - due strati di muratura (interna ed esterna), tra le quali c'è l'isolamento termico - è la soluzione più costosa e che richiede tempo. Pertanto, è usato raramente.
Foto: case ibride
Foto sopra: lo strato portante nelle pareti con isolamento è realizzato con materiali durevoli - elementi in muratura ed elementi in cemento armato. Foto sotto: per l'isolamento termico delle pareti vengono utilizzati sistemi di isolamento termico con l'utilizzo di pannelli di polistirene con isolamento termico abbinato al muro. In basso: si può scegliere anche un sistema ETICS con pannelli in lana minerale per l'isolamento delle pareti. I singoli elementi di un tale sistema sono selezionati in modo che la permeabilità al vapore di ogni strato successivo sia sempre maggiore.
Foto: Thermo Organika
Foto: lana di roccia
La tecnologia più popolare per erigere muri è a due strati. Per sfruttare al meglio i vantaggi di un sistema di isolamento, è necessario scegliere quello migliore per la propria casa.
Soffitti
Foto sopra: vista del soffitto posato.
Nelle case in mattoni, i soffitti sono generalmente a coste o monolitici (cemento armato). I primi vengono solitamente scelti per la facilità e la velocità di installazione e il costo ragionevole. Funzionano bene nelle case con un piano regolare. Per realizzarli sono necessari blocchi di controsoffitto, rinforzo di nervature e bordi, nonché una miscela di calcestruzzo che, dopo la posa, forma una lastra monolitica di cemento. In soffitti a costole e lastre parzialmente prefabbricati, saranno necessari anche elementi portanti: travi prefabbricate.
La scelta dei soffitti monolitici è solitamente determinata dalla loro solidità, grande luce e una forma complicata della proiezione. Apparentemente, realizzare questo tipo di soffitto sembra facile e poco costoso. In realtà, però, preparare un buon soffitto non è un compito facile e laborioso, che richiede una grande abilità nella preparazione della cassaforma e nella disposizione dell'armatura esattamente secondo il progetto.
Costi
Immagine sopra: casa passiva in mattoni - costo dei materiali e della manodopera: lastra di fondazione, fondazione, installazioni sotto il pavimento - 40.000; Pareti portanti esterne e interne - 33.000; Soffitto monolitico - 28.000; Tetto (guaina rigida + lamiera piana) - 38500; Finestre e porte esterne (montaggio MOWO) - 37.000; Pareti divisorie - 9.000; Isolamento del tetto - 22.000; Isolamento interno delle pareti portanti - 0; Intonaco e rivestimento - 25.000; Soffitti sospesi - 18.000; Installazione elettrica - 10.000; Installazione di acqua e fognature - 6600; Installazione su PC - 33.000; Installazione di ventilazione con recupero di calore - 22.000; Piani: 10.000; Elevazioni - 20.000; Totale - 352 100 (Valutazione di una casa a un piano con una superficie di 110 m2 preparata da Green Collective).
Uno degli argomenti che decidono sulla scelta di una tecnologia specifica sono i costi. Anche se spesso sembra che la costruzione di case in legno possa essere più economica della costruzione tradizionale, non è sempre così. Le case a telaio possono essere un po 'più economiche, ma le case in legno non lo sono necessariamente. Ci sono fasi di lavoro che portano risparmi significativi. Vale anche la pena considerare il costo del riscaldamento della casa. Si presume spesso in anticipo che gli edifici in mattoni saranno più economici da gestire. Tuttavia, sempre più case sono realizzate in legno in uno standard di risparmio energetico o addirittura passivo.
Costi di costruzione
A causa del peso della casa, le fondamenta sono più costose. Finora - dipende dalle condizioni del terreno sulla trama. Se sono sfavorevoli, dovrai spendere di più per l'isolamento o altro rispetto al metodo tradizionale di fondazione.
Il prezzo del materiale per pareti portanti comprende anche elementi in cemento armato, ovvero colonne, architravi e leganti, che generano spese aggiuntive spesso non prese in considerazione. Tuttavia, le pareti sono più economiche rispetto a una casa di legno.
Il prezzo delle finestre non include il costo del sistema di installazione a caldo nello strato isolante. Ci sono sempre più sistemi simili ogni anno. La durata e la tenuta sono fattori importanti nella scelta di un sistema.
C'è un altro aspetto importante dei costi: il tempo di costruzione. Non possiamo usare la casa, quindi nonostante abbiamo una casa (e stiamo già estinguendo il prestito), dobbiamo ancora pagare per la manutenzione e affittare un altro appartamento.
Spese di riscaldamento
Sebbene le pareti delle case in mattoni e in legno possano avere coefficienti di trasferimento del calore simili, termicamente queste case si comportano in modo abbastanza diverso.
Una casa in mattoni ha un accumulo termico molto più elevato. Grazie a ciò, i cambiamenti di temperatura esterna non sono così evidenti. Le stanze di un tale edificio si riscaldano più lentamente, ma perdono anche calore più lentamente. In estate, queste massicce mura proteggono l'interno della casa dal surriscaldamento durante il giorno.
Il costo medio per la costruzione di una casa in mattoni secondo lo standard passivo NF15 è di 3200 / m2. A questo però è necessario aggiungere la manutenzione dell'appartamento in fase di costruzione.
Esperienze del proprietario
Foto sopra: la casa in mattoni di Piotr M. nelle vicinanze di Bydgoszcz. Foto sotto: una casa in mattoni di Andrzej T. di Bydgoszcz.
Piotr M., vicino a Bydgoszcz:
- Una casa in mattoni mi sembrava essere più durevole - resistente al passare del tempo e alle condizioni meteorologiche. Non nascondo di aver tenuto conto anche del pericolo di incendio. Tuttavia, il legno è legno, e anche se è protetto con varie preparazioni, si accenderà più velocemente di altri materiali da costruzione. Mattoni, blocchi di ceramica, blocchi di cemento o arenaria calcarea (silicato) sono semplicemente non infiammabili e questo, a mio parere, è un grande vantaggio. Da bambino ho avuto l'opportunità di "vivere" guardando una casa di legno bruciare. Una tale disgrazia è accaduta nel villaggio dove stavo trascorrendo le mie vacanze. Vista terribile. L'edificio bruciava letteralmente come una torcia.Una casa costruita con materiali ceramici o cemento cellulare ha un altro importante vantaggio: accumula calore e quindi si raffredda più lentamente di una in legno.
Dal mio punto di vista, un edificio in legno ha un solo vantaggio rispetto a uno in mattoni. È facile da espandere. Sfortunatamente, eventuali ampliamenti di una casa in mattoni rappresentano un grave problema, non solo in termini di esecuzione, ma anche in termini di costruzione. Tuttavia, non cambia il fatto che mi sento più al sicuro in una casa di mattoni.
Andrzej T., Bydgoszcz:
- La mia casa ha pareti in blocchi di ceramica e coibentate con polistirolo spesso 15 cm. Ciò significa che non dovremo spendere troppo per il riscaldamento, anche durante il rigido inverno. Forse è simile nelle case di legno … Non lo so, non l'ho analizzato. Sapevo fin dall'inizio che avrei costruito una casa di ceramica. Due argomenti hanno prevalso a favore di questo. Prima di tutto, una casa del genere mi sembra più resistente alle condizioni meteorologiche sfavorevoli. I venti e le trombe d'aria degli uragani sono sempre più comuni nel nostro paese. Cosa può fare un tale fenomeno meteorologico a una casa di legno? Basta guardare ai rapporti con gli USA, dove domina la costruzione leggera. Dopo che un turbine ha attraversato le case, rimangono solo le lastre di fondazione.Una struttura solida e pesante legata con malta resisterà alla forza distruttiva dell'elemento in modo molto più efficace. Potrebbe essere necessario riparare il tetto o addirittura rimetterlo a posto, ma la struttura della casa rimarrà intatta.
Il secondo motivo per scegliere una casa in mattoni era legato alla vasta area dell'edificio pianificato. Mi sembra che il legno sia più adatto per le case con una forma compatta. Nel frattempo, ho sognato una casa estesa con le ali, un soggiorno alto a due piani e un soppalco. Non so se il legno funzionerebbe con una struttura così complicata. Ho i miei dubbi. E se anche … penso che il costo sarebbe "mortale" per il portafoglio di un investitore.
Foto archivio privato
